ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Burgkirchen a.d.Alz, Bayern

Das Bewertungsobjekt liegt im Außenbereich bei Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz (Landkreis Altötting). Versteigert wird ein vereinigtes Grundstück aus den Flurstücken 932 (15.400 m²) und 932/4 (3.981 m²), insgesamt 19.381 m², nur zusammen. Bebaut ist es mit einem Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, einer Dreifachgarage und mehreren Nebengebäuden; dazu kommen Hofraum, Garten, Fischweiher sowie Wald- und landwirtschaftliche Flächen. Das Ortszentrum ist rund 9 km entfernt, die Bushaltestelle rund 650 m. Südlich liegt ein bewaldeter Steilhang, der Haus und Grundstück verschattet (Gutachten S. 7, 10). Das Wohnhaus ist ein Massivbau (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rd. 194,5 m² (S. 30). Es wurde 2014 (Heizung, Dach, Erdgeschoss) und 2022 (Obergeschoss) umfassend erneuert, 2023 kam ein Vollwärmeschutz hinzu. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholzzentralheizung. Der Gutachter beurteilt das Wohnhaus als guten, eher überdurchschnittlichen Zustand, Garagen und Nebengebäude als deutlich unterdurchschnittlich. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsanzeichen im Keller und an den Garagen, ein undichtes Dach der Dreifachgarage, Risse an einer Stützmauer sowie unerledigte Restarbeiten (S. 13–14). Für den Renovierungsstau setzt er 50.000 € an (S. 35). Im Grundbuch stehen in Abteilung II Geh- und Fahrtrechte sowie Wasserleitungs- und Wasserbezugsrechte zugunsten Nachbargrundstücke; sie sind mit 3.500 €, 1.000 € und 1.000 € bewertet, bleiben aber bei der Wertermittlung außer Betracht (S. 39–41). Die Baugenehmigung stimmt nur ansatzweise mit dem Bestand überein; für einige An- und Umbauten fehlen Genehmigungen, deren Genehmigungsfähigkeit teils fragwürdig scheint (S. 8, 14). Das Haus ist in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt; Mietverträge und Mieten sind nicht dokumentiert. Eine Auflassungsvormerkung ist eingetragen. Der Verkehrswert beträgt 878.000 € (Sachwertverfahren für Flst. 932 mit 858.000 €, Vergleichswert für Flst. 932/4 mit 20.000 €). Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer oder Interessenten mit land- und forstwirtschaftlichem Bezug eignen, sofern die baurechtlichen Unklarheiten, die Bewohnersituation (Räumung ohne Mietnachweis) und die Mängel an Nebengebäuden einkalkuliert werden. Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts ist sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen.