TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Braunfels, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Wetzlar (Az. 91 K 27/25) ist ein dreiteiliges Immobilienpaket in 35619 Braunfels-Neukirchen. Die Gesamtliegenschaft umfasst das mit einer historischen Hofreite bebaute Flurstück 135 (548 m², Verkehrswert: 92.000 €), das separat gelegene Garagen- und Werkstattgrundstück Flurstück 39/3 (142 m², Verkehrswert: 17.500 €) sowie das davorliegende Gartengrundstück Flurstück 136 (100 m², Verkehrswert: 3.000 €). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 112.500 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf den 16. November 2026 terminiert. Das Wohnhaus der Hofreite stammt im Ursprung aus ca. 1756 und wurde in Fachwerk- sowie Massivbauweise errichtet und später erweitert. Es verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Gewölbekeller und ein ungedämmtes Dachgeschoss. Die technische Ausstattung ist veraltet und durch einen Frostschaden an den Heizkörpern derzeit nicht betriebsbereit. Die Nebengebäude (Scheune ca. 75 m² Nutzfläche, ehemalige Stallungen ca. 48 m² Nutzfläche) befinden sich in stark sanierungsbedürftigem bis grenzwertigem Erhaltungszustand. Das 2-geschossige Werkstattgebäude auf Flurstück 39/3 (Baujahr ca. 1964/1966, ca. 101 m² Nutzfläche) weist deutliche Rissbildungen im Mauerwerk sowie eine mutmaßlich asbesthaltige Wellplatteneindeckung auf. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen vermerkt; Baulasten und Altlasteneintragungen liegen laut Behördenauskunft nicht vor. Die Flurstücke 135 und 136 unterliegen dem denkmalschutzrechtlichen Ensembleschutz. Alle Grundstücke sind vollerschlossen, liegen im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB und werden über ruhige Anliegerstraßen erschlossen. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet das Ensemble ein solides Flächenpotenzial zu einem günstigen Einstiegspreis. Dem stehen jedoch signifikante Investitionserfordernisse für Rohbau, Dachsanierung, Haustechnik und Schadstoffrückbau gegenüber. Eine Beteiligung am Bietverfahren ist nur nach eingehender Prüfung der Denkmalschutzauflagen und Bereitstellung entsprechender Sanierungsreserven empfehlenswert.