0006 K 0006/ 2024

Aktiv· AG Dessau-Roßlau · Sachsen-Anhalt

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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

Meiereistr. 9, 06847 Dessau-Roßlau

Verkehrswert

35.600 €

Wohnfläche

155 m²

Termin

06.11.2026

in 67 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0006 K 0006/ 2024

AmtsgerichtDessau-Roßlau

Kenndaten

Wohnfläche155 m²

Grundstück1.036 m²

Baujahr1947

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Dessau-Roßlau wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengelassen im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt befindet sich in der Meiereistr. 9, 06847 Dessau-Roßlau. Der Verkehrswert wurde auf 35.600,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf den 06. November 2026 terminiert.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbauten und Nebengelassen auf einem 1.036 m² großen Grundstück (Flurstück 498, Flur 2, Gemarkung Alten). Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², das Baujahr wird mit ca. 1947 angegeben. Eingetragen ist das Objekt im Grundbuch von Alten Blatt 2199. Der Verkehrswert beträgt laut Bekanntmachung 35.600,00 EUR (je 1/2 Anteil 17.800,00 EUR). Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.06.2024 eingetragen. Der Termin zur Zwangsversteigerung findet am Freitag, den 06.11.2026, um 09:30 Uhr in der Außenstelle des Amtsgerichts Dessau-Roßlau (Akazienwäldchen 2, Saal 001) statt. Ein Wertgutachten kann während der Sprechzeiten im Amtsgericht eingesehen werden. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von einem Zehntel des Verkehrswertes ist gegebenenfalls im Termin zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0006 K 0006/ 2024
Amtsgericht	Dessau-Roßlau
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	06.11.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1947
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	35.600 €
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	1.036 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Meiereistr.
Hausnummer	9
PLZ	06847
Ort	Dessau-Roßlau
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 35.600 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt230 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -84 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 155 m² Wohnfläche · Baujahr 1947

Üblicher Marktpreis · Dessau-Roßlau

1.411 €/m²typischer Wert

Spanne 1.015 – 1.808 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Dessau-Roßlau (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 8,00 €/m² im Monat, typisch 6,75 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Alten 2 498 Wohnbaufläche, Grünfläche, Meiereistr. 9 1.036 Objektbeschreibung: zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbauten (ca. 155 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1947) sowie Nebengelassen

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:21