TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dasing, Bayern

Das zur Versteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Plattenfeldstraße 29 im Ortsteil Wessiszell der schwäbischen Gemeinde Dasing (Landkreis Aichach-Friedberg). Das 537 m² große, rechteckig zugeschnittene Eckgrundstück liegt in einem verkehrsberuhigten, gepflegten allgemeinen Wohngebiet mit guter Anbindung an die B300 und A8. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 2,0 km vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge sind laut Gemeinde vollständig bezahlt. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 als freistehendes, voll unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m², ergänzt durch ca. 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in Nebengebäuden. Die Ausstattung weist einen mittleren Standard auf (Gas-Zentralheizung, Solarthermie, Kamin, Kunststoff-Isolierglasfenster, Fliesen- und Laminatbeläge). Der Gesamteindruck ist durchschnittlich gepflegt, es bestehen jedoch diverse kleinere Bauschäden: Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich des Kellers und an der Kamindurchführung, undichte Fenster, fehlende Absturzsicherungen nach Terrassenverlegung sowie ein unvollendeter, mangelhafter Aufbau auf dem Garagendach. Hierfür brachte der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 30.000 € an. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II eine als löschungsfähig eingestufte Auflassungsvormerkung der Gemeinde Dasing (Bauverpflichtung erledigt) sowie der verfahrensgegenständliche Versteigerungsvermerk. Altlasten und Baulasten sind nicht verzeichnet. Das Grundstück befindet sich laut BayernAtlas in einem wassersensiblen Bereich, was jedoch vom Gutachter nicht als wesentlicher Wertminderungsfaktor eingestuft wurde. Die Keller-Gewerberäume (Fußpflege) verfügen über keine nachgewiesene baurechtliche Genehmigung als Aufenthaltsräume und wurden sachgerecht lediglich als Nutzfläche bewertet. Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren und führte unter Einbeziehung eines Bodenwerts von 295.000 € (BRW: 550 €/m²), eines Sachwertfaktors von 0,87 sowie des Mängelansatzes zu einem plausiblen Verkehrswert von 620.000 € (entsprechend 4.015 €/m² Wohnfläche). Das Objekt empfiehlt sich insbesondere für handwerklich versierte Selbstnutzer und langfristig orientierte Investoren.