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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eschenburg, Hessen

Amtsgericht DillenburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Mi., 03.03.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

115.000 €

Wohnfläche

167 m²

Grundstück

329 m²

Baujahr

1891

Biedenkopfer Straße 39, 35713 EschenburgKarteGoogle Maps
Belegung: bewohnt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1891 · bewohnt

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus (Fachwerk, vermutlich 1891) mit angebauter Scheune in Eschenburg-Simmersbach auf 329 m² Grundstück mit 167 m² Wohnfläche. Der Verkehrswert beträgt 115.000 € (Stichtag 12.03.2025; Sachwert 111.000 €, Ertragswert 121.000 €). Der Gutachter sieht einen einfachen, technisch überalterten Zustand mit Kellerfeuchte, versottetem Kamin, Balkon-Unterhaltungsstau und unfertigem Scheunenausbau; 86.800 € Abzüge sind im Wert berücksichtigt. Der Versteigerungstermin ist der 03.03.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Dillenburg; die Wertgrenzen sind wegen früherer Zuschlagsversagung entfallen.

50

Biet-Score

Vorsicht · 50 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung und Kapitalreserve in Frage, wenn die Modernisierung kalkuliert und der Zustand vorab fachlich geprüft wird. Chancen liegen im niedrigen Verkehrswert von 115.000 €, der Ortskernlage und der möglichen Zuschlagserteilung unter der Hälfte des Verkehrswerts. Dem stehen erhebliche Kellerfeuchte, technische Überalterung, unfertiger Scheunenausbau, ggf. asbesthaltige Kunstschiefer-Eindeckung sowie ein Wertermittlungsstichtag vor mehr als einem Jahr gegenüber. Vor einem Gebot sollten ein Bauschadensgutachter hinzugezogen, aktuelle Kosten ermittelt und die Abteilung-II-Rechte geprüft werden.

Chancen

8

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein mit einem Einfamilienhaus samt angebauter, ehemaliger Scheune bebautes Grundstück in der Biedenkopfer Straße 39 in 35713 Eschenburg-Simmersbach (Lahn-Dill-Kreis, Hessen). Das Flurstück 64 (Flur 2, Gemarkung Simmersbach) umfasst 329 m²; die Wohnfläche beträgt laut Gutachten und Exposé 167 m². Der Gutachter beschreibt die Lage als Ortskern mit mittelguter Wohnlage und mittelguter Verkehrslage an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr; Bushaltestelle und Hauptstraße liegen am Objekt (Gutachten S. 8, 11). Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind am Ort; weitere Versorgung besteht in Eibelshausen (ca. 4 km) und Dillenburg (ca. 13 km) (Gutachten S. 9). Das Fachwerkhaus wurde vermutlich 1891 errichtet, der Anbau (Stall/Scheune) 1953; 2019/2020 wurde das Obergeschoss der Scheune begonnen, zu Wohnzwecken auszubauen, wobei Restbauarbeiten an Wasser und Heizung ausstehen (Gutachten S. 14, 16). Die Ausstattung ist einfach; die Ölheizung stammt vermutlich aus den 1990er Jahren, das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 modernisiert, der Boiler 2017 ausgetauscht. Der Gutachter nennt erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller, einen versotteten Kamin, einen Balkon mit erheblichem Unterhaltungsstau, teilweise überarbeitungsbedürftige Fassade, ältere Fenster, Haustür und Dacheindeckung (Kunstschiefer, ggf. asbesthaltig). Wärme- und Schallschutz sind nicht ausreichend. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird als normal bis mäßig bezeichnet (Gutachten S. 15–16). In Abteilung II sind eine Verpflichtung zur Unterhaltung einer Grenzmauer, ein Vorkaufsrecht und der Versteigerungsvermerk eingetragen (Gutachten S. 13); als bestehen bleibend werden keine Rechte ausgewiesen. Der Verkehrswert von 115.000 € (Stichtag 12.03.2025) ergibt sich aus Sachwert (rd. 111.000 €) und Ertragswert (rd. 121.000 €), gewichtet 1,0 zu 0,4. Abgezogen wurden besondere objektspezifische Merkmale von 86.800 €, davon 74.300 € für unterstellte Modernisierungen. Laut Bekanntmachung wurde in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a/§ 85a ZVG versagt, sodass Gebote unter der Hälfte des Verkehrswerts zuschlagsfähig sein können. Der Termin ist am 03.03.2027, 09:00 Uhr. Fazit: Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der erhebliche Modernisierungsbedarf, die Kellerfeuchte und die ausstehenden Scheunenarbeiten kalkuliert werden. Der Gutachter weist darauf hin, dass seine Abzüge keine Kostenermittlung darstellen; eine Bauschadensbegutachtung vor dem Gebot ist angeraten. Zudem liegt der Stichtag über ein Jahr vor dem Termin.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Bewohnt
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Simmersbach 2 64 Gebäude- und Freifläche, Biedenkopfer Straße 39 329 Detaillierte Objektbeschreibung: Wohnhaus mit angebauter Scheune; Baujahr vermutlich 1891; einfache Ausstattung; Innenbesichtigung hat stattgefunden.

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten (68 Seiten) mit Stichtag 12.03.2025, Bekanntmachung und Exposé liegen vor; Verkehrswert in allen Dokumenten übereinstimmend 115.000 €. Lücken: Energiedaten, Antragsteller.
  • Innenbesichtigung am 12.03.2025 durch den Gutachter; keine Funktionsprüfungen, keine Bauschadensuntersuchung, nur zerstörungsfreie Sichtprüfung.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

  • Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
  • Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
  • Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
  • Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis
Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot
Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0008 K 0033/2024
Amtsgericht
Dillenburg
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
03.03.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Bewohnt
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1891

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
115.000 €
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
329 m²
Anteilige Grundstücksfläche
329 m²
Bodenrichtwert
48 €/m²
Anteiliger Bodenwert
15.792 €329 m² × 48 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Biedenkopfer Straße
Hausnummer
39
PLZ
35713
Ort
Eschenburg
Stadtteil
Simmersbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 689 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 674 bis 1.325 Euro, Median 1.026 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 253 und 2.425 Euro pro Quadratmeter, 14 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

6 von 22 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 167 m² Wohnfläche · Baujahr 1891 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.026 €/m²Median · 23 Fälle

Spanne
674 – 1.325 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-33 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 25 % unter dem Median aller Häuser (772 gegenüber 1.026 €/m², 17 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1891 gegenüber typisch 1950).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
23 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 23 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1891Gruppe 1950
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 167 m²Gruppe 146 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,62 – 7,67 €/m² im Monat, typisch 6,70 €/m² · angesetzt in 21 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

22 von 23 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 250 m entfernt (Simmersbach) — 548 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 146 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.202612,0 km
Annelise-Deusing-Weg, HerbornseelbachEinfamilienhaus, Garage1970355 m²stark sanierungsbedürftig109.000 €307 €22.10.202614,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage1700177 m²stark sanierungsbedürftig77.000 €435 €10.12.202620,0 km
Waldstraße, EisemrothEinfamilienhaus1965209 m²sanierungsbedürftig109.000 €523 €17.12.202610,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.2026250 m
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.2026250 m
Limburger Straße, LeunEinfamilienhaus1900165 m²sanierungsbedürftig120.000 €727 €01.03.202730,0 km
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.202630,0 km
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, HasselbornZweifamilienhaus1961132 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €1.023 €30.11.202645,0 km
Burger Landstraße, HerbornEinfamilienhaus—67 m²unbewertet69.000 €1.026 €11.06.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.202619,0 km
Walther-Rathenau-Straße, HerbornDoppelhaushälfte—191 m²unbewertet218.000 €1.141 €21.05.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.202635,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202620,0 km
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.202625,0 km
Seltersweg, SteinbrückenZweifamilienhaus2024221 m²sanierungsbedürftig295.000 €1.335 €03.02.20273,5 km
Theutbirgstraße, NaubornEinfamilienhaus1961101 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.485 €17.02.202735,0 km
Hermannsteiner Straße, AßlarWohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage1925140 m²durchschnittlich244.000 €1.743 €01.02.202725,0 km
Unter dem Nußbaum, BüblingshausenDoppelhaushälfte1923225 m²durchschnittlich429.000 €1.910 €03.02.202735,0 km
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.202618,0 km
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20
Bodenrichtwert
48 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
329 m²
Anteiliger Bodenwert
15.792 €
Verkehrswert
115.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
7,28
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
99.208 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert15.792 €
Gebäude / Wohnung99.208 €
Verkehrswert115.000 €
Zone
mittlere Lage
Rechenweg
Flächenanteil
329 m² Gesamtgrundstück = 329 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
329 m² × 48 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
350 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
350 €/m² / 48 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
115.000 € − 15.792 € = 99.208 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 5. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.11.2026, 23:16

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