ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das hier angebotene Zwangsversteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1908 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, das als sogenanntes Bergmannshaus (Doppelhaushälfte) konzipiert wurde. Es befindet sich in einer mittleren Wohnlage von Duisburg-Neumühl auf einem großzügigen, regelmäßig geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 626 m². Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Hauseingängen verteilt. Die Wohnung im Hauseingang Nr. 29 umfasst ca. 81 m² Wohnfläche, während die Einheit im Eingang Nr. 29a ca. 70 m² misst. Die infrastrukturelle Anbindung ist mit der in 2,5 km Entfernung liegenden Autobahn A42 sowie nahegelegenen Nahversorgungszentren als gut zu bewerten. Der bauliche Zustand des denkmalgeschützten Gebäudes zeigt deutliche Schwächen. Im Rahmen der Außenbesichtigung durch den Sachverständigen Lars Wegmann wurde ein durchschnittlicher bis mäßig gepflegter Gesamteindruck festgestellt. Es existieren offensichtliche Beschädigungen an der Ziegelfassade und im Bereich der Gauben. Besonders kritisch sind die durch die Eigentümerin mitgeteilten Feuchteschäden mit Schimmelbildung im Dachgeschoss, die auf Undichtigkeiten im Mansarddach zurückzuführen sind. Da eine Innenbesichtigung verweigert wurde, verbleibt der innere Ausstattungs- und Sanierungsstatus völlig unklar. Rechtlich und wertmäßig ist das Objekt durch erhebliche Belastungen geprägt. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen, und das Objekt wird aktuell vom Wohnungsberechtigten genutzt, was eine sofortige freie Verfügung oder Neuvermietung ausschließt. Zudem ist eine Baulast zur Sicherung einer gemeinsamen Brandwand verzeichnet, und das Gebäude steht seit 1996 unter Denkmalschutz im Denkmalbereich 'Siedlung Bergmannsplatz'. Ein weiteres Risiko stellt die historische Unterwanderung des Stadtteils durch den Bergbau dar. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 5 % für die fehlende Innenbesichtigung auf 262.000 € festgesetzt. Aufgrund des bestehenden Instandhaltungsrückstaus, der Denkmalschutzauflagen und vor allem des blockierenden Wohnungsrechts eignet sich diese Immobilie ausschließlich für sehr erfahrene, risikotolerante Investoren. Ein Erwerb sollte nur mit einem massiven Risikoabschlag weit unter dem festgesetzten Verkehrswert in Erwägung gezogen werden.