KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · vermutlich bewohnt

Zur Versteigerung am 11.03.2027 (Amtsgericht Wernigerode, 12 K 32/25) steht ein Fachwerk-Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude in Derenburg (Kornstraße 14) auf 387 m² Grundstück. Der Verkehrswert beträgt 120.000 € (Stichtag 12.05.2026). Das Objekt steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz, das Baujahr wird auf vor 1900 geschätzt. Das Gutachten beruht nur auf einer Außenbesichtigung; Reparaturstau an Fassade, Einfriedung und Wirtschaftsgebäude-Dach ist benannt. Eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abt. II wurde nicht bewertet.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Erfahrung bei Fachwerk- und Denkmalobjekten eignen, sofern sie die Unsicherheiten tragen. Die schwersten Risiken sind der unbekannte Innenzustand (nur Außenbesichtigung), die nicht bewertete Dienstbarkeit in Abt. II sowie Denkmalschutzauflagen und der benannte Reparaturstau. Chancen liegen in der Heizung von 2019, der teilweisen Modernisierung und dem Verkehrswert von 120.000 € bei ca. 155 m² Wohnfläche. Vor einem Gebot sollten der Grundbuchinhalt zur Dienstbarkeit, Denkmalauflagen und möglichst der Zugang geklärt werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einseitig angebautem Wirtschaftsgebäude in Kornstraße 14, 38895 Blankenburg (Harz), Ortsteil Derenburg. Das Grundstück (Flurstück 453, Flur 11, Gemarkung Derenburg) umfasst 387 m². Der Gutachter beschreibt eine ländliche Wohnlage an einer verkehrsarmen, voll ausgebauten Nebenstraße. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m entfernt; zum Stadtzentrum Blankenburg sind es ca. 12 km. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.05.2026 mit 120.000 € festgesetzt (Gutachten S. 6). Nach dem Exposé beträgt die Wohnfläche ca. 155 m². Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus, nicht unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; das Baujahr wird auf ca. vor 1900 geschätzt. Der Gutachter geht von teilweiser Modernisierung aus (Dach, Fenster, Elektrik teilweise, Heizung, Innenausbau teilweise). Die Gas-Brennwertheizung stammt von 2019. Der Gesamtzustand wird äußerlich als ausreichend bei einfachem bis mittlerem Wohnstandard eingestuft. Als Reparaturstau werden Fassadenarbeiten und die teilweise Reparatur der Einfriedungsmauer genannt; beim Wirtschaftsgebäude Dacherneuerung, Sockelreparatur sowie neue Dachrinnen und Fallrohre. Beträge werden nicht genannt. Ein Energieausweis ist nicht bekannt. Im Grundbuch besteht in Abt. II lfd. Nr. 4 eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit als Nutzungsrecht, die auftragsgemäß nicht berücksichtigt wurde; ihr Inhalt ist nicht näher beschrieben. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal (Ackerbürgerhof) unter Denkmalschutz nach dem Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt. Zutritt war nicht möglich: Innenzustand, Hausschwamm, Zubehör und eine mögliche gewerbliche Nutzung konnten nicht beurteilt werden. Mieter sind nicht bekannt. Das Objekt kann sich für Bieter mit Erfahrung bei Fachwerk- und Denkmalobjekten eignen, sofern sie das Risiko des unbekannten Innenzustands und der Denkmalauflagen tragen. Die Dienstbarkeit sollte vor dem Termin im Grundbuch geklärt werden. Die Sicherheitsleistung beträgt 1/10 des Verkehrswerts.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude in 38895 Blankenburg/Harz OT Derenburg ausreichender baulicher Gesamtzustand, Reparaturstau vorhanden. Aufgrund der fehlenden Zutrittsmöglichkeit erfolgte die Erstellung des Gutachtens durch die äußerliche Inaugenscheinnahme durch den Gutachter.

Hinweise zur Datenlage

Vorliegend sind Deckseite, Bekanntmachung, Gutachtenauszug (Stichtag 12.05.2026) und Kurzexposé. Es liegt nur eine Außenbesichtigung vor; Wertermittlungsdetails fehlen.
Nur Außenbesichtigung – Innenzustand nicht belegt; Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf Annahmen des Gutachters.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0012 K 0032/2025
Amtsgericht: Wernigerode
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 11.03.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 120.000 €
Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 387 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Kornstraße
Hausnummer: 14
PLZ: 38895
Ort: Blankenburg (Harz)
Stadtteil: Derenburg

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

8 von 13 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 155 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	829 €/m²typischer Wert	511 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	646 – 1.347 €/m²	387 – 1.132 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-7 % unter dem typischen Wert	+51 % über dem Median¹
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)

829 €/m²typischer Wert

Spanne: 646 – 1.347 €/m²
Dieses Objekt: -7 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

511 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 387 – 1.132 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +51 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 50 % über dem Median aller Häuser (774 gegenüber 511 €/m², 9 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 14 vor

Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1900
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 155 m²Gruppe 149 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Hüttenrode) — 183 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 229 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Breite Straße, Schlanstedt	Einfamilienhaus	1700	252 m²	stark sanierungsbedürftig	44.000 €	175 €	01.12.2026	18,0 km
Blankenburger Straße, Hüttenrode	Einfamilienhaus	1900	229 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	183 €	26.11.2026	5,0 km
Georg-Freitag-Straße, Güntersberge	Zweifamilienhaus	1850	125 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	256 €	22.10.2026	25,0 km
Goethestraße, Ditfurt	Doppelhaushälfte	1914	112 m²	sanierungsbedürftig	42.000 €	375 €	29.10.2026	20,0 km
Weststraße, Ditfurt	Werkstattgebäude u. Einfamilienhaus	1930	204 m²	sanierungsbedürftig	86.000 €	422 €	10.12.2026	20,0 km
Bebelstraße, Ballenstedt	Zweifamilienhaus	1890	356 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	449 €	08.10.2026	25,0 km
Gartenstraße, Wehrstedt	Einfamilienhaus	1900	142 m²	sanierungsbedürftig	70.000 €	493 €	27.10.2026	17,0 km
Burgstraße, Schwanebeck	Doppelhaushälfte	1890	85 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	529 €	06.10.2026	18,0 km
Finkenweg, Blankenburg	Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus	1933	211 m²	renovierungsbedürftig / einfach	225.000 €	1.066 €	08.10.2026	10,0 km
Brockenstraße, Ermsleben	Einfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	118.800 €	1.153 €	02.07.2026	unbekannt
Wasserweg, Blankenburg	Einfamilienhaus	1884	106 m²	stark sanierungsbedürftig	123.000 €	1.160 €	17.09.2026	9,0 km
Gartenstraße, Blankenburg	Einfamilienhaus	1900	106 m²	sanierungsbedürftig	140.000 €	1.321 €	21.01.2027	10,0 km
Ziegeleistr., Benzingerode	Einfamilienhaus	1994	212 m²	durchschnittlich	335.000 €	1.580 €	22.10.2026	5,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart