ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erlenbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Winzerstraße 12 befindet sich in Tiefenthal, einem Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Erlenbach im Landkreis Main-Spessart. Das 899 m² große Grundstück weist ein Gefälle von Norden nach Süden auf und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend individueller Wohnbebauung. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B 8 sowie die ca. 10 km entfernte Autobahn A3 gegeben; Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in der Gemeinde und im nahen Marktheidenfeld zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1978 in Massivbauweise errichtet und ca. 2018 durch einen nördlichen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 304 m² unterteilt sich in eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (70 m²), eine Wohneinheit im Erdgeschoss (148 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung (86 m²). Im Zeitraum 2018/2019 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Anbringung eines ca. 12 cm starken Wärmedämmverbundsystems, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Raffstores, Dacherneuerung und Installation einer wandhängenden Gasbrennwertheizung (Flüssiggas) mit Fußbodenheizung. Zudem existieren eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze. Der Bauzustand ist jedoch unvollendet geblieben. Es bestehen offene Restarbeiten an der Elektrofertiginstallation, unfertige Sanitäreinrichtungen in den Bädern, fehlende Innentüren und offene Deckenkonstruktionen. An der Außenfassade fehlt der abschließende Oberputz samt Fenstersimsen und Kaminverkleidung. Laut Gutachten bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, und das Objekt wird nicht im Altlastenkataster geführt. Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs betreffen lediglich das vorliegende Zwangsversteigerungsverfahren. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 532.000,00 € (Bodenwert: 76.415,00 €, Sachwert: 531.524,00 €) stellt die Immobilie eine solide Einstiegsmöglichkeit dar. Interessenten sollten ein Budget für die Fertigstellungsmaßnahmen der Gebäudehülle und des Innenausbaus einplanen, um die Ertragsfähigkeit der drei Wohneinheiten voll auszuschöpfen.