Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht BochumAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 100 Tagen

Fr., 12.02.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

843.000 €

Wohnfläche

332 m²

Grundstück

2.147 m²

Baujahr

1867

Herrenacker 73, 44867 BochumKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 1867 · Unklar

Zur Versteigerung am 12.02.2027 (Amtsgericht Bochum, 48b K 55/23) steht ein freistehendes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Baujahr ca. 1867, auf zwei Flurstücken mit zusammen 2.147 m² in Bochum-Westenfeld. Die Wohnfläche beträgt rd. 332 m² (rd. 262 m² Hauptwohnung, rd. 70 m² Einliegerwohnung). Der Verkehrswert liegt bei 843.000 € (Stichtag 01.10.2024), abgeleitet aus Sachwert und Vergleichswert zu gleichen Teilen. Der Zustand ist laut Gutachterin insgesamt gut bis befriedigend, mit umfangreichen Kellerfeuchteschäden; die Einliegerwohnung war nicht zugänglich. Eine Grunddienstbarkeit (Bergschädenminderwertverzicht) belastet nur das unbebaute Flurstück 90.

5

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Eigennutzer oder erfahrene Investoren mit Sanierungs- und Fachwerkerfahrung in Frage, wenn sie Mehrflächenbedarf (rd. 332 m² Wohnfläche, 2.147 m² Grundstück) tatsächlich nutzen können. Chancen liegen im Verkehrswert von 843.000 €, dem überwiegend guten bis befriedigenden Gesamtzustand und der guten Anbindung. Schwer wiegen die umfangreichen Kellerfeuchteschäden mit ungeklärter Ursache, die unbesichtigte Einliegerwohnung, das fehlende Wohnnutzungsgenehmigungsdokument für das Dachgeschoss und der eingeschränkte Interessentenkreis. Vor dem Termin sollten Bauakte, Kellerzustand und Nutzungssituation der Einliegerwohnung geprüft und eine Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts) eingeplant werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt Herrenacker 73 in 44867 Bochum-Westenfeld besteht aus zwei Flurstücken (Flurstück 155 mit 2.059 m² und Flurstück 90 mit 88 m², zusammen 2.147 m²), die im Amtsgericht Bochum unter 48b K 55/23 zur Zwangsversteigerung stehen; Termin ist der 12.02.2027, 09:00 Uhr. Bebaut ist Flurstück 155 mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1867), einer Doppelgarage und zwei Gartenhäusern. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rd. 332 m² (Hauptwohnung rd. 262 m², Einliegerwohnung rd. 70 m²). Die Lage im südwestlichen Stadtgebiet ist laut Gutachterin verkehrsgünstig; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, ÖPNV und der Bahnhof Wattenscheid sind fußläufig erreichbar (Gutachten S. 6). Das Wohngebäude befand sich zur Ortsbesichtigung am 01.10.2024 in einem insgesamt guten bis befriedigenden Zustand (Gutachten S. 16). Der Pellet-Heizkessel wurde 2011 erneuert; die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß und umfasst unter anderem ein Schwimmbad im Erdgeschoss (Becken ohne Wasserbefüllung, Erhaltungszustand unbekannt), einen Kamin und eine Solarthermieanlage. Festgestellt wurden umfangreiche Feuchteschäden im Keller mit Korrosion an den Stahlträgern der Kappendecken (im Pellet-Lagerraum läuft ein Trocknungsgerät), Verwitterungsschäden an den Schwimmbadfenstern, Feuchteanzeichen am Kamin im Dachgeschoss sowie kleinere Fachwerk- und Fassadenschäden. Die Einliegerwohnung war nicht zugänglich; für das Dachgeschoss liegt keine Wohnnutzungsgenehmigung im Archiv des Bauordnungsamtes vor. In Abteilung II ist für Flurstück 90 eine Grunddienstbarkeit (Bergschädenminderwertverzicht) eingetragen; die Gutachterin bewertet sie mit rd. 600 € und hält bergbauliche Einwirkungen für abgeklungen. Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht; das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet, Reste einer Altbebauung im Untergrund sind jedoch nicht ausgeschlossen. Der Verkehrswert beträgt 843.000 € (Flurstück 155: 833.300 €, Flurstück 90: 9.700 €), abgeleitet zu gleichen Teilen aus Sachwert (863.000 €) und Vergleichswert (832.000 €) abzüglich Mängelabschlägen von 7.500 € und eines Zuschlags von 2.500 € für die Solarthermieanlage. Die Sicherheitsleistung beträgt laut Bieterhinweis grundsätzlich 10 % des Verkehrswerts. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie die Kellerfeuchte, die Konstruktionsart und die unbekannte Einliegerwohnung einkalkulieren. Zu bedenken sind der eingeschränkte Interessentenkreis für ein übergroßes Haus, die fehlende Wohnnutzungsgenehmigung des Dachgeschosses und die Notwendigkeit, Belegung und Zustand der Einliegerwohnung vor dem Termin zu klären.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 155 bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage sowie zwei Gartenhäusern, Baujahr des Wohnhauses ca. 1867. Es handelt sich um ein Fachwerkgebäude als Holzkonstruktion mit Ausfachung. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 262 qm, die der Einliegerwohnung ca. 70 qm. Eine Innenbesichtigung der Einliegerwohnung konnte nicht erfolgen. Das Wohngebäude befindet sich in einem insgesamt guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Das Flurstück 90 ist unbebaut. Ansprechpartner Gläubiger: DKB Grund GmbH / PM Immobilien Telefon: 030/12030-7795 ( AZ: oO:2370571 ) Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: 1. der Name des Amtsgerichts 2. das Geschäftszeichen des Verfahrens 3. das Stichwort "Sicherheit" 4. der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten (Internetversion, 41 Seiten) mit Bekanntmachung, Deckseite und allgemeinem Bieterhinweis; Stichtag 01.10.2024, Gutachten vom 14.04.2025. Einliegerwohnung unbesichtigt, Anlagen fehlen.
  • Außen- und Teilinnenbesichtigung am 01.10.2024; Einliegerwohnung nicht zugänglich, deren Zustand und Ausstattung nicht belegt. Kein Bausubstanzgutachten.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0048 b K 0055/2023
Amtsgericht
Bochum
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
12.02.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1867

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
843.000 €
Wohnfläche
332 m²
Grundstücksfläche
2.147 m²
Anteilige Grundstücksfläche
2.147 m²
Bodenrichtwert
440 €/m²
Anteiliger Bodenwert
944.680 €2.147 m² × 440 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Herrenacker
Hausnummer
73
PLZ
44867
Ort
Bochum
Stadtteil
Westenfeld
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.539 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.160 bis 2.970 Euro, typisch 2.500 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.405 bis 2.780 Euro, Median 2.044 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 50 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 332 m² Wohnfläche · Baujahr 1867 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Bochum

2.500 €/m²typischer Wert

Spanne
2.160 – 2.970 €/m²
Dieses Objekt
+2 % über dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.044 €/m²Median · 680 Fälle

Spanne
1.405 – 2.780 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+24 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 95 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1867 gegenüber typisch 1961).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Bochum

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
680 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 446 der 680 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1867Gruppe 1961
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 332 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,08 – 11,11 €/m² im Monat, typisch 9,60 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Bochum (Portal-Preisatlas), 1. Halbjahr 2026

119 von 680 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Holthausen) — 2.188 €/m², Baujahr 1933, durchschnittlich, 304 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.2027unbekannt
Im Kirschseiffen, HellenthalGarage, Einfamilienhaus1708132 m²sanierungsbedürftig77.000 €581 €15.01.2027unbekannt
Westfalenstraße, Lüchtringengewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude1927211 m²sanierungsbedürftig139.000 €659 €27.11.2026unbekannt
Königstraße, HahlenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig142.000 €728 €10.02.2027unbekannt
Heerlener Straße, ScherpenseelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet67.000 €744 €16.07.2026unbekannt
Hüttenstraße, KallZweifamilienhaus, Garage1960173 m²sanierungsbedürftig136.000 €788 €11.12.2026unbekannt
Friedhofsweg, HerbramEinfamilienhaus—184 m²unbewertet150.000 €815 €01.07.2026unbekannt
Beethovenstraße, ObergeichReihenhaus—234 m²stark sanierungsbedürftig203.000 €869 €04.11.2026unbekannt
Waldweg, HausbergeReihenendhaus mit Garage1959109 m²sanierungsbedürftig100.000 €919 €11.11.2026unbekannt
In der Tütenbeke, EspelkampDoppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage—264 m²unbewertet253.000 €957 €30.07.2026unbekannt
Nonnenbusch, Sinsen-LenkerbeckZweifamilienhaus, Garage, Erbbaurecht—138 m²unbewertet137.000 €993 €14.08.202620,0 km
Frankenstraße, Eicksland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus1825170 m²sanierungsbedürftig172.240 €1.013 €04.11.2026unbekannt
Talweg, FreienohlEinfamilienhaus1958112 m²stark sanierungsbedürftig115.000 €1.027 €15.09.2026unbekannt
Herb, HerbReihenhaus—114 m²unbewertet120.000 €1.056 €15.06.2026unbekannt
An der Passade, VoßheideWaldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)—147 m²renovierungsbedürftig / einfach161.000 €1.094 €23.11.2026unbekannt
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.2026unbekannt
Hellenbergstraße, RamrathEinfamilienhaus196379 m²abrissreif91.000 €1.152 €13.01.2027unbekannt
Diksmuider Straße, BamenohlEinfamilienhaus1964109 m²stark sanierungsbedürftig128.000 €1.174 €25.11.2026unbekannt
Löffelstr., WaldfeuchtEinfamilienwohnhaus mit Scheunen—144 m²stark sanierungsbedürftig171.000 €1.188 €14.09.2026unbekannt
Konkordiasiedlung, StichGarage, Einfamilienhaus1949144 m²stark sanierungsbedürftig175.000 €1.215 €01.10.2026unbekannt
Froitscheidter Straße, SchmidtGarage, Einfamilienhaus1969143 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.224 €16.09.2026unbekannt
Josefstraße, Eschweiler über FeldDoppelhaushälfte191087 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.264 €28.08.2026unbekannt
Mesterfeld, OberveischedeEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1999137 m²sanierungsbedürftig178.000 €1.299 €10.12.2026unbekannt
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Zur Buchenhecke, DonsbrüggenGarage, Doppelhaushälfte—122 m²unbewertet168.000 €1.381 €17.07.2026unbekannt
Heimenthal, GrünenthalEinfamilienhaus—200 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.400 €30.07.2026unbekannt
Kolpingstraße, SiegenEinfamilienhaus—106 m²unbewertet150.000 €1.415 €17.07.2026unbekannt
Am Mühlenweg, HilfarthEinfamilienhaus, Baugrundstück, 2 Garagen auf dem Grundstück—109 m²unbewertet157.000 €1.440 €31.07.2026unbekannt
Asenbach, RotthausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1956135 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.481 €31.08.202635,0 km
Kapellenstraße, BaalZweifamilienhaus, Garage—163 m²unbewertet245.000 €1.503 €14.08.2026unbekannt
Reeser Landstraße, WeselDoppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten—100 m²unbewertet151.000 €1.510 €27.07.202645,0 km
Stockumer Straße, BeeckEinfamilienhaus1900237 m²durchschnittlich364.000 €1.536 €02.06.202730,0 km
Brühler Straße, Satzvey-FirmenichGrundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich1920213 m²stark sanierungsbedürftig332.400 €1.561 €30.09.2026unbekannt
Behringstraße, Quadrath-IchendorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—117 m²durchschnittlich187.500 €1.605 €04.11.2026unbekannt
Ziethenstraße, OberlarEinfamilienhaus1966162 m²stark sanierungsbedürftig265.000 €1.639 €09.12.2026unbekannt
Bachstraße, HasselsweilerGarage, Einfamilienhaus1900151 m²renovierungsbedürftig / einfach250.144 €1.652 €28.10.2026unbekannt
Alter Weg, DahleGarage, Einfamilienhaus1963164 m²gepflegt274.000 €1.674 €17.11.202645,0 km
Eckenhagener Straße, DerschlagZweifamilienhaus, mit seperatem Garagengebäude2015367 m²gepflegt625.000 €1.703 €21.01.2027unbekannt
Dierath, BurscheidEinfamilienhaus—135 m²unbewertet233.000 €1.726 €20.05.2026unbekannt
Jägerstraße, Herten-MitteZweifamilienhaus, Garage1953170 m²renovierungsbedürftig / einfach295.000 €1.735 €24.02.202714,0 km
Bergring, PetershagenEinfamilienhaus1954191 m²gepflegt333.000 €1.746 €25.11.2026unbekannt
Kraftwerkssiedlung, PetershagenEinfamilienhaus—93 m²unbewertet164.000 €1.763 €20.05.2026unbekannt
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich230.000 €1.769 €09.10.2026unbekannt
Rhedaer Straße, OeldeEinfamilienhaus1928159 m²durchschnittlich285.000 €1.792 €16.09.2026unbekannt
Färberstraße, GeneickenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet278.000 €1.817 €01.07.2026unbekannt
Graf-Hermann-Straße, BlankenheimEinfamilienhaus—139 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.832 €14.12.2026unbekannt
Im Siebenborn, WipperfürthDoppelhaushälfte1997178 m²sanierungsbedürftig333.000 €1.871 €13.01.202740,0 km
Dierteweg, IsselburgEinfamilienhaus1958150 m²sanierungsbedürftig283.000 €1.883 €13.11.2026unbekannt
Siegener Straße, Hülstertland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Scheune, Stallanbau189293 m²renovierungsbedürftig / einfach177.000 €1.903 €20.01.2027unbekannt
Hahnenkampstraße, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1930202 m²durchschnittlich390.000 €1.931 €27.01.2027unbekannt
Dürener Str., VettweißEinfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune190072 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.944 €09.10.2026unbekannt
Mausauel, LeversbachZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.972 €26.08.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MendenEinfamilienhaus2003184 m²durchschnittlich370.000 €2.010 €02.11.202645,0 km
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Kronenpützchen, StrabergEinfamilienhaus—192 m²unbewertet395.000 €2.057 €07.08.202650,0 km
Am Brink, AlmenaEinfamilienhaus2000138 m²gepflegt286.000 €2.070 €28.09.2026unbekannt
Uhlenhorst, NordwaldeGrundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus1971143 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €2.106 €26.11.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.2026unbekannt
Ruhrhöhenweg, HolthausenEinfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen)1933304 m²durchschnittlich665.000 €2.188 €20.11.202610,0 km
Kamener Straße, PelkumReihenhaus, Garage192291 m²durchschnittlich201.000 €2.209 €02.10.202650,0 km
August-Fuhrmann-Straße, BielefeldEinfamilienhaus—166 m²unbewertet370.000 €2.229 €21.05.2026unbekannt
Kirchstr., Homberg-HochheideEinfamilienhaus—176 m²unbewertet396.000 €2.247 €30.06.2026unbekannt
Landstraße, LiedbergGarage, Einfamilienhaus1915338 m²durchschnittlich769.000 €2.275 €28.08.2026unbekannt
Schwalbenweg, Xantenunbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage—136 m²unbewertet314.100 €2.310 €16.07.2026unbekannt
Parkstr., MettingenGarage, Einfamilienhaus1977288 m²durchschnittlich673.000 €2.339 €07.10.2026unbekannt
Grünsandsteinweg, WestönnenEinfamilienhaus—166 m²unbewertet393.000 €2.373 €28.07.2026unbekannt
Auf der Egge, Hoberge-UerentrupEinfamilienhaus1957202 m²abrissreif485.000 €2.398 €21.01.2027unbekannt
Wacholderweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus1991103 m²stark sanierungsbedürftig249.000 €2.417 €14.10.2026unbekannt
Marienstr., MarxlohReihenhaus2006130 m²durchschnittlich317.000 €2.438 €02.02.202725,0 km
Maxstr., VierlindenEinfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage193579 m²sanierungsbedürftig194.000 €2.464 €22.02.202730,0 km
Queckenberger Straße, RheinbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet258.000 €2.488 €11.05.2026unbekannt
Amsterdamer Str., NeumühlGarage, Einfamilienhaus, Garage und anteilige Wegeflächen196298 m²renovierungsbedürftig / einfach247.000 €2.520 €13.01.202725,0 km
Im Siepen, WanheimerortEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich206.000 €2.575 €08.12.202625,0 km
Winkelfeld, Rath/ HeumarEinfamilienhaus—123 m²unbewertet318.000 €2.585 €17.06.2026unbekannt
Am Bergbach, Oberlübbe2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage2023176 m²gepflegt465.000 €2.637 €13.01.2027unbekannt
Zum Höhenstein, ZentrumEinfamilienhaus1978117 m²durchschnittlich311.200 €2.653 €01.10.2026unbekannt
Lüdenbacher Weg, LoopeDoppelhaushälfte2001111 m²durchschnittlich296.000 €2.667 €17.12.2026unbekannt
Im Schroersfeld, MoersEinfamilienhaus—144 m²unbewertet385.000 €2.683 €21.05.2026unbekannt
Dickerstraße, OberlohbergEinfamilienhaus1974175 m²durchschnittlich475.000 €2.721 €04.11.202630,0 km
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Eibischweg, Sinsen-LenkerbeckKfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1982140 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.764 €11.09.202620,0 km
Ungerather Straße, SchwalmtalEinfamilienhaus—168 m²unbewertet468.000 €2.786 €06.05.2026unbekannt
Römerstraße, ElsenGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung—129 m²unbewertet363.000 €2.814 €22.07.2026unbekannt
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.202625,0 km
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.202620,0 km
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.2027unbekannt
Bergstraße, WaldorfGarage, Einfamilienhaus1966226 m²durchschnittlich660.000 €2.920 €02.09.2026unbekannt
Keppelstraße, NienborgZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1975249 m²gepflegt734.000 €2.948 €04.11.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.2026unbekannt
An der Mühlenstege, Haltern am SeeEinfamilienhaus—147 m²unbewertet440.000 €2.993 €08.05.2026unbekannt
Weizenstraße, BocholdGarage, Doppelhaushälfte, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen1990147 m²unbewertet442.000 €3.007 €26.08.202612,0 km
Friedrich-Hegel-Straße, SchwerteReihenendhaus—129 m²unbewertet390.000 €3.025 €04.05.2026unbekannt
Krüllsdyk, InrathEinfamilienhaus195296 m²sanierungsbedürftig296.000 €3.083 €21.10.202645,0 km
Edelweißstraße, SölderholzReihenhaus, Garage197787 m²durchschnittlich270.000 €3.103 €22.10.202630,0 km
Dürerweg, FalscheideGarage, Einfamilienhaus1933381 m²durchschnittlich1.190.000 €3.122 €06.01.2027unbekannt
Quellenweg, HasselGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—98 m²unbewertet310.000 €3.163 €29.07.202616,0 km
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.202635,0 km
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.2026unbekannt
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus, Garage1899144 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.340 €26.11.202640,0 km
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.2026unbekannt
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.2026unbekannt
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.2026unbekannt
Annostraße, HapperschossEinfamilienhaus2011169 m²gepflegt605.000 €3.573 €13.10.2026unbekannt
Montanusweg, HaanGarage, Einfamilienhaus1978153 m²sanierungsbedürftig552.000 €3.605 €17.08.202635,0 km
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.2026unbekannt
Merkenicher Str., NiehlEinfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend)—180 m²unbewertet680.000 €3.778 €11.08.2026unbekannt
Meyer-zur-Müdehorst-Weg, BielefeldDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet410.000 €3.868 €28.05.2026unbekannt
Herbstbenden, WitterschlickEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1987144 m²gepflegt577.500 €4.010 €30.09.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.202615,0 km
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.202645,0 km
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18
Bodenrichtwert
440 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
2.147 m²
Anteiliger Bodenwert
944.680 €
Verkehrswert
843.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,89
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-101.680 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert944.680 €
Verkehrswert843.000 €
Zone
Wohnbauflächen, 1- und 2-Familienhäuser, 1- bis 2-geschossig, Tiefe 35 m, erschließungsbeitragsfrei
Rechenweg
Flächenanteil
2.147 m² Gesamtgrundstück = 2.147 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
2.147 m² × 440 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
393 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
393 €/m² / 440 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
843.000 € − 944.680 € = -101.680 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bochum, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 04.11.2026, 03:39

MerkenKalenderKosten