ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt in Duisburg-Hochfeld (Wörthstraße 38) umfasst zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten mit einem Gesamtverkehrswert von 245.000 €. Das erste Flurstück (520 m²) ist mit einem ca. 1903 errichteten, zweigeschossigen Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Garagen bebaut. Das Wohnhaus liegt im ruhigen Hinterland und umfasst zwei Wohnungen mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Das zweite Flurstück (459 m²) beherbergt einen ca. 1983 errichteten Garagenhof mit insgesamt 11 Garagen. Die Zufahrt zum Garagenhof erfolgt über eine Hofdurchfahrt im Nachbargebäude Wörthstraße 40. Die Lage in Hochfeld zeichnet sich durch eine einfache Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung (A 59 in ca. 1 km) aus, leidet jedoch unter erhöhtem Umgebungslärm von bis zu 69 dB(A). Der bauliche Zustand beider Liegenschaften wird als mäßig gepflegt beschrieben. Am Wohnhaus ist deutlicher Instandhaltungsstau erkennbar. Da für beide Objekte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, bleibt der genaue Zustand der Innenräume, der Haustechnik und der Garagen unbekannt. Für den Garagenhof wird ein nachhaltig erzielbarer jährlicher Rohertrag von 7.680 € prognostiziert, basierend auf einem marktüblichen Mietansatz von 60 € pro Standardgarage und 30 € für eine eingeschränkt nutzbare Garage. Investoren müssen sich auf erhebliche rechtliche und ökologische Risiken einstellen. Das Garagenhof-Grundstück ist im Altlastenkataster der Stadt Duisburg als Altstandort (AS2418) registriert, da dort früher eine Schreinerei mit Spritzraum, eine Lackiererei und eine Kfz-Werkstatt betrieben wurden. Zudem ist im Grundbuch kein herrschendes Wegerecht für die Zufahrt über das Nachbargrundstück eingetragen, was zu rechtlichen Streitigkeiten führen kann. Auch liegt das Objekt in einem Bodenbelastungsgebiet mit erhöhten Cadmiumwerten. Fazit: Das Objekt bietet solide Renditechancen durch die 11 Garagen in einem parkplatzarmen Wohngebiet, ist jedoch aufgrund des Altlastenverdachts, der ungeklärten Erschließung und der fehlenden Innenbesichtigung ein hochriskantes Investment. Nur für erfahrene Projektentwickler zu empfehlen, die diese Risiken rechtlich absichern und mit entsprechenden Preisabschlägen bieten können.