ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eggenfelden, Bayern

Bewertet wird ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss und einer voll unterkellerten Pkw-Doppelgarage auf einem 570 m² großen Grundstück (Flurstück 834/16, Gemarkung Peterskirchen) in der Dürrwimmer Straße 24, 84307 Eggenfelden. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 145 m² (Berechnung 144,99 m²), das Baujahr um 2016. Das Objekt liegt im Gemeindeteil Zellhub, ca. 3,1 km nordöstlich des Stadtzentrums; nennenswerte Infrastruktur fehlt dort, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Grundstück liegt im Bereich einer Außenbereichssatzung und ist nach § 35 BauGB zu bewerten (Gutachten S. 8). Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Nach dem äußeren Anschein ist es überwiegend ordentlich, jedoch sind vereinzelt Fertigstellungsarbeiten an Fassade und Außenanlagen (Einfassung Garage) erforderlich. Laut Baubeschreibung von 2016 sind Fußbodenheizung, Wärmepumpe im Garagenkeller und ein Holzofen vorhanden. Der Innenzustand sowie der hintere Garten sind nicht beurteilbar; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Gutachter geht von leicht unterdurchschnittlicher Marktgängigkeit aus (Gutachten S. 13). Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren mit 450.000 € ermittelt (vorläufiger Sachwert 510.845 €, Sachwertfaktor 0,90, pauschaler Abschlag von 10.000 € für Fertigstellungsarbeiten). Das Objekt wird vom Schuldner bewohnt. Eintragungen in Abteilung II und III des Grundbuchs sind im Gutachten nicht berücksichtigt; bestehenbleibende Rechte sind daher nicht ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Termin ist am 02.02.2027, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Landshut. Das Objekt kann sich für Bieter eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands und einer möglichen Räumung des bewohnten Hauses tragen können. Der Verkehrswert entspricht rechnerisch ca. 3.103 €/m² Wohnfläche und liegt laut Gutachten rund 5 % unter dem Mittel dreier bedingt vergleichbarer Objekte. Vor einem Gebot sollten Grundbuchlasten und der Zustand, soweit möglich, geklärt werden.