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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in EllingstedtSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ellingstedt, Schleswig-Holstein

Amtsgericht SchleswigAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

185.000 €

Wohnfläche

117 m²

Grundstück

457 m²

Baujahr

1987

Grote Koppel 14, 24870 EllingstedtKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1987 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 1987 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte nebst Carport in 24870 Ellingstedt mit rund 117 m² Wohnfläche auf einem 457 m² großen Grundstück. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 185.000 € festgesetzt. Das Objekt befindet sich von außen in einem gepflegten und guten Unterhaltungszustand, jedoch konnte keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen stattfinden. Die Raumaufteilung umfasst vier bis fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen (Erd- und ausgebautes Dachgeschoss). Der Versteigerungstermin findet am 25.11.2026 vor dem Amtsgericht Schleswig statt.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet für Eigennutzer wie auch für renditeorientierte Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit in ländlich geprägter Lage. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bietinteressenten jedoch einen Sicherheitsabschlag für unvorhergesehene Instandsetzungs- und Modernisierungskosten einkalkulieren. Bei entsprechend konservativer Gebotskalkulation eröffnet die Immobilie attraktives Wertsteigerungspotenzial nach zielgerichteter Renovierung.

Chancen

6

  • Solide konventionelle Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und rotbuntem Verblendmauerwerk.

  • Familienfreundliche Raumaufteilung mit ca. 117 m² Wohnfläche über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1987 errichtete, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem Carport in 24870 Ellingstedt, Grote Koppel 14. Die Liegenschaft umfasst das Flurstück 39/36 der Flur 5 mit einer Grundstücksfläche von 457 m². Die Wohnfläche beläuft sich gemäß vorliegender Bauvorlagen auf insgesamt ca. 117 m², aufgeteilt auf ca. 66 m² im Erdgeschoss (Wohnen, Küche, Abstellraum/HWR, Diele, Gäste-WC) sowie ca. 51 m² im Dachgeschoss (Flur, drei Zimmer, Abstellraum, Vollbad). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €. Das Bauwerk wurde in konventioneller Massivbauweise mit zweischaligen Außenwänden (Gasbeton mit 6 cm Dämmung und Verblendstein) sowie Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen errichtet. Fenster sind als sprossengeteilte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und weitgehend mit Rollläden ausgeführt. Der Außenbereich verfügt über eine befestigte Zufahrt, einen Carport aus Holzständerwerk sowie eine nach Süden orientierte Terrasse. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Zustand; augenscheinlich besteht lediglich Instandsetzungsbedarf in Form eines neuen Schutzanstrichs der hölzernen Außenbauteile. Ein wesentliches Bewertungs- und Bieterrisiko liegt in der verwehrten bzw. unterbliebenen Innenbesichtigung. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich nach Aktenlage und äußerer Inaugenscheinnahme. Konkrete Erkenntnisse zur Funktionsfähigkeit der Haustechnik, zum tatsächlichen Ausstattungsstandard sowie zur vorhandenen Heizungsanlage (eine Gastherme wird anhand des vorhandenen Gasanschlusses unterstellt) liegen nicht vor. Zusammenfassend stellt die Immobilie ein solides Wohnobjekt mit guter Grundrissstruktur für Familien dar. Interessenten sollten bei der Gebotsabgabe ein angemessenes Budget für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich berücksichtigen, um dem inhärenten Risiko einer reinen Außenbewertung Rechnung zu tragen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die Bekanntmachung des Amtsgerichts sowie Auszüge aus dem Gutachten (Baubeschreibung, Grundrisse) vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten mit Bewertungsberechnungen fehlt.
  • Nur äußere Inaugenscheinnahme und Auswertung der Bauakte; der Innenzustand ist nicht belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
6 K 10-25
Amtsgericht
Schleswig
Bundesland
Schleswig-Holstein

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
25.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1987

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
185.000 €
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
457 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Grote Koppel
Hausnummer
14
PLZ
24870
Ort
Ellingstedt

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.581 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.392 bis 2.341 Euro, Median 1.947 Euro. 23 Vergleichsfälle zwischen 169 und 8.663 Euro pro Quadratmeter, 11 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

7 von 23 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 117 m² Wohnfläche · Baujahr 1987 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.947 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne
1.392 – 2.341 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-19 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1987 gegenüber typisch 1962). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
24 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1987Gruppe 1962
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 117 m²Gruppe 139 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,48 – 10,37 €/m² im Monat, typisch 9,16 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

23 von 24 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt — 867 €/m², Baujahr 1910, sanierungsbedürftig, 173 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Klein Kampen, DammflethEinfamilienhaus—201 m²abrissreif34.000 €169 €21.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, WohldeEinfamilienhaus1910173 m²sanierungsbedürftig150.000 €867 €28.10.202611,0 km
Brückenblick, HochdonnEinfamilienhaus1981104 m²stark sanierungsbedürftig113.000 €1.082 €23.10.2026unbekannt
Theodor-Storm-Straße, SüdstadtEinfamilienhaus1953101 m²sanierungsbedürftig132.000 €1.307 €16.02.2027unbekannt
Alte Bahnhofstraße, PetersdorfEinfamilienhaus1913100 m²sanierungsbedürftig135.000 €1.350 €18.09.2026unbekannt
Bischofsteicher Weg, ReinfeldEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.389 €09.09.2026unbekannt
Buchenweg, ItzehoeEinfamilienhaus1982144 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.393 €07.10.2026unbekannt
Möhlenkamp, BordesholmEinfamilienhaus1970124 m²sanierungsbedürftig218.000 €1.757 €13.10.2026unbekannt
Tweitjenkoppel, SüderholmEinfamilienhaus1977135 m²durchschnittlich240.000 €1.783 €18.11.202635,0 km
Göhler Straße, Oldenburg in HolsteinEinfamilienhaus1934121 m²sanierungsbedürftig222.000 €1.838 €25.09.2026unbekannt
Vinzier, VinzierEinfamilienhaus1954147 m²durchschnittlich284.000 €1.932 €17.11.2026unbekannt
Friedhofsweg, FockbekEinfamilienhaus1962107 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €1.963 €17.11.202620,0 km
Ringelnatzstraße, PriesEinfamilienhaus1920132 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.970 €26.11.202650,0 km
Drögeneck, Groß SteinradeEinfamilienhaus1957200 m²durchschnittlich400.000 €2.000 €25.11.2026unbekannt
Kalbsberg, OelixdorfEinfamilienhaus1960100 m²renovierungsbedürftig / einfach215.000 €2.150 €13.01.2027unbekannt
Pünstorfer Straße, ItzehoeEinfamilienhaus1973186 m²sanierungsbedürftig410.000 €2.203 €21.10.2026unbekannt
Meiereistraße, ReherEinfamilienhaus1968165 m²gepflegt380.000 €2.303 €07.10.202645,0 km
Rosenstraße, KiebitzreiheEinfamilienhaus196186 m²sanierungsbedürftig210.000 €2.453 €20.01.2027unbekannt
Dorf, PriesEinfamilienhaus2014164 m²durchschnittlich410.000 €2.500 €10.12.202650,0 km
Ernst-Barlach-Straße, ElmshornEinfamilienhaus1974190 m²renovierungsbedürftig / einfach475.000 €2.500 €27.11.2026unbekannt
Elmshorner Straße, PinnebergEinfamilienhaus1974144 m²renovierungsbedürftig / einfach465.000 €3.229 €18.01.2027unbekannt
Tinsdaler Weg, SchulauEinfamilienhaus1947124 m²durchschnittlich410.000 €3.301 €23.11.2026unbekannt
Rosenstraße, Klein Offenseth-SparrieshoopEinfamilienhaus1977156 m²durchschnittlich1.350.000 €8.663 €22.01.2027unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Schleswig-Flensburg, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 19.09.2026, 12:51

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