ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus in Duisburg-Aldenrade wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens des Amtsgerichts Duisburg (Aktenzeichen 0654 K 0066/2024) angeboten. Das Objekt umfasst eine Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung und eine Garage auf einem L-förmig geschnittenen Grundstück von 982 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 719.000 €. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung, was die Verlässlichkeit der Zustandsbeurteilung einschränkt. Die Hauptwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 208 m² auf, inklusive Teilflächen im ausgebauten Kellergeschoss. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m². Ergänzend ist eine Nutzfläche von etwa 39 m² im Kellergeschoss vorhanden. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor, wodurch eine Ertragsprognose auf Basis der vorliegenden Dokumente nicht möglich ist. Der Baukörper präsentiert sich äußerlich als durchschnittlich gepflegt. Eine Feststellung von Bauschäden im Inneren war aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Laut Angaben der Gläubigerin wurden in den Jahren 2021 und 2022 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, deren Umfang und Qualität jedoch nicht durch den Gutachter verifiziert werden konnten. Informationen zum Energieausweis oder Heizsystem fehlen. Der Sachverständige hatte keinen Zugang zum Grundstück und konnte keine Innenbesichtigung durchführen. Die Zustandsbeurteilung basiert daher ausschließlich auf einer äußeren Begutachtung und den von der Gläubigerin bereitgestellten Unterlagen. Dies führt zu erheblichen Limitierungen bei der Einschätzung des tatsächlichen Objektzustands, der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen und dem Vorhandensein verdeckter Mängel. Alle Angaben zum Innenzustand und zu den Modernisierungen sind daher mit Vorbehalt zu betrachten. Im Grundbuch Walsum Blatt 4176 sind keine weiteren spezifischen Belastungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk genannt. Vor einem Gebot sollten unbedingt eine Innenbesichtigung ermöglicht und der tatsächliche Zustand sowie die Legalität der Einliegerwohnung geprüft werden. Die fehlende Innenbesichtigung und die unbestätigten Modernisierungen stellen ein erhebliches Risiko dar, das im Gebotspreis berücksichtigt werden muss.