ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Felsberg, Hessen

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges Wohnhaus nebst kleinem Gartenhaus auf einem 566 m² großen Grundstück in der Straße Vorderbinge 11 im Felsberger Stadtteil Neuenbrunslar. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage nordwestlich des historischen Ortskerns in einem baurechtlichen Mischgebiet nach § 34 BauGB. Über die rund 10 km entfernte Anschlussstelle Melsungen/Felsberg besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die Arbeitsplatzschwerpunkte im Raum Kassel, Baunatal und Melsungen. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet, 1989 an der Südwestseite baulich erweitert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich nach bereits durchgeführter Renovierung bezugsfertig, während das Obergeschoss vom derzeitigen Eigentümer genutzt wird. Neben einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Brennererneuerung 2012 existiert ein Festbrennstoffkessel von 2004 sowie eine solarthermische Anlage. Während der Ausstattungsstandard der Wohnbereiche überwiegend zeitgemäß ist, zeigen sich an der Gebäudehülle Holzschutzmängel und Putzschäden. Zudem sind im Keller-Treppenhaus Feuchtigkeitsschäden festzustellen, und auf den Freiflächen lagern Sperrmüll sowie Bauschutt. Rechtlich bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutzauflagen, und ein Altlastenverdacht liegt augenscheinlich nicht vor. Nicht in der Liegenschaftskarte verzeichnet sind dagegen ein überdachter Geräteunterstand, ein Gewächshaus und ein Grenzunterstand. Das größte praktische Risiko für einen Ersteher liegt in der fortbestehenden Eigennutzung des Obergeschosses durch den Schuldner und den damit verbundenen Schritten zur Räumung. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 198.000,00 € zum Stichtag Mai 2026 stellt die Immobilie ein interessantes Einstiegsobjekt für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte dar. Nach Beräumung des Grundstücks und Sanierung der Außenhülle lässt sich hier ein nachhaltiger Wohnwert erzielen.