ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ebersburg, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1987 fertiggestelltes, freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Garagenanbau in 36157 Ebersburg, Ortsteil Schmalnau (An der Liede 8 und 10). Das Gesamtgrundstück umfasst 1.091 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (Flurstück 101/1 mit 730 m² und Flurstück 102/1 mit 361 m²). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 116,78 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65,63 m²) und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 51,15 m²). Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen Gesamteindruck und abgewohnten Zustand (u. a. Nikotinablagerungen und Tierhaltung). Begonnene Modernisierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen; das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau, und in den Gewerken Sanitär und Elektrik sind Arbeiten unfertig. Zudem ist der Kaminkopf versottet und das Dach ungedämmt. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2009 erneuerte Pelletzentralheizung mit Solarthermieunterstützung sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Objekt ist eigengenutzt mit Untervermietung von zwei einzelnen Räumen. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vermerkt. Ein Energieausweis lag zum Bewertungszeitpunkt nicht vor. Der Verkehrswert wurde auf 258.000,00 € festgesetzt (Stichtag: 20.02.2026). Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt bei entsprechender handwerklicher Kompetenz Potenzial zur Wertsteigerung durch Fertigstellung und energetische Aufwertung.