TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Breuberg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Odenwaldring 5 im Ortsteil Neustadt der Stadt Breuberg (Odenwaldkreis). Auf dem 698 m² großen, nach Südwesten ansteigenden Grundstück steht ein 1969 errichtetes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Bebauung umfasst ein massives Untergeschoss sowie ein in Fertigbauweise ausgeführtes Obergeschoss mit teilausgebautem Dachspeicher. Die Gesamtwohnfläche von 162 m² gliedert sich in eine 110 m² große 4-Zimmer-Hauptwohnung im Obergeschoss sowie eine 52 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird der Baukörper durch eine integrierte Kellergarage sowie eine zusätzliche Fertiggarage im Außenbereich. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Alter und weist einen erkennbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Positiv hervorzuheben ist der Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 2022. Demgegenüber stehen veraltete Ausstattungen im Sanitär- und Elektrobereich sowie eine unzureichende Wärmedämmung der Gebäudehülle. Für zwingend erforderliche Maßnahmen an der Dacheindeckung und der Dachdämmung setzt das Gutachten pauschalierte Kosten in Höhe von 50.000 EUR an, die als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal wertmindernd berücksichtigt wurden. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Grundstück ist im Grundbuch von Neustadt Blatt 857 eingetragen. Es bestehen keine Baulasten im Baulastenverzeichnis des Odenwaldkreises und das Anwesen unterliegt keinem Denkmalschutz. Altlastenfreiheit wird im Gutachten sachverständig unterstellt. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Liegenschaft von der Eigentümergemeinschaft selbst bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 252.000 EUR (reiner Bodenwert: 97.720 EUR bei einem Bodenrichtwert von 140 EUR/m²) bietet die Immobilie eine solide Substanzbasis in gewachsenem Wohnumfeld. Unter Berücksichtigung der anstehenden Investitionsaufwendungen für Dach, Dämmung und zeitgemäße Haustechnik eröffnet der Erwerb substanzielle Wertschöpfungschancen bei Eigennutzung oder getrennter Vermietung.