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0002 K 0170/ 2026
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Dahmetal, Görsdorf
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dahmetal, Brandenburg

Görsdorf 6a, 15936 Dahmetal
Verkehrswert
200.000 €
Wohnfläche
125 m²
Termin
01.12.2026
in 57 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0170/ 2026
AmtsgerichtPotsdam

Kenndaten

Wohnfläche125 m²
Grundstück836 m²
Baujahr2013
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Versteigert wird ein einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 15936 Dahmetal OT Görsdorf. Das Gebäude verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück und wurde ca. 2013 errichtet. Nach gerichtlichen Angaben ist das Anwesen eigengenutzt und befindet sich in einem von außen erkennbar insgesamt guten Bau- und Unterhaltungszustand.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist ein einseitig angebautes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Görsdorf 6a, 15936 Dahmetal OT Görsdorf (Grundbuch von Görsdorf Blatt 343, Flur 2, Flurstück 571). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 836 m² und ist Bestandteil eines Bodendenkmals. Das Wohnhaus weist ein Baujahr von ca. 2013 sowie eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt; der Bau- und Unterhaltungszustand wird, soweit von außen erkennbar, als insgesamt gut beschrieben. Laut Kenntnis des Amtsgerichts Potsdam ist das Wohnobjekt derzeit eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000,00 €.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0170/ 2026
AmtsgerichtPotsdam
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit01.12.2026 · 13:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2013
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert200.000 €
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche836 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGörsdorf
Hausnummer6a
PLZ15936
OrtDahmetal
StadtteilGörsdorf

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 200.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.600 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 942 bis 3.351 Euro, Median 1.576 Euro. 33 Vergleichsfälle zwischen 331 und 4.996 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 125 m² Wohnfläche · Baujahr 2013

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.576 €/m²Median · 33 Fälle

Spanne
942 – 3.351 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+2 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
33 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 30 der 33 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2013Gruppe 1948
Wohnfläche
hier 125 m²Gruppe 122 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2013 gegenüber typisch 1948). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Mehlsdorf) — 720 €/m², Baujahr 1965, sanierungsbedürftig, 151 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Meisterstraße, ZechinEinfamilienhaus1850181 m²sanierungsbedürftig60.000 €331 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Kloster ZinnaEinfamilienhaus1890120 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €417 €22.10.202630,0 km
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)Einfamilienhaus1903114 m²sanierungsbedürftig69.000 €605 €02.12.202645,0 km
Dorfstraße, VichelReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach67.000 €608 €16.12.2026unbekannt
Wulfersdorfer Straße, TetschendorfDoppelhaushälfte1906169 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €651 €08.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BrückEinfamilienhaus1950120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €11.11.2026unbekannt
Karlsdorf, MehlsdorfEinfamilienhaus1965151 m²sanierungsbedürftig109.000 €720 €09.12.202612,0 km
Bogjamaweg, LauchhammerEinfamilienhaus1925103 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €854 €07.10.2026unbekannt
Hauptstraße, DallminEinfamilienhaus, Sonstiges1912139 m²sanierungsbedürftig131.000 €942 €15.09.2026unbekannt
Großdorf, StrodehneEinfamilienhaus—165 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €1.067 €08.10.2026unbekannt
Friedensstraße, StechowDoppelhaushälfte1935122 m²renovierungsbedürftig / einfach131.000 €1.074 €27.10.2026unbekannt
Dorfstraße, SeehausenEinfamilienhaus192594 m²renovierungsbedürftig / einfach123.000 €1.303 €02.09.2026unbekannt
Laasower Straße, StraupitzEinfamilienhaus1948140 m²durchschnittlich183.000 €1.307 €14.09.202645,0 km
Wilhelm-Pieck-Straße, DreetzEinfamilienhaus1950143 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €1.364 €04.11.2026unbekannt
Waldower Straße, Klein LeineEinfamilienhaus1947111 m²durchschnittlich162.000 €1.459 €14.09.202640,0 km
Wentorfer Siedlung, Gartz/OderEinfamilienhaus1995124 m²unbewertet183.000 €1.476 €16.09.2026unbekannt
Rembrandtstraße, LangerwischEinfamilienhaus1927283 m²sanierungsbedürftig446.000 €1.576 €02.09.2026unbekannt
In den Kaupen, JüterbogEinfamilienhaus1945169 m²gepflegt268.000 €1.586 €25.11.202630,0 km
Verlorenorter Weg, HohenbruchEinfamilienhaus1930180 m²durchschnittlich360.000 €2.000 €11.11.2026unbekannt
Glasower Weg, WaßmannsdorfDoppelhaushälfte—100 m²durchschnittlich207.000 €2.070 €14.09.2026unbekannt
Nordweg, OranienburgEinfamilienhaus1959100 m²unbewertet282.000 €2.820 €15.10.2026unbekannt
Feldstraße, ZernsdorfEinfamilienhaus1930130 m²renovierungsbedürftig / einfach382.000 €2.948 €09.11.202645,0 km
Kastanienweg, WünsdorfEinfamilienhaus197988 m²gepflegt260.000 €2.955 €05.11.202630,0 km
Rotkehlchenstraße, FalkenseeReihenhaus1995118 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €3.203 €17.09.2026unbekannt
Waldstraße, BritzEinfamilienhaus2005176 m²renovierungsbedürftig / einfach591.000 €3.351 €15.12.2026unbekannt
Triftweg, MühlenbeckEinfamilienhaus1985110 m²sanierungsbedürftig380.000 €3.455 €01.10.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, RehfeldeDoppelhaushälfte1994110 m²renovierungsbedürftig / einfach400.000 €3.628 €20.10.2026unbekannt
Am Krämerwald, PausinEinfamilienhaus201385 m²unbewertet310.000 €3.647 €19.08.2026unbekannt
Eutiner Straße, FalkenseeEinfamilienhaus—85 m²durchschnittlich369.000 €4.341 €23.09.2026unbekannt
Kiefernweg, NeuseddinEinfamilienhaus2016147 m²durchschnittlich644.000 €4.384 €10.11.2026unbekannt
Binzer Allee, RangsdorfEinfamilienhaus1999140 m²durchschnittlich630.346 €4.500 €19.11.202645,0 km
Potsdamer Straße, Königs WusterhausenEinfamilienhaus195976 m²durchschnittlich373.000 €4.912 €12.10.202645,0 km
Marderweg, KleinbeerenEinfamilienhaus1997135 m²renovierungsbedürftig / einfach676.000 €4.996 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Görsdorf Flur 2, Flurstück 571 Gebäude- und Freifläche Görsdorf 6a 836 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Grundstück ist in Görsdorf 6a, 15936 Dahmetal OT Görsdorf, gelegen und mit einem einseitig angebauten, nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut (Bj. ca. 2013, Wfl. ca. 125 m²). Es ist Bestandteil eines Bodendenkmals. Nach Kenntnis des Gerichts ist das Objekt eigengenutzt. Der Sachverständige konnte es nur von außen besichtigen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist, soweit von außen erkennbar, insgesamt gut.

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 23:04

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Teltow-Fläming, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.