ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Elxleben, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Mittelanger 10 in 99189 Elxleben umfasst ein um ca. 1900 errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit westseitigem Anbau sowie ein massives Nebengebäude mit Garage und Lagerboden. Das Grundstück besitzt eine Größe von 177 m² und ist als baureifes Land im Innenbereich nach § 34 BauGB (Flächennutzungsplan: Dorfgebiet) eingestuft. Die Gemeinde Elxleben liegt im Landkreis Sömmerda, ca. 10 km nördlich von Erfurt, und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die vierspurige B 4 sowie die A 71 aus. Das Grundstück grenzt zweiseitig an öffentliche Straßen und verfügt über eine befestigte, teilweise überdachte Hoffläche ohne Garten- oder Grünanteil. Das Wohnhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Teilkeller besitzt lediglich ca. 1,45 m Raumhöhe und ist wirtschaftlich nicht nutzbar. Nach 1990 wurden wiederholt Modernisierungen vorgenommen, insbesondere ca. 1992 die Fenster, ca. 2000 die Dacheindeckung sowie 2020 eine grundlegende Erneuerung der Gas-Zentralheizung, der kompletten Elektroinstallation, des Bades im Erdgeschoss und der Innentüren sowie Bodenbeläge. Dennoch entspricht der Grundriss mit Durchgangszimmern im Erdgeschoss, einer niedrigen Raumhöhe von ca. 1,95 bis 2,00 m im Dachgeschoss und dem Fehlen eines dortigen WCs nicht modernen Standards. Der Endenergiebedarf liegt bei hohen 321,8 kWh/(m²·a). Für vorhandene Bauschäden (u. a. Risse in Deckenverkleidungen, schadhafte Fliesen in der Waschküche, verwitterte Holzfenster, Feuchteschäden am Nebengebäude) beziffert der Sachverständige einen Reparaturrückstau von insgesamt 11.300,00 €. Im Grundbuch von Elxleben (Blatt 2325) sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Wohnrechte eingetragen, lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk. Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei, Denkmalschutz besteht nicht. Altlastenfreiheit wird unterstellt. Allerdings bestehen laut Auskunft der Gemeinde Elxleben offene Forderungen bei den Herstellungsbeiträgen für die Abwasserentwässerung, die ein Erwerber im Vorfeld prüfen sollte. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines Marktanpassungsfaktors von 1,15, eines 10-prozentigen Abschlags für wirtschaftliche Überalterung (-12.860,00 €) und der Reparaturkosten stichtagsbezogen zum 23.10.2025 auf 163.000,00 € festgesetzt. Für Investoren oder Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz im Erfurter Nahbereich, erfordert jedoch weiteres Sanierungsbudget für energetische Maßnahmen und die Grundrissoptimierung.