TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Extertal, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt liegt an der Hummerbrucher Straße 33 in Extertal, im Ortsteil Hummerbruch oberhalb des Ortskerns von Bösingfeld. Das Grundstück umfasst 1.338 m² und ist straßenseitig voll erschlossen sowie leicht ansteigend angelegt. Bösingfeld fungiert als Verwaltungssitz der Gemeinde Extertal und stellt die grundlegende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bereit, während sich der ÖPNV vorwiegend auf die Schülerbeförderung beschränkt. Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet und später um einen Anbau sowie Nebengebäude (Doppelgarage von 1977 und Einzelgarage) ergänzt. Die Wohnfläche beträgt gemäß händischem Aufmaß 192,88 m² (gerundet 193 m²). Der bauliche Zustand ist geprägt von vor mehreren Jahren begonnenen, aber nicht vollendeten Modernisierungsmaßnahmen: Sanitärobjekte, Wand- und Bodenbeläge sowie Heizkörper wurden teilweise zurückgebaut, sodass Sanitär- und Küchenbereich nur eingeschränkt nutzbar sind. Zu den festgestellten Mängeln zählen aufsteigende Feuchtigkeit und Putzabplatzungen im Keller, senkrechte Mauerrisse im Giebelbereich, Schornsteinversottung, Schimmelbildung im EG sowie Rost an Heizkörpern. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei; in Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis existieren keine wertmindernden Einträge. Altlastenverdacht oder Hausschwamm wurden nicht festgestellt. Das Verfahren wird jedoch als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft betrieben. Die Immobilie wird aktuell von einem Miteigentümer bewohnt, sodass im Erwerbsfall mit formalen Schritten zur Besitzübergabe gerechnet werden muss. Der Verkehrswert wurde sachwertbasiert auf 143.000 Euro festgesetzt (Bodenwert: 54.200 Euro, vorläufiger Sachwert: 148.426 Euro abzüglich 5.000 Euro pauschalem Schadensabschlag). Für Kapitalanleger ist die Immobilie im Ist-Zustand ungeeignet; für Sanierungsspezialisten und Eigennutzer bietet das Objekt Potenzial, sofern umfassende Investitionen in Haustechnik, Wärmeschutz und Innenausbau eingeplant werden.