ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Driedorf, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Bornweg 36 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Ortsteils Heiligenborn (Gemeinde Driedorf, Lahn-Dill-Kreis). Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.264 m² weist eine ansteigende Hanglage auf und grenzt an Wald- und Streuobstwiesenflächen an. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Fertigholzbauweise (Baujahr 1973) sowie einer baufälligen Garage bebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche, während der rückwärtige Grundstücksbereich von 464 m² planungsrechtlich als Gartenland eingestuft ist. Der bauliche Zustand des seit vielen Jahren leerstehenden Wohnhauses ist stark vernachlässigt und durch erheblichen Instandhaltungsstau geprägt. Der Gutachter dokumentierte an mehreren Stellen Wassereintritte und Feuchteschäden sowie eine länger andauernde Nutzung durch Wildtiere (Tierspuren im Dachgeschoss, verendeter Waschbär im Keller). Die Beheizung erfolgte historisch über Nachtspeicheröfen, die Dacheindeckung besteht aus Faserzementwellplatten (ggf. asbesthaltig). Aufgrund des desolaten Zustands und unwirtschaftlicher Sanierungskosten (geschätzt rd. 200.000 EUR für eine Kernsanierung) wird der Bestand als nicht erhaltenswert eingestuft. Rechtlich und infrastrukturell bestehen mehrere Unwägbarkeiten: Die Anbindung erfolgt über das vorgelagerte Gemeindeflurstück 62/3, auf welches die Garage zudem überbaut ist. Die Entsorgungssituation ist unklar, da in den Ursprungsakten nur eine Hausklärgrube vermerkt ist und das Vorhandensein eines öffentlichen Kanalanschlusses nicht bestätigt werden konnte. Der Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken war gemäß Bauaktenvermerk unzulässig. Grundbuchlich sind in Abteilung II abgesehen vom Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Rechte verzeichnet. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich faktisch um ein Abbruchobjekt zur Grundstücksentwicklung. Der festgesetzte Verkehrswert von 15.000,00 EUR leitet sich aus dem Liquidationswertverfahren (Bodenwert abzüglich Freilegungskosten) ab. Ein Erwerb bietet bei entsprechendem Versteigerungsergebnis Potenzial für einen Neubau, erfordert jedoch eine solide Vorkalkulation der Abbruch- und Erschließungskosten.