Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
63,9
Standort-Score
63,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
63,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.206
2025
Breitband
92,9 %
2023
Leerstand
2,9 %
2022
Beschäftigung
67,4 %
2022
Notfallklinik
12 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
182,6 Ew. / km²
2024
Miete
5,49 € / m²
2022
Standort im Überblick
Die Gemeinde liegt an der Gera im nördlichen Umfeld von Erfurt und gehört zum Landkreis Sömmerda. Elxleben besitzt einen dörflich gewachsenen Kern, ergänzende Wohnlagen und eine starke Orientierung auf die nahe Landeshauptstadt. Die Landschaft des Thüringer Beckens schafft überwiegend offene, landwirtschaftlich geprägte Umgebungen.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaftsstruktur ist durch Handwerk, Dienstleistungen, kleinere Gewerbe, Landwirtschaft und Pendelbeziehungen in den Raum Erfurt-Sömmerda geprägt. Kinderbetreuung und Bildungsangebote liegen im Ort und im regionalen Umfeld. Für Immobilien ist wichtig, ob sie im gewachsenen Ortskern, in jüngeren Wohnbereichen oder stärker am Ortsrand liegen.
3. Verkehrsanbindung
Elxleben ist über regionale Straßen und Buslinien mit Erfurt, Gebesee, Sömmerda und den Nachbargemeinden verbunden. Die Linie im Korridor Sömmerda, Gebesee, Elxleben und Witterda zeigt die ÖPNV-Einbindung des Ortes. Für Grundstücke kann die Nähe zu Hauptstraße, Bushalt oder ruhigen Wohnstraßen die praktische Lagequalität deutlich verändern.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Elxleben betreffen Zwangsversteigerungen typischerweise kleinteilige Wohnlagen, Einfamilienhäuser, ältere dörfliche Bausubstanz oder Grundstücke mit Außenbereichsbezug. Die Nähe zu Erfurt erhöht die Bedeutung von Pendler- und Wohnlagen, ersetzt aber nicht die objektbezogene Betrachtung von Erschließung und Zustand. Die Terminbekanntmachung des AG Erfurt benennt die formalen Verfahrensdaten. Verkehrswertgutachten, Grundbuchstand, Rechte und Lasten sowie der dokumentierte Objektzustand zeigen, ob ein Anwesen eher ortskernnah, familienorientiert oder landwirtschaftsnah geprägt ist.
5. Demografie
Elxleben weist eine Mischung aus dörflich gewachsenen Haushalten und zugezogenen Pendlerhaushalten auf. Familienorientierte Wohnformen spielen ebenso eine Rolle wie ältere Eigentumsbestände im Kernort. Die demografische Einordnung einzelner Immobilien hängt stark von Wohnlage, Grundstücksgröße und Erreichbarkeit ab.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAG Erfurt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Elxleben
Standort-Check
Standortqualität heute
63,9
Zukunftsausblick
53,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
