TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Eberswalde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Kiefernweg 4 im Stadtteil Nordend der Stadt Eberswalde (Landkreis Barnim), rund 1,6 km vom historischen Kernbereich und etwa 60 km nordöstlich des Berliner Stadtzentrums entfernt. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.070 m² (Flur 7, Flurstück 151). Die unmittelbare Anbindung ist über die Landesstraße L200 in rund 300 m Entfernung sowie den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Einfamilienhaus einfachster Bauart, welches teilweise aus den 1930er Jahren stammt und vor bzw. nach 1990 diverse An- und Umbauten erfuhr. Gemäß den gutachterlichen Feststellungen besitzt das Gebäude im gewöhnlichen Geschäftsverkehr keine Wertigkeit mehr; es wird von einem Abbruch bzw. der Freilegung des Grundstücks ausgegangen. Ergänzend befinden sich untergeordnete Nebengebäude, Überdachungen sowie Entsorgungssubstanz auf dem Areal, die ebenfalls als wertlos eingestuft sind. Das Geländeprofil ist uneben. Lediglich ein funktionstüchtiger Stromanschluss ist vorhanden, während der Gasanschluss stillgelegt ist; Medien wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser liegen straßenseitig an. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) beim Amtsgericht Strausberg unter dem Aktenzeichen 3 K 75/25 geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 78.000 € zum Stichtag 11.11.2025 festgesetzt. Das Grundstück wurde laut Exposé saisonal durch den Antragsteller genutzt. Besondere rechtliche Lasten oder ein Denkmalschutz sind in den vorliegenden Kurzunterlagen nicht ausgewiesen; die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Aus Investorensicht ist das Objekt faktisch als unberäumtes Baugrundstück zu bewerten. Die Attraktivität liegt in der Grundstücksgröße von 1.070 m² und dem vergleichsweise niedrigen Verkehrswert. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe konkrete Angebote für den Gebäudeabbruch, die Entsorgung der Altsubstanz und die Geländeregulierung einholen, um die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojekts fundiert abzusichern.