ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ellingstedt, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1987 errichtete, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem Carport in 24870 Ellingstedt, Grote Koppel 14. Die Liegenschaft umfasst das Flurstück 39/36 der Flur 5 mit einer Grundstücksfläche von 457 m². Die Wohnfläche beläuft sich gemäß vorliegender Bauvorlagen auf insgesamt ca. 117 m², aufgeteilt auf ca. 66 m² im Erdgeschoss (Wohnen, Küche, Abstellraum/HWR, Diele, Gäste-WC) sowie ca. 51 m² im Dachgeschoss (Flur, drei Zimmer, Abstellraum, Vollbad). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €. Das Bauwerk wurde in konventioneller Massivbauweise mit zweischaligen Außenwänden (Gasbeton mit 6 cm Dämmung und Verblendstein) sowie Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen errichtet. Fenster sind als sprossengeteilte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und weitgehend mit Rollläden ausgeführt. Der Außenbereich verfügt über eine befestigte Zufahrt, einen Carport aus Holzständerwerk sowie eine nach Süden orientierte Terrasse. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Zustand; augenscheinlich besteht lediglich Instandsetzungsbedarf in Form eines neuen Schutzanstrichs der hölzernen Außenbauteile. Ein wesentliches Bewertungs- und Bieterrisiko liegt in der verwehrten bzw. unterbliebenen Innenbesichtigung. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich nach Aktenlage und äußerer Inaugenscheinnahme. Konkrete Erkenntnisse zur Funktionsfähigkeit der Haustechnik, zum tatsächlichen Ausstattungsstandard sowie zur vorhandenen Heizungsanlage (eine Gastherme wird anhand des vorhandenen Gasanschlusses unterstellt) liegen nicht vor. Zusammenfassend stellt die Immobilie ein solides Wohnobjekt mit guter Grundrissstruktur für Familien dar. Interessenten sollten bei der Gebotsabgabe ein angemessenes Budget für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich berücksichtigen, um dem inhärenten Risiko einer reinen Außenbewertung Rechnung zu tragen.