ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein beidseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus im Duisburger Stadtteil Neumühl (Amsterdamer Straße 38). Das Baujahr der Immobilie liegt laut Bauakte im Jahr 1962. Zum Grundbesitz gehören das Hauptgrundstück (232 m²), ein Garagengrundstück (17 m²) sowie Miteigentumsanteile an Wegeflächen, was eine Gesamtfläche von 285,60 m² ergibt. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Ein wesentlicher Faktor ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 42 (Auffahrt ca. 300 m entfernt), was eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet, jedoch zu erheblichen Lärmimmissionen führt. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 98 m² inklusive Terrassenanteil. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Von außen zeigt das Gebäude einen durchschnittlichen bis mäßig gepflegten Zustand mit einer vorgehängten Kunststofffassade. Da keine Innenbesichtigung möglich war, sind Innenausstattung, Haustechnik und eventuelle Bauschäden unbekannt. Zudem weist der Gutachter darauf hin, dass schadstoffhaltige Materialien an der Fassade nicht ausgeschlossen werden können, was bei einem Rückbau zu erhöhten Entsorgungskosten führen kann. Rechtlich ist das Objekt durch mehrere Baulasten im Baulastenverzeichnis belastet, darunter Zufahrtsbaulasten für angrenzende Garagenhöfe sowie eine Brandwandbaulast. Ein gravierendes Risiko stellt der Belegungsstatus dar: Die Immobilie war zum Stichtag bewohnt, wobei die vertraglichen Mietverhältnisse völlig unklar sind. Ein Erwerber muss sich auf potenzielle Räumungs- oder Eigenbedarfsklagen einstellen. Zudem ist die überschlägig ermittelte Wohnfläche aufgrund veralteter Zeichnungen für spätere Mieterhöhungsverfahren rechtlich ungeeignet, weshalb vor Ort erst ein genaues Aufmaß erstellt werden müsste. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 247.000 € (davon 8.000 € für die Garage) bietet das Objekt eine Einstiegschance für risikobereite Investoren oder Handwerker. Aufgrund der unklaren Innensituation und der Baulasten sollte beim Bieten jedoch ein deutlicher Sicherheitsabschlag einkalkuliert werden. Nur bei einem günstigen Zuschlag unterhalb des Verkehrswerts lassen sich die unkalkulierbaren Sanierungs- und eventuellen Schadstoffentsorgungskosten wirtschaftlich kompensieren, weshalb das Objekt für vorsichtige Anleger ungeeignet ist.