ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ditfurt, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit aus vier zusammenhängenden Flurstücken (Flur 9, Flurstücke 158/11, 159/9, 159/15 und 1298/158) in 06484 Ditfurt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.400 m². Die Liegenschaft befindet sich am südwestlichen Ortsrand an einer Nebenstraße in gemischt genutzter Umgebung nahe Quedlinburg. Bebaut sind die Grundstücke mit einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus (Weststraße 7) mit ca. 204 m² Wohn- bzw. Nutzfläche sowie einem Werkstatt- und Lagergebäude (Weststraße 6A) mit ca. 642 m² Nutzfläche und Nebengelass. Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus dem Jahr um 1930 und wurde um 2001 hofseitig erweitert. Es weist eine Ölzentralheizung und isolierverglaste Holzfenster auf. Das Gebäude weist deutlichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf auf: Das Exposé nennt aufsteigende Wandfeuchte, eine gerissene Kappendecke im Keller sowie ein weitgehend im Rohbauzustand verbliebenes Dachgeschoss mit veralteter Sanitärausstattung ohne Warmwasser. Das in mehreren Abschnitten (um 1950, 1960 und 2000) errichtete Werkstattgebäude verfügt über Werkstatt-, Lager- und Heizräume, einen Feststoffbrennofen sowie eine Absaugeinrichtung. Als Dachdeckung und Fassadenverkleidung sind teilweise Wellasbest und Eternit vorhanden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 86.000 €. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach den §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen im anstehenden Termin aufgehoben. Ein Zuschlag kann somit auch für Gebote unterhalb von 50 % des Verkehrswertes erteilt werden. Laut Exposé wird das Anwesen eigengenutzt. Ein offizielles Gutachten lag den Unterlagen nicht bei; dieses kann beim Amtsgericht Quedlinburg in Zimmer 105 eingesehen werden. Unter dem Strich bietet die Immobilie dank des niedrigen Verkehrswerts und des Wegfalls der Wertgrenzen eine interessante Einstiegsgelegenheit für Handwerker oder Kleingewerbetreibende mit Bedarf an umfangreichen Werkstatt- und Lagerkapazitäten. Dennoch sollten Bieter die Kosten für die energetische und bauliche Sanierung, den Rückbau asbesthaltiger Baustoffe sowie ein etwaiges Räumungsrisiko bei der Gebotshöhe vorsichtig kalkulieren.