ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Carlow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Sichtmauerwerk) in Carlow, Bergstraße 12, Landkreis Nordwestmecklenburg. Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 41/2 (110 m²) und 41/3 (350 m²) mit zusammen 460 m². Das Baujahr wird mit ca. 1890 angegeben, die Wohnfläche mit ca. 136 m² (Gutachten S. 2, 11). Der Gutachter beschreibt eine einfache Wohnlage in Ortsmitte an der Landesstraße L 02. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner, die Infrastruktur befindet sich in Rehna (ca. 9 km) und Ratzeburg (Gutachten S. 7). Nach 1990 wurde der Innenausbau modernisiert. In den letzten 10 Jahren vor 2021 wurden Fenster, Brennwerttherme, Terrasse und Fassadenverfugung erneuert. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Das flache Satteldach ist mit Wellasbestplatten gedeckt und nicht ausbaufähig. Der Gutachter stellt einen deutlichen Unterhaltungsrückstau fest. Wegen hoher Eigenleistungen seien viele Arbeiten nicht fachgerecht ausgeführt worden, teils mit Baumängeln und Bauschäden. Die Innenräume sind verwohnt, die Außenanlagen verwildert und mit Sperrmüll belastet (Gutachten S. 14). Die Garage ist nur als Lagerschuppen nutzbar. In Abteilung II ist laut Gutachten außer dem Versteigerungsvermerk nichts eingetragen; Abteilung-III-Rechte blieben auftragsgemäß unberücksichtigt, das Grundbuch wurde nicht eingesehen. Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Eigentümer bewohnt das Haus, ein Zimmer ist als WG-Zimmer vermietet; der Kündigungsverzicht lief bis 31.01.2022, das Sonderkündigungsrecht nach § 57 a ZVG bleibt unberührt. Die Stichtagsdaten sind aus 2021 und damit veraltet. Der Verkehrswert beträgt 179.000 € (Sachwertverfahren, Marktanpassung 10 %, Abzug von 43.000 € für Reparatur- und Instandsetzungsaufwand); der stützende Ertragswert liegt bei 167.000 €. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der Instandsetzungsbedarf, der nur pauschal geschätzt wurde, vor dem Gebot baufachlich geprüft wird. Der Zeitabstand zum Stichtag, die nicht geprüfte Grundbuchlage und die Asbestdeckung des Daches sind zu berücksichtigen.