KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 1962 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein ca. 1962 erbautes, beidseitig angebautes Einfamilienreihenhaus in Duisburg-Neumühl mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von 285,60 m² (inklusive Garage und Wegeanteilen). Das voll unterkellerte Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit hervorragender Autobahnanbindung, leidet jedoch unter erheblichen Lärmimmissionen. Da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, sind der innere Zustand und die genauen Mietverhältnisse unklar. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 247.000,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet aufgrund des moderaten Verkehrswertes von 247.000 € eine interessante Einstiegsmöglichkeit, ist jedoch aufgrund der erheblichen Risiken (fehlende Innenbesichtigung, unklare Mietverträge, Lärmimmissionen) nur für erfahrene und risikobereite Investoren oder Handwerker geeignet. Ein wirtschaftlicher Erfolg hängt maßgeblich davon ab, ob das Objekt im Versteigerungstermin mit einem deutlichen Abschlag unter dem Verkehrswert zugeschlagen wird, um ausreichende Puffer für die anstehende Sanierung und rechtliche Klärung der Mietverhältnisse zu sichern.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt ist ein beidseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus im Duisburger Stadtteil Neumühl (Amsterdamer Straße 38). Das Baujahr der Immobilie liegt laut Bauakte im Jahr 1962. Zum Grundbesitz gehören das Hauptgrundstück (232 m²), ein Garagengrundstück (17 m²) sowie Miteigentumsanteile an Wegeflächen, was eine Gesamtfläche von 285,60 m² ergibt. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Ein wesentlicher Faktor ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 42 (Auffahrt ca. 300 m entfernt), was eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet, jedoch zu erheblichen Lärmimmissionen führt. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 98 m² inklusive Terrassenanteil. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Von außen zeigt das Gebäude einen durchschnittlichen bis mäßig gepflegten Zustand mit einer vorgehängten Kunststofffassade. Da keine Innenbesichtigung möglich war, sind Innenausstattung, Haustechnik und eventuelle Bauschäden unbekannt. Zudem weist der Gutachter darauf hin, dass schadstoffhaltige Materialien an der Fassade nicht ausgeschlossen werden können, was bei einem Rückbau zu erhöhten Entsorgungskosten führen kann. Rechtlich ist das Objekt durch mehrere Baulasten im Baulastenverzeichnis belastet, darunter Zufahrtsbaulasten für angrenzende Garagenhöfe sowie eine Brandwandbaulast. Ein gravierendes Risiko stellt der Belegungsstatus dar: Die Immobilie war zum Stichtag bewohnt, wobei die vertraglichen Mietverhältnisse völlig unklar sind. Ein Erwerber muss sich auf potenzielle Räumungs- oder Eigenbedarfsklagen einstellen. Zudem ist die überschlägig ermittelte Wohnfläche aufgrund veralteter Zeichnungen für spätere Mieterhöhungsverfahren rechtlich ungeeignet, weshalb vor Ort erst ein genaues Aufmaß erstellt werden müsste. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 247.000 € (davon 8.000 € für die Garage) bietet das Objekt eine Einstiegschance für risikobereite Investoren oder Handwerker. Aufgrund der unklaren Innensituation und der Baulasten sollte beim Bieten jedoch ein deutlicher Sicherheitsabschlag einkalkuliert werden. Nur bei einem günstigen Zuschlag unterhalb des Verkehrswerts lassen sich die unkalkulierbaren Sanierungs- und eventuellen Schadstoffentsorgungskosten wirtschaftlich kompensieren, weshalb das Objekt für vorsichtige Anleger ungeeignet ist.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein ca. 1956 in Duisburg-Neumühl errichtetes Wohnhaus mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist augenscheinlich nicht ausgebaut. Weiterhin gehören eine Garage sowie anteilige Wegeflächen zum Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 286,60 m². Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 98 m². Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Kontaktdaten d.Gläubigers: Tel. 030/3407-3304 zu: B//3001130772/ Iben Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Hinweise zur Datenlage

Die Datenqualität ist für die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Außenanlagen sehr gut. Für den Innenbereich und die Mieteinnahmen ist sie aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und unklarer Verträge kritisch unvollständig.
Mangelhaft. Es fand ausschließlich eine straßenseitige Außenbesichtigung statt. Das Gebäudeinnere und der rückwärtige Bereich waren nicht zugänglich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0651 K 0043/2025
Amtsgericht: Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 13.01.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1962

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 247.000 €
Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: an Wegen (Blatt 14503) vorhanden, Hausgrundstück und Garage in vollem Eigentum
Anteilige Grundstücksfläche: 285,6 m²
Bodenrichtwert: 235 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 67.116 €285,6 m² × 235 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Amsterdamer Str.
Hausnummer: 38
PLZ: 47167
Ort: Duisburg
Stadtteil: Neumühl

Weitere Angaben aus dem Gutachten16 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.520 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 98 m² Wohnfläche · Baujahr 1962 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Duisburg	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.400 €/m²typischer Wert	2.446 €/m²Median · 26 Fälle
Spanne	2.000 – 2.930 €/m²	1.934 – 2.729 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+5 % über dem typischen Wert	+3 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Duisburg

2.400 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.000 – 2.930 €/m²
Dieses Objekt: +5 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.446 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne: 1.934 – 2.729 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +3 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Duisburg	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 19 der 26 vor

Üblicher Marktpreis · Duisburg

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 19 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1962Gruppe 1950
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 98 m²Gruppe 112 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 9,50 €/m² im Monat, typisch 7,89 €/m² · Stadt Duisburg (Mietspiegel), 2024

25 von 26 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Neumühl) — 1.735 €/m², Baujahr 1908, renovierungsbedürftig / einfach, 151 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Rheingoldstr., Duisburg	Reihenhaus	—	374 m²	unbewertet	159.000 €	425 €	01.06.2026	unbekannt
Marktstraße, Wehofen	Zweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen	1914	213 m²	sanierungsbedürftig	192.150 €	902 €	18.02.2027	5,0 km
Rheingoldstr., Friemersheim	Reihenhaus	1907	135 m²	sanierungsbedürftig	159.000 €	1.178 €	04.02.2027	12,0 km
Stockumer Straße, Beeck	Einfamilienhaus	1900	237 m²	durchschnittlich	364.000 €	1.536 €	02.06.2027	4,5 km
Prinz-Regent-Str., Neumühl	Wohnhaus (Bergmannshaus)	1908	151 m²	renovierungsbedürftig / einfach	262.000 €	1.735 €	09.06.2027	1,5 km
Wörthstraße, Hochfeld	Garagenhof, Wohnhaus + 2 Garagen	1903	135 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.815 €	18.01.2027	9,0 km
Vohwinkelshof, Walsum-Overbruch	Doppelhaushälfte bebaute Erbbaurecht	—	119 m²	unbewertet	227.000 €	1.908 €	29.07.2026	8,0 km
Vierlindenhof, Walsum	Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten	1925	85 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	2.012 €	27.01.2027	6,0 km
Ölbergstraße, Beeckerwerth	Einfamilienhaus	1924	70 m²	sanierungsbedürftig	149.000 €	2.129 €	04.11.2026	6,0 km
Kirchstr., Homberg-Hochheide	Einfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	396.000 €	2.247 €	30.06.2026	unbekannt
Im Eickelkamp	Einfamilienreihenendhaus	1958	84 m²	sanierungsbedürftig	195.000 €	2.321 €	21.12.2026	4,0 km
Großenbaumer Allee, Buchholz	Einfamilienhaus (Liquidationsobjekt)	1907	75 m²	abrissreif	182.000 €	2.427 €	04.11.2026	12,0 km
Marienstr., Marxloh	Reihenhaus	2006	130 m²	durchschnittlich	317.000 €	2.438 €	02.02.2027	3,0 km
Hiesfelder Straße, Wehofen	Garage, Reihenhaus	—	75 m²	unbewertet	184.000 €	2.453 €	12.08.2026	4,5 km
Maxstr., Vierlinden	Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage	1935	79 m²	sanierungsbedürftig	194.000 €	2.464 €	22.02.2027	7,0 km
Lisastr., Hochemmerich	Reihenhaus, Garage	1999	104 m²	sanierungsbedürftig	263.000 €	2.529 €	07.06.2027	10,0 km
Im Siepen, Wanheimerort	Einfamilienhaus	1950	80 m²	durchschnittlich	206.000 €	2.575 €	08.12.2026	10,0 km
Heinestraße, Aldenrade	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück	1986	268 m²	durchschnittlich	719.000 €	2.683 €	27.10.2026	6,0 km
Asberger Straße, Duisburg	Doppelhaushälfte	—	162 m²	unbewertet	444.600 €	2.744 €	12.05.2026	unbekannt
Duisburger Str., Alt-Homberg	Reihenhaus	1996	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	278.000 €	2.953 €	02.09.2026	8,0 km
Ährenstraße, Rahm	Einfamilienhaus	—	105 m²	unbewertet	312.000 €	2.971 €	22.06.2026	unbekannt
Hopfenstr., Duisburg	Einfamilienhaus	—	110 m²	unbewertet	335.000 €	3.033 €	05.08.2026	unbekannt
Am Knappert, Rahm	Reihenhaus, Garage	1986	101 m²	sanierungsbedürftig	322.000 €	3.188 €	10.05.2027	15,0 km
Schulstr., Baerl	Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage	1970	113 m²	durchschnittlich	362.000 €	3.212 €	17.11.2026	8,0 km
Am Grünen Hang, Ungelsheim	Einfamilienreihenhaus	1954	117 m²	renovierungsbedürftig / einfach	378.000 €	3.231 €	03.11.2026	15,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 24

Bodenrichtwert: 235 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 285,6 m²
Anteiliger Bodenwert: 67.116 €
Verkehrswert: 247.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,68
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 179.884 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 24 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert67.116 €

Gebäude / Wohnung179.884 €

Verkehrswert247.000 €

Zone: Döltgenstraße Höhe Hs. Nr. 40

Rechenweg

Flächenanteil: 285,6 m² Gesamtgrundstück × an Wegen (Blatt 14503) vorhanden, Hausgrundstück und Garage in vollem Eigentum MEA = 285,6 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 285,6 m² × 235 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 865 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 865 €/m² / 235 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 247.000 € − 67.116 € = 179.884 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Duisburg, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart