ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Estorf, Niedersachsen

Das Objekt ist ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Nebengebäude bebautes Grundstück in Estorf, Mindener Landstraße 20 (31629 Estorf), Gemarkung Estorf, Flur 12, Flurstück 131/3, Grundbuch Estorf Blatt 846. Das Grundstück ist 797 m² groß (Hof- und Gebäudefläche). Die Versteigerung findet am 20.01.2027 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Stolzenau, Saal 2, statt (Aktenzeichen 3 K 4/23). Der Verkehrswert ist in der Bekanntmachung mit 63.000 € festgesetzt. Laut Bekanntmachung und Exposé ist das Haus ursprünglich vermutlich weit vor 1900 errichtet, mit Erneuerungen um 1950, 1960 und 1977 sowie einer Dacheindeckung von ca. 2005. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m²; das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller, teils Fachwerk, teils massives Mauerwerk, teils Leichtbauweise. Das Exposé bewertet den Bauzustand als ungenügend, mit hohen Unterhaltungsrückständen und ohne gesunde Wohnverhältnisse; Wildtierlosung findet sich in mehreren Räumen, insbesondere im Bad im Dachgeschoss. Das Nebengebäude (Carport in Holzbauweise, um 2000 nach Sturmschaden wieder aufgebaut) gilt als abgängig. Das Objekt steht leer. Das Gutachten (W2-153/2025) liegt nicht vor; Angaben zu Grundbuchlasten, bestehen bleibenden Rechten, Energiedaten, Altlasten und Denkmalschutz sind daher nicht belegt. Das Exposé nennt einen Verkehrswert von 70.000 € zum Stichtag 11.06.2025, die Bekanntmachung 63.000 €; letztere ist maßgeblich. Ein Besichtigungstermin ist nicht genannt, der Innenzugang nicht belegt. Der Zustand und der Verkehrswert deuten auf erheblichen Sanierungsbedarf hin, der bei einem Zuschlag zusätzlich zum Gebot zu tragen wäre. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- oder Abrissperspektive eignen, sofern Kosten, Rechte und Zugang vorab geklärt werden. Vor einer Gebotsabgabe sollte das vollständige Gutachten bei Gericht eingesehen werden.