Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
4.637
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2025
Breitband
97,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2023
Leerstand
1,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2022
Beschäftigung
71,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2022
Eigentum
68,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2022
Notfallklinik
18 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2022
Dichte
125,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Ebersburg)Quelle
2024
Standort im Überblick
Ebersburg liegt im Landkreis Fulda in der Rhön. Ebersburg liegt südöstlich von Fulda am Rand der hessischen Rhön und ist von Bergen, Tälern, Wiesen und Wäldern geprägt. Ortsteile wie Schmalnau, Weyhers, Ried, Thalau und Ebersberg bilden eine ländliche, stark landschaftsbezogene Gemeinde. Die Nähe zu Fulda und Gersfeld verbindet Rhönwohnen mit dem Arbeitsmarkt des Fuldaer Raums. Im Landkreis Fulda bildet Ebersburg damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 279 und Landesstraßen binden Ebersburg an Fulda, Gersfeld, Hilders und die A7 im weiteren Umfeld an. Der Bahnhof Schmalnau liegt an der Rhönbahn zwischen Fulda und Gersfeld; Buslinien im RMV ergänzen die Ortsteilerschließung. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Ebersburg mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Ebersburg sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus, Landwirtschaft, Handwerk, kleinere Gewerbebetriebe und Pendlerbeziehungen nach Fulda prägen die Nachfrage. Kitas, Grundschule, Verwaltung, Dorfgemeinschaftshäuser und Vereine sind wichtige Infrastrukturanker. Rhönlandschaft, Wasserkuppe-Nähe und Wanderwege schaffen hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die wirtschaftliche Rolle von Ebersburg entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Ebersburg sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist dörflich, mit Einfamilienhäusern, Hofstellen und Hanglagen in Rhönlandschaft. Schmalnau besitzt durch die Bahn und B279 andere Lagequalitäten als ruhigere Höhen- und Seitentalortsteile. Nachfrage entsteht durch Fulda-Nähe, Rhönlage, Bahnanschluss und naturnahes Wohnen. Die Wohnlagen in Ebersburg sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Ebersburg sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Ebersburg stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Fulda.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Fulda
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen