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0003 K 0004/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erlenbach, Bayern

Winzerstraße 12, 97837 Erlenbach
Verkehrswert
532.000 €
Wohnfläche
304 m²
Termin
29.10.2026
in 48 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0004/ 2025
AmtsgerichtWürzburg

Kenndaten

Wohnfläche304 m²
Grundstück899 m²
Baujahr1978
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Das Objekt bietet für handwerklich versierte Investoren, Bauträger oder Eigennutzer ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die Fertigstellung der bereits begonnenen Sanierung. Da die Grundsubstanz substanziell modernisiert wurde und keine Mietbindungen bestehen, lässt sich nach Abschluss der Restarbeiten eine zeitgemäße Vollvermietung oder ein abschnittsweiser Abverkauf realisieren. Vor Gebotsabgabe sollten die anfallenden Fertigstellungskosten für Fassadenoberputz, Haustechnik und Innenausbau fundiert kalkuliert und in das Maximalgebot eingepreist werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1978 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein voll erschlossenes Wohngrundstück mit 899 m² Grundstücksfläche in 97837 Erlenbach (Ortsteil Tiefenthal), bebaut mit einem Dreifamilienhaus und einer Garage. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1978 wurde 2018 um einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt 304 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten im Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Ab 2018 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen an Fassadendämmung, Fenstern und Heizung, die jedoch nicht vollständig fertiggestellt wurden. Das Anwesen steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 532.000,00 € auf Basis des Sachwertverfahrens.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Winzerstraße 12 befindet sich in Tiefenthal, einem Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Erlenbach im Landkreis Main-Spessart. Das 899 m² große Grundstück weist ein Gefälle von Norden nach Süden auf und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend individueller Wohnbebauung. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B 8 sowie die ca. 10 km entfernte Autobahn A3 gegeben; Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in der Gemeinde und im nahen Marktheidenfeld zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1978 in Massivbauweise errichtet und ca. 2018 durch einen nördlichen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 304 m² unterteilt sich in eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (70 m²), eine Wohneinheit im Erdgeschoss (148 m²) sowie eine Dachgeschosswohnung (86 m²). Im Zeitraum 2018/2019 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Anbringung eines ca. 12 cm starken Wärmedämmverbundsystems, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Raffstores, Dacherneuerung und Installation einer wandhängenden Gasbrennwertheizung (Flüssiggas) mit Fußbodenheizung. Zudem existieren eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze. Der Bauzustand ist jedoch unvollendet geblieben. Es bestehen offene Restarbeiten an der Elektrofertiginstallation, unfertige Sanitäreinrichtungen in den Bädern, fehlende Innentüren und offene Deckenkonstruktionen. An der Außenfassade fehlt der abschließende Oberputz samt Fenstersimsen und Kaminverkleidung. Laut Gutachten bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, und das Objekt wird nicht im Altlastenkataster geführt. Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs betreffen lediglich das vorliegende Zwangsversteigerungsverfahren. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 532.000,00 € (Bodenwert: 76.415,00 €, Sachwert: 531.524,00 €) stellt die Immobilie eine solide Einstiegsmöglichkeit dar. Interessenten sollten ein Budget für die Fertigstellungsmaßnahmen der Gebäudehülle und des Innenausbaus einplanen, um die Ertragsfähigkeit der drei Wohneinheiten voll auszuschöpfen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0004/ 2025
AmtsgerichtWürzburg
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit29.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1978
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert532.000 €
Wohnfläche304 m²
Grundstücksfläche899 m²
Anteilige Grundstücksfläche899 m²
Bodenrichtwert85 €/m²
Anteiliger Bodenwert76.415 €899 m² × 85 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeWinzerstraße
Hausnummer12
PLZ97837
OrtErlenbach
StadtteilTiefenthal

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert85 €/m²
Anteilige Bodenfläche899 m²
Anteiliger Bodenwert76.415 €
Verkehrswert532.000 €
BRW-Verhältnis6,96
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung455.585 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert76.415 €
Gebäude / Wohnung455.585 €
Verkehrswert532.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
899 m² Gesamtgrundstück = 899 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
899 m² × 85 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
592 €/m²
BRW-Verhältnis
592 €/m² / 85 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
532.000 € − 76.415 € = 455.585 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.750 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 1.675 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.278 bis 3.414 Euro, Median 2.264 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 50 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.750 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 304 m² Wohnfläche · Baujahr 1978 · Zustand sanierungsbedürftig

Kreisdurchschnitt · Kreis von Erlenbach b.Marktheidenfeld

1.675 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
+4 % über diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.264 €/m²Median · 243 Fälle

Spanne
1.278 – 3.414 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-23 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
243 Objekte; der Zustand liegt für 145 der 243 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1978Gruppe 1974
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 304 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,60 €/m² · angesetzt in 90 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 243 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Wintersbach) — 937 €/m², Baujahr 1930, sanierungsbedürftig, 190 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.2026unbekannt
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.2026unbekannt
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €520 €16.12.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude—149 m²durchschnittlich90.000 €603 €03.11.2026unbekannt
Frauengasse, Ruhstorf a.d. RottEinfamilienhaus—74 m²unbewertet48.000 €648 €05.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus—93 m²unbewertet65.000 €699 €13.08.2026unbekannt
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €735 €10.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.202635,0 km
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €843 €26.10.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €937 €20.10.202625,0 km
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus—143 m²unbewertet138.000 €965 €24.07.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.202645,0 km
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.202630,0 km
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte—155 m²abrissreif160.000 €1.030 €30.11.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.202650,0 km
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus—99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.176 €17.11.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.254 €09.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.262 €18.08.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €23.09.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.202635,0 km
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.202650,0 km
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus—131 m²unbewertet202.000 €1.542 €29.07.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Feriendorf "Hohen Bogen", KummersdorfEinfamilienhaus—65 m²unbewertet112.000 €1.713 €23.06.2026unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.2026unbekannt
Joseph-Haydn-Straße, FöhrenwinkelReihenmittelhaus mit Garage1983166 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.804 €30.10.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.853 €04.11.202640,0 km
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Weiherweg, WinkelhaidEinfamilienhaus—250 m²unbewertet510.000 €2.040 €25.06.2026unbekannt
Münchner Straße, AmpfingZweifamilienhaus1978174 m²stark sanierungsbedürftig360.000 €2.069 €11.12.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Virchowstraße, RothReihenhaus—135 m²unbewertet285.000 €2.111 €18.06.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Juraweg, WittislingenEinfamilienhaus1970147 m²durchschnittlich320.000 €2.177 €16.10.2026unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Im Dorf, NeusitzEinfamilienhaus—254 m²unbewertet575.000 €2.264 €21.07.2026unbekannt
Richard-Wagner-Str., UntersteinachEinfamilienhaus1977122 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €2.295 €28.10.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.2026unbekannt
Fichtenoheweg, CreußenEinfamilienhaus—158 m²unbewertet376.000 €2.380 €30.04.2026unbekannt
Breslauer Straße, HerzogenaurachZweifamilienhaus, Garage1986220 m²stark sanierungsbedürftig534.200 €2.428 €17.09.2026unbekannt
Würzburger Straße, RottendorfEinfamilienhaus2006181 m²durchschnittlich440.000 €2.431 €29.09.202625,0 km
Hauptstraße, HilgenreithEinfamilienhaus197880 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.462 €09.10.2026unbekannt
Frank-Ritter-Straße, VolkachEinfamilienhaus—205 m²unbewertet507.400 €2.475 €28.04.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg, FrontenhausenEinfamilienhaus—101 m²unbewertet255.000 €2.525 €28.04.2026unbekannt
Sandstraße, WilburgstettenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet400.000 €2.548 €29.07.2026unbekannt
Hartlandener Straße, DellernEinfamilienhaus2005261 m²durchschnittlich675.000 €2.582 €13.11.2026unbekannt
Birkenstraße, AdelsriedZweifamilienhaus1976284 m²sanierungsbedürftig740.000 €2.606 €12.08.2026unbekannt
Hasselbach, MönchsrothEinfamilienhaus—137 m²unbewertet360.000 €2.628 €29.04.2026unbekannt
Primelstraße, TapfheimEinfamilienhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.647 €19.06.2026unbekannt
Ritter-Degenhart-Straße, NeuöttingEinfamilienhaus1996131 m²sanierungsbedürftig353.000 €2.695 €25.11.2026unbekannt
Tulpenweg, Feucht-MoosbachEinfamilienhaus—202 m²unbewertet550.000 €2.723 €16.06.2026unbekannt
Graf-Reden-Str., WaldkraiburgZweifamilienhaus—172 m²unbewertet470.000 €2.726 €24.07.2026unbekannt
Hans-Widtmann-Str., PfeffenhausenZweifamilienhaus, Garage2000230 m²durchschnittlich635.000 €2.761 €29.09.2026unbekannt
Tannenstraße, SeukendorfEinfamilienhaus, Carport1993227 m²sanierungsbedürftig636.000 €2.805 €21.01.2027unbekannt
Häfner-Ohnhaus-Straße, SchöllkrippenWohnhaus, Freizeitgrundstück2006131 m²gepflegt369.000 €2.817 €22.09.202640,0 km
Enzianstraße, WaldkraiburgEinfamilienhaus—113 m²unbewertet322.700 €2.851 €24.07.2026unbekannt
Gartenstraße, EmersackerEinfamilienhaus—165 m²unbewertet474.000 €2.873 €08.06.2026unbekannt
Degernbach, DegernbachEinfamilienhaus, Garage2023170 m²gepflegt510.000 €3.000 €23.09.2026unbekannt
Äußere Neumarkter Str., MößlingDoppelhaushälfte, Sonstiges1991203 m²durchschnittlich619.000 €3.044 €13.11.2026unbekannt
Forsthausstraße, MönchbergEinfamilienhaus—90 m²unbewertet275.000 €3.056 €03.07.2026unbekannt
Pechweg, HüttendorfEinfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage2004245 m²durchschnittlich777.000 €3.171 €22.10.2026unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Gnadenberger Straße, SchleifmühleEinfamilienhaus1965103 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €3.398 €28.10.2026unbekannt
Reichenberger Straße, KönigsbrunnDoppelhaushälfte—176 m²unbewertet610.000 €3.466 €22.06.2026unbekannt
Schlesierstraße, Röthenbach an der PegnitzReihenmittelhaus und Verkehrsfläche196393 m²gepflegt329.000 €3.538 €29.10.2026unbekannt
Friesenstraße, EichenauEinfamilienhaus—119 m²unbewertet450.000 €3.785 €02.07.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.202650,0 km
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Hirschenau, RückersdorfEinfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1953266 m²gepflegt1.500.000 €5.639 €20.10.2026unbekannt
Gotenstraße, ErpftingReihenhaus2000103 m²durchschnittlich615.500 €5.976 €14.10.2026unbekannt
Finkenstraße, Gemeinde VaterstettenDoppelhaushälfte1980130 m²unbewertet800.000 €6.154 €28.07.2026unbekannt
Am Roten Knock, BambergEinfamilienhaus—173 m²unbewertet1.083.000 €6.260 €18.05.2026unbekannt
Brünnsteinstraße, StephanskirchenEinfamilienhaus—188 m²unbewertet1.215.000 €6.463 €12.05.2026unbekannt
Bachstelzenweg, ErdingReihenhaus—179 m²unbewertet1.179.220 €6.588 €23.06.2026unbekannt
Mädelegabelstraße, TruderingReihenhaus, Garage1974117 m²renovierungsbedürftig / einfach850.000 €7.265 €08.09.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus mit 3 Wohnhneinheiten und Garage, ursprüngliches Baujahr 1978, nördlicher Anbau errichtet ca. 2018, Wohnfläche 304 m², die Modernisierung der Wohnungen im Untergeschoss und im Erdgeschoss, sowie überwiegende Erneuerung der Heizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte ca. 2018/2019, Bauzustand: nicht fertiggestellt, hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden sowie der noch fertigzustellen Arbeiten, wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Datenhinweise
  • · Vollständiges und detailliertes Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung sowie Grundrissplänen vorhanden.
  • · Vollständige Augenscheinnahme sämtlicher Wohneinheiten und Geschosse durch den Sachverständigen am 07.11.2025 durchgeführt.
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 00:46

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.