KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1976 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem 966 m² großen Hanggrundstück sowie ein angrenzendes Gartengrundstück mit 889 m² (Gesamtareal 1.855 m²) in Brachttal-Spielberg. Das 1976 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 270,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf die Hauptwohnung im Erd- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss (ca. 200 m²) sowie eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 70 m²). Das Anwesen weist erheblichen Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf, für den der Gutachter Bauschäden und Modernisierungsbedarfe in Höhe von 67.000,00 € in Abzug gebracht hat. Das Erd- und Dachgeschoss wird derzeit durch Wohnungsberechtigte bewohnt, während die Einliegerwohnung leer steht. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 244.500,00 € (240.000,00 € für das bebaute Grundstück und 4.500,00 € für das Gartengrundstück).

Biet-Score

Vorsicht · 42 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren, die bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik durchzuführen. Potenzielle Bieter müssen vor Gebotsabgabe zwingend das Bestehenbleiben und die rechtlichen Rahmenbedingungen des im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts im Erdgeschoss prüfen. Sofern das Wohnrecht im Versteigerungsverfahren erlischt oder abgelöst werden kann, bietet das große Grundstück und die Trennung in zwei Wohneinheiten attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1976 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf dem 966 m² großen Flurstück 107 (Kreutstraße 22) sowie das angrenzende, 889 m² große Flurstück 116 (Gartenland Am Mühlrain) in 63636 Brachttal-Spielberg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,00 m² und verteilt sich auf eine großzügige 6-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 200 m²) sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 70 m²). Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage. Der bauliche Zustand ist als sanierungs- und renovierungsbedürftig einzustufen. Es bestehen teils langjährige Bauschäden, insbesondere durchgefaultes Holz an der Ortgang- und Traufverschalung, undichte Dachfenster im Galeriebereich, abgefrorene Balkonuntersichten und Fliesen sowie Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und Keller. Der Sachverständige hat hierfür Bauschäden in Höhe von 40.000,00 € sowie pauschale Modernisierungskosten von 27.000,00 € (in Summe 67.000,00 €) wertermittelnd in Abzug gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit 10.000-Liter-Erdtank. Rechtlich ist im Grundbuch in Abteilung II ein lebenslängliches Wohnrecht gemäß § 1093 BGB für die Eltern des Schuldners an allen Räumen des Erdgeschosses sowie Mitbenutzungsrechten eingetragen. Das Erd- und Dachgeschoss wird derzeit von den Wohnungsberechtigten bewohnt; die Einliegerwohnung steht leer. Die Innenräume wurden teils besichtigt, Fotoaufnahmen im Inneren wurden jedoch untersagt und Teile des Dachgeschosses konnten nicht betreten werden. Das Objekt bietet nach durchgreifender Sanierung und Klärung der Wohnrechtssituation solide Wohn- und Nutzungsqualitäten auf einem großen, eingewachsenen Grundstück. Bieter sollten das Versteigerungsgeringstgebot und die Versteigerungsbedingungen bezüglich des Fortbestehens des Wohnrechts genauestens analysieren und ausreichende Sanierungsbudgets einplanen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

siehe Gutachten

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage ist durch ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus August 2023 sowie die amtliche Terminsbestimmung sehr gut dokumentiert. Lediglich im Dachgeschoss waren zwei Räume nicht zugänglich und Innenfotos wurden vom Bewohner verweigert.
Teilbesichtigung des Wohnhauses am 17.08.2023 im Beisein des Wohnungsberechtigten; Einliegerwohnung und Erdgeschoss besichtigt, Dachgeschoss teilweise nicht zugänglich, keine Innenfotos.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0083 K 0059/2025
Amtsgericht: Gelnhausen
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Kreissparkasse Gelnhausen (Sparkasse)Tel. 06051 825-3050Barbarossastraße 2, 63571 GelnhausenAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 17.12.2026 · 13:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1976

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 244.500 €
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.855 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.855 m²
Bodenrichtwert: 70 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 129.850 €1.855 m² × 70 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Kreutstraße
Hausnummer: 22
PLZ: 63636
Ort: Brachttal
Stadtteil: Spielberg

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt906 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 270 m² Wohnfläche · Baujahr 1976 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Brachttal	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.188 €/m²typischer Wert	2.723 €/m²Median · 14 Fälle
Spanne	2.089 – 2.269 €/m²	1.760 – 3.239 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-59 % unter dem typischen Wert	-67 % unter dem Median
Quelle	Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Brachttal

2.188 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.089 – 2.269 €/m²
Dieses Objekt: -59 % unter dem typischen Wert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.723 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne: 1.760 – 3.239 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -67 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Brachttal	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Üblicher Marktpreis · Brachttal

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1976Gruppe 1960
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 270 m²Gruppe 135 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,85 – 10,25 €/m² im Monat, typisch 9,09 €/m² · angesetzt in 15 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt (Meerholz) — 2.367 €/m², Baujahr 1960, sanierungsbedürftig, 169 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Eckebornstraße, Herolz	Einfamilienhaus	1900	168 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	1.103 €	15.10.2026	20,0 km
Zum Hirzfeld, Wallroth	Einfamilienhaus	1975	120 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	1.417 €	22.10.2026	18,0 km
Römerstraße, Marköbel	Zweifamilienhaus	1970	217 m²	sanierungsbedürftig	375.000 €	1.730 €	14.10.2026	25,0 km
Hainbachstraße, Großauheim	Einfamilienhaus	1960	122 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.852 €	25.11.2026	35,0 km
Europastraße, Meerholz	Einfamilienhaus, Garage	1960	169 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	2.367 €	15.10.2026	17,0 km
Mühlstr., Büdesheim	Einfamilienhaus	1959	149 m²	gepflegt	400.000 €	2.688 €	28.10.2026	35,0 km
Wohnroder Straße, Lohrhaupten	Einfamilienhaus	2023	116 m²	sanierungsbedürftig	320.000 €	2.759 €	24.09.2026	25,0 km
Landwehrstraße, Erlensee	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	284.000 €	2.812 €	27.05.2026	unbekannt
Spessartstraße, Großauheim	Doppelhaushälfte	1951	109 m²	renovierungsbedürftig / einfach	351.000 €	3.224 €	18.11.2026	30,0 km
Mühlstraße, Büdesheim	Einfamilienhaus	2020	154 m²	gepflegt	500.000 €	3.244 €	21.10.2026	35,0 km
Landwehrstraße, Langendiebach	Einfamilienhaus	1910	102 m²	sanierungsbedürftig	355.000 €	3.496 €	28.10.2026	25,0 km
Hinter dem Hain, Hanau	Einfamilienhaus	—	174 m²	unbewertet	680.000 €	3.913 €	10.06.2026	unbekannt
Gartenstraße, Roth	Einfamilienhaus	—	69 m²	unbewertet	345.000 €	5.029 €	25.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22

Bodenrichtwert: 70 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.855 m²
Anteiliger Bodenwert: 129.850 €
Verkehrswert: 244.500 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 114.650 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2022

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert129.850 €

Gebäude / Wohnung114.650 €

Verkehrswert244.500 €

Zone: Wohnbauflächen Brachttal-Spielberg

Rechenweg

Flächenanteil: 1.855 m² Gesamtgrundstück = 1.855 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.855 m² × 70 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 132 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 132 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 244.500 € − 129.850 € = 114.650 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Main-Kinzig-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart