TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1959 errichtete, einseitig grenzständige Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und separater Garage nebst Abstellraum. Das Anwesen befindet sich in der Hermann-Müller-Straße 5 im Stadtteil Östrich der Stadt Dorsten (Flur 66, Flurstück 688). Das 498 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit südwestlicher Gartenausrichtung. Die Infrastruktur im Stadtteil Östrich ist einfach gehalten; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Stadtteil Hardt in rund 2 km Entfernung. Rund 300 m westlich befindet sich eine Produktionsstätte eines Quarzwerkes. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 202 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele und Bad; im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon ein Zimmer als gefangener Raum ausgebildet ist. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als mäßig eingestuft. Es bestehen gravierende Unterhaltungsrückstände, die teils durch Kleintier- und Vogelhaltung im Haus verstärkt wurden. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1988 und ist technisch überaltert. Im Kellerbereich bestehen Feuchtigkeitserscheinungen mit Schimmelbildung. An der vorderen Dachgaube ist lediglich eine provisorische Folienabdichtung vorhanden. Die Dachentwässerung führte laut Angaben zu Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand des Nachbargebäudes. Die rückwärtig errichtete Voliere sowie ein Abstellschuppen verfügen über keine baurechtliche Genehmigung. Im Grundbuch von Dorsten Blatt 12869 sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten eines Quarzwerkes zur Duldung von Einwirkungen sowie ein Pfändungsvermerk für einen Erbanteil eingetragen. Zudem besteht eine Vereinigungsbaulast. Die Liegenschaft liegt über dem stillgelegten Bergwerksfeld Lippermulde I. Die Wertermittlung erfolgte auftragsgemäß unter der Fiktion des lastenfreien Zustands. Ob und welche Rechte nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben, entscheidet das Vollstreckungsgericht im Termin. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 28.09.2022 auf 234.000 € festgesetzt, abgeleitet aus einem Sachwert von 234.200 € und einem Ertragswert von 232.600 €. Ein Erwerb bietet bei solider Substanz und gutem Grundstückszuschnitt Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung und die Bewältigung des Beendigungs- bzw. Räumungsprozesses im Rahmen der Teilungsversteigerung.