0046 K 0069/ 2022

Aktiv· AG Duisburg · Nordrhein-Westfalen

Kein Symbolfoto

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Schulstr. 107 a, 47199 Duisburg

Verkehrswert

362.000 €

Wohnfläche

112,69 m²

Termin

17.11.2026

in 66 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0046 K 0069/ 2022

AmtsgerichtDuisburg

Kenndaten

Wohnfläche112,69 m²

Baujahr1970

ZustandUnbekannt

Biet-Score

Chancen2 Risiken7

Fazit

Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der damit verbundenen Unkenntnis über den tatsächlichen Zustand des Objekts ist eine konservative Preisgestaltung unerlässlich. Investoren sollten einen deutlichen Abschlag auf den Verkehrswert einpreisen, um potenzielle Sanierungs- oder Modernisierungskosten zu decken. Vor einem Gebot ist eine umfassende interne Prüfung des Objekts zwingend erforderlich, um Risiken zu minimieren und die tatsächliche Ertragskraft oder den Investitionsbedarf realistisch einschätzen zu können.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1970

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Duisburg-Baerl ist ein 1970 erbautes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112,69 qm und einer PKW-Garage. Der Verkehrswert ist auf 362.000 € festgesetzt. Eine Innenbesichtigung des Objekts durch den Gutachter erfolgte nicht, weshalb detaillierte Informationen zum inneren Zustand und zur Ausstattung fehlen.

Ausführliches Dossier

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein 1970 in massiver Bauweise errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus nebst PKW-Garage in Duisburg-Baerl. Das Aktenzeichen des Verfahrens beim Amtsgericht Duisburg lautet 0046 K 0069/2022. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 362.000,00 €. Die Versteigerung findet am Dienstag, den 17. November 2026, um 10:30 Uhr im Amtsgericht Duisburg statt. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind in diesem Verfahren weggefallen. Die Wohnfläche des Reihenendhauses beträgt ca. 112,69 qm. Angaben zur Nutzfläche oder gewerblichen Fläche liegen nicht vor. Es gibt keine Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten, weder Ist- noch Marktmieten. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher auf Basis der vorliegenden Dokumente nicht möglich. Der äußere Zustand des Objekts wird als bauzeittypisch mit angemessener Instandhaltung beschrieben. Die PKW-Garage wurde ebenfalls 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Detaillierte Informationen zu Modernisierungen, Schäden, Unterhaltungsstau oder der energetischen Beschaffenheit des Objekts (z.B. Heizung, Energieausweis) sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht verfügbar. Ein wesentlicher Punkt ist, dass eine Innenbesichtigung des Einfamilienwohnhauses und der PKW-Garage durch den Gutachter nicht erfolgte. Die Bewertung basiert somit auf einer Außenbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Dies führt zu erheblichen Einschränkungen bei der Beurteilung des tatsächlichen Zustands, der Ausstattung und der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen. Verdeckte Mängel oder ein hoher Sanierungsbedarf im Inneren können nicht ausgeschlossen werden. Informationen zu grundbuchlichen Rechten und Belastungen, Baulasten oder spezifischen WEG-Themen sind dem vorliegenden Objekttext nicht zu entnehmen, außer dem Grundbuchblatt Baerl Blatt 46. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des Innenzustands, der technischen Anlagen sowie der vollständigen rechtlichen Situation dringend angeraten, um unkalkulierbare Risiken zu vermeiden.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

18 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0046 K 0069/ 2022
Flurstück / Fl. Nr.	Baerl Blatt 46KI
Amtsgericht	Duisburg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	17.11.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand	KI
Besichtigungsstatus	KI
Baujahr	KI
Ohne Angabe: Nutzungsart, Vermietungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Bodenrichtwert	440 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Schulstr.
Hausnummer	107 a
PLZ	47199
Ort	Duisburg
Stadtteil	Baerl

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	440 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	362.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS NRW
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 40405 · 10800
Lage: Duisburg, 47199

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.212 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 113 m² Wohnfläche

	Üblicher Marktpreis · Duisburg2.400 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen2.453 €/m²Median · 25 Fälle
Spanne	2.000 – 2.930 €/m²	1.908 – 2.744 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+34 % über dem typischen Wert	+31 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 25 vor

Üblicher Marktpreis · Duisburg

2.400 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.000 – 2.930 €/m²
Dieses Objekt: +34 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.453 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne: 1.908 – 2.744 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +31 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche: hier 113 m²Gruppe 113 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 9,50 €/m² im Monat, typisch 7,89 €/m² · Stadt Duisburg (Mietspiegel), 2024

24 von 25 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Beeckerwerth) — 2.129 €/m², Baujahr 1924, sanierungsbedürftig, 70 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Rheingoldstr., Duisburg	Reihenhaus	—	374 m²	unbewertet	159.000 €	425 €	01.06.2026	unbekannt
Marktstraße, Wehofen	Zweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen	1914	213 m²	sanierungsbedürftig	192.150 €	902 €	18.02.2027	7,0 km
Rheingoldstr., Friemersheim	Reihenhaus	1907	135 m²	sanierungsbedürftig	159.000 €	1.178 €	04.02.2027	12,0 km
Stockumer Straße, Beeck	Einfamilienhaus	1900	237 m²	durchschnittlich	364.000 €	1.536 €	02.06.2027	6,0 km
Prinz-Regent-Str., Neumühl	Wohnhaus (Bergmannshaus)	1908	151 m²	renovierungsbedürftig / einfach	262.000 €	1.735 €	09.06.2027	9,0 km
Wörthstraße, Hochfeld	Garagenhof, Wohnhaus + 2 Garagen	1903	135 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.815 €	18.01.2027	11,0 km
Vohwinkelshof, Walsum-Overbruch	Doppelhaushälfte bebaute Erbbaurecht	—	119 m²	unbewertet	227.000 €	1.908 €	29.07.2026	6,0 km
Vierlindenhof, Walsum	Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten	1925	85 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	2.012 €	27.01.2027	6,0 km
Ölbergstraße, Beeckerwerth	Einfamilienhaus	1924	70 m²	sanierungsbedürftig	149.000 €	2.129 €	04.11.2026	3,5 km
Kirchstr., Homberg-Hochheide	Einfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	396.000 €	2.247 €	30.06.2026	unbekannt
Großenbaumer Allee, Buchholz	Einfamilienhaus (Liquidationsobjekt)	1907	75 m²	abrissreif	182.000 €	2.427 €	04.11.2026	15,0 km
Marienstr., Marxloh	Reihenhaus	2006	130 m²	durchschnittlich	317.000 €	2.438 €	02.02.2027	6,0 km
Hiesfelder Straße, Wehofen	Garage, Reihenhaus	—	75 m²	unbewertet	184.000 €	2.453 €	12.08.2026	7,0 km
Maxstr., Vierlinden	Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage	1935	79 m²	sanierungsbedürftig	194.000 €	2.464 €	22.02.2027	6,0 km
Amsterdamer Str., Neumühl	Garage, Einfamilienhaus, Garage und anteilige Wegeflächen	1962	98 m²	renovierungsbedürftig / einfach	247.000 €	2.520 €	13.01.2027	8,0 km
Lisastr., Hochemmerich	Reihenhaus, Garage	1999	104 m²	sanierungsbedürftig	263.000 €	2.529 €	07.06.2027	11,0 km
Im Siepen, Wanheimerort	Einfamilienhaus	1950	80 m²	durchschnittlich	206.000 €	2.575 €	08.12.2026	13,0 km
Heinestraße, Aldenrade	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück	1986	268 m²	durchschnittlich	719.000 €	2.683 €	27.10.2026	6,0 km
Asberger Straße, Duisburg	Doppelhaushälfte	—	162 m²	unbewertet	444.600 €	2.744 €	12.05.2026	unbekannt
Duisburger Str., Alt-Homberg	Reihenhaus	1996	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	278.000 €	2.953 €	02.09.2026	6,0 km
Ährenstraße, Rahm	Einfamilienhaus	—	105 m²	unbewertet	312.000 €	2.971 €	22.06.2026	unbekannt
Hopfenstr., Duisburg	Einfamilienhaus	—	110 m²	unbewertet	335.000 €	3.033 €	05.08.2026	unbekannt
Am Knappert, Rahm	Reihenhaus, Garage	1986	101 m²	sanierungsbedürftig	322.000 €	3.188 €	10.05.2027	18,0 km
Am Grünen Hang, Ungelsheim	Einfamilienreihenhaus	1954	117 m²	renovierungsbedürftig / einfach	378.000 €	3.231 €	03.11.2026	16,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise

Rechte / Lasten

Keine bestehenbleibenden Rechte oder Lasten strukturiert hinterlegt.

ZVG- / Verwaltungshinweise

ZVG-/Verwaltungshinweis
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

—

Besichtigung

Hinweise

Objektart: Einfamilienhaus, Wohnfläche: 112,69 qm

Beschreibung (roh)

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus in 47199 Duisburg - Baerl. Wohnfläche: ca. 112,69 qm. Bauzeittypische Erstellungs- und Qualitätsmerkmale nebst angemessener Instandhaltung. Die zugehörige PKW - Garage ist offensichtlich ebenfalls in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1970 errichtet worden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Kontaktdaten des Gläubigers: 089-23 801-4614 (Kreditabwicklung) zu 64500/RE 1438289104; Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Datenhinweise

· 4 Quellen berücksichtigt
· 1 mit verwertbaren Informationen
· 3 mit Warnung
· amtliche Bekanntmachung: HTTPSConnectionPool(host='www.zvg-portal.de', port=443): Max retries exceeded with url: /index.php?button=Termine%20suchen (Caused by ConnectTimeoutError(<HTTPSConnection(host='www.zvg-portal.de', port=443) at 0x109055820>, 'Connection to www.zvg-portal.de timed out. (connect timeout=30.0)'))

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07