ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erlangen, Bayern

Das Bewertungsobjekt liegt im Pechweg 15 in Erlangen-Hüttendorf und umfasst ein Einfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit sowie eine Garage auf einem 883 m² großen Grundstück (Flurstück 348/1). Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude bietet im Erdgeschoss ca. 125 m² und im Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche, was einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² entspricht. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine massive Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche sowie einen überdachten Mülltonnenabstellplatz im Übergangsbereich. Laut Gutachten ist das Gebäude bewohnt; bestehende Mietverhältnisse sind jedoch nicht bekannt. Da dem Sachverständigen kein Zugang für eine Innenbesichtigung gewährt wurde, basiert die Baubeschreibung auf den vorliegenden Bauantragsunterlagen und einer reinen Außenbesichtigung. Das Gebäude verfügt über KS-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem sowie isolierverglaste Holzfenster. Angaben zur Heizung, Warmwasserbereitung oder dem genauen Ausstattungsstandard im Inneren fehlen gänzlich. Der bauliche Zustand wird von außen als durchschnittlich gepflegt und dem Baujahr entsprechend eingeschätzt. Für die Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein pauschaler Abschlag von ca. 6 % auf den vorläufigen Marktwert vorgenommen. Das größte Risiko für Erwerber besteht im völlig unklaren Zustand der Innenräume, der Haustechnik und dem aktuellen Belegungsstatus durch die Bewohner. Es können erhebliche Renovierungs- oder Sanierungskosten auf den Käufer zukommen, ebenso wie potenzielle rechtliche Auseinandersetzungen zur Räumung des Objekts. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 777.000,00 Euro festgesetzt. Für erfahrene Investoren bietet sich hier die Chance, eine moderne Immobilie in guter Erlanger Lage unterhalb des potenziellen Marktwerts zu erwerben. Aufgrund der erheblichen Unsicherheiten im Innenbereich sollten Bieter jedoch ausreichend Liquiditätsreserven für eventuelle Instandsetzungsarbeiten einplanen und das Gebot entsprechend defensiv kalkulieren.