ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eching am Ammersee, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Kaaganger 32 befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Eching am Ammersee, unweit des Seeufers und in landschaftlich sehr attraktiver Umgebung. Auf dem 1.233 m² großen Hanggrundstück steht ein 1976 in Holztafelbauweise auf massivem Untergeschoss errichtetes Einfamilienhaus, das 1991 um einen Wintergarten und 2004 um weitere Ausbauten ergänzt wurde. Das Gebäude verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche sowie rund 125 m² Nutzfläche und bietet aus den oberen Bereichen Ausblick in Richtung See. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als deutlich eingeschränkt beschrieben. Fassade, Dachüberstände, Holzelemente und die Außenanlagen weisen einen sichtbaren Instandhaltungsrückstau auf. Das Gebäude entspricht energetisch nicht mehr heutigen Standards und steht laut Gutachten wirtschaftlich an der Schwelle zur Liquidation. Da das realisierte Maß der Nutzung das nach heutigem Bebauungsplan zulässige Maß übersteigt, genießt der Baukörper Bestandsschutz. Aus diesem Grund wurde die Bausubstanz im Gutachten wertneutral bewertet und der Verkehrswert von 1.185.000,00 € über den angepassten Bodenwert im Vergleichswertverfahren ermittelt. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Die Erschließung erfolgt über eine unbefestigte Privatstraße mit anteiligen Unterhaltspflichten, wobei die tatsächliche Zufahrt über ein gemeindliches Nachbarflurstück führt, für das kein dingliches Recht eingetragen ist. Mietverträge sind nicht bekannt; es wird von einer Eigennutzung ausgegangen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit in Ammersee-Nähe, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung oder Neustrukturierung. Das Bietrisiko resultiert vor allem aus der fehlenden Kenntnis des Innenzustands sowie dem erheblichen Sanierungsumfang.