ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma Schwabenhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 557 m² großen Grundstück in der Graf-Hermann-Straße in 53945 Blankenheim. Die Lage im Bebauungsplangebiet 'Am Schlatherberg' ist als reines Wohngebiet festgesetzt und durch zeitgemäße Einzelfamilienhausbebauung geprägt. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist über die B 51, B 258 sowie die ca. 4 km entfernte Autobahn A 1 gegeben. Das Grundstück grenzt an die straßenseitig noch nicht endgültig ausgebaute Erschließungsstraße, wobei die Ver- und Entsorgungsbeiträge nach BauGB und KAG bereits abgerechnet sind. Das Gebäude befindet sich im unvollendeten Rohbauzustand und steht leer. Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 139,20 m² (75,31 m² im Erdgeschoss und 63,89 m² im Dachgeschoss). An moderner Bausubstanz liegen bereits dreifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021) sowie eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung vor. Die Wand- und Deckenflächen sind mit Gipskarton beplankt, Estrich ist eingebracht. Es fehlen jedoch der komplette Innenausbau (Innentüren, Oberböden, Badausstattungen), die Fertigstellung der Haustechnik und Sockelabdichtung sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Der Sachverständige hat für die Fertigstellung und Mängelbeseitigung einen Abschlag von insgesamt 106.000 € angesetzt (davon 90.000 € für Restarbeiten Innenausbau/Sockel/Haustechnik, 15.000 € für Außenanlagen und 1.000 € für einen Fassadenschaden durch Gewalteinwirkung). Im Grundbuch von Blankenheim Blatt 1240 ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Blankenheim eingetragen, deren rechtliches Schicksal im Versteigerungstermin zu beachten ist. Altlastenverdachtsflächen bestehen nach amtlicher Auskunft nicht. Unter Berücksichtigung des Sachwerts wurde der Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 17.09.2025 auf 255.000 € festgesetzt. Das Objekt bietet für Sanierer und erfahrene Investoren die Chance, ein energieeffizientes Neubauprojekt zeitnah fertigzustellen, erfordert aber klare Kalkulation der Ausbaukosten und Klärung der grundbuchlichen Rahmenbedingungen.