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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Finnentrop, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LennestadtAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

128.000 €

Wohnfläche

109 m²

Grundstücksanteil

≈ 665 m²

Baujahr

1964

Diksmuider Straße 4, 57413 FinnentropKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1964 · leerstehend

Versteigert werden im Wege der Zwangsvollstreckung drei Miteigentumsanteile (20/100, 45/100 und 35/100) an dem Grundstück Diksmuider Straße 4 in 57413 Finnentrop, die zusammen das gesamte bebaute Grundstück umfassen. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein 1964 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einer angebauten zweigeschossigen Garage auf einem 665 m² großen Hanggrundstück. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 128.000,00 € festgesetzt, basierend auf einem Sachwertverfahren zum Wertermittlungsstichtag 16.06.2025. Das Wohnhaus befindet sich in einem verwahrlosten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und stark verwilderten Außenanlagen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb der Gutachter einen 10 %-igen Sicherheitsabschlag vornahm.

42

Biet-Score

Vorsicht · 42 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder Sanierungsinvestoren, die das Potenzial eines klassischen Einfamilienhauses in solider Wohnlage heben möchten. Aufgrund des augenscheinlich verwahrlosten Gesamtzustands und des vollständigen Ausschlusses einer Innenbesichtigung ist eine großzügige Sanierungs- und Modernisierungsreserve zwingend einzuplanen. Bietinteressenten sollten darauf achten, Gebote auf alle drei Miteigentumsanteile abzugeben, um das Gesamteigentum lastenfrei zu vereinen.

Chancen

5

  • Vollständiger Erwerb der Immobilie durch die Versteigerung aller drei Miteigentumsanteile im selben Termin möglich.

  • Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße mit guter Besonnung und intakter Nahversorgung in Finnentrop.

  • Großzügiges Grundstück von 665 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen von § 34 BauGB.

Risiken

5

  • Keine Innenbesichtigung durchgeführt: Der tatsächliche Innenzustand, Grundrissveränderungen und verdeckte Mängel sind völlig unbekannt.

  • Erheblicher Unterhaltungsstau und Bauschäden, die im Gutachten pauschal mit 18.000,00 € angesetzt wurden.

  • Sehr schlechte energetische Qualität mit rechnerischer Energieeffizienzklasse H (Endenergiebedarf ca. 460 bis 480 kWh/(m²·a)).

Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Diksmuider Straße 4 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Finnentrop (Gemarkung Lenhausen). Das 665 m² große Hanggrundstück mit Ausrichtung nach Südwesten ist mit einem 1964 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus nebst angebauter zweigeschossiger Garage bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 49 m²), ergänzt durch eine Bruttogrundfläche des Wohnhauses von rund 234 m² und Vollunterkellerung. Das Gebäude befindet sich nach den Feststellungen des Sachverständigen in einem stark vernachlässigten, augenscheinlich verwahrlosten Zustand und steht vermutlich seit längerer Zeit leer. Es wurden keine Modernisierungen durchgeführt, die Außenanlagen sind stark verwildert und die energetische Qualität entspricht mit Einstufung in Effizienzklasse H dem ungedämmten Baujahrstandard. Da das Grundstück und das Gebäude nicht betreten werden konnten, beruhen sämtliche Angaben auf Aktenlage und Außenbesichtigung. Für sichtbare Bauschäden und Unterhaltungsrückstau wurden pauschal 18.000,00 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal in Abzug gebracht. Rechtlich war das Objekt ursprünglich nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt worden (Lenhausen Blätter 1948, 1949 und 1950). Baulich wurden diese Teilungsmaßnahmen jedoch nie umgesetzt, sodass faktisch ein einheitliches Einfamilienhaus vorliegt. In der Zwangsvollsteigerung werden alle drei Blätter liquidiert (Einzelwerte 25.600,00 €, 57.600,00 € und 44.800,00 €). Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskunft nicht; die Altlastenfreiheit wird unterstellt. Der festgesetzte Verkehrswert in Höhe von 128.000,00 € resultiert aus einem vorläufigen Sachwert von 146.805,46 €, der Marktanpassung mit Faktor 1,09, dem Bauschadensabzug von 18.000,00 € sowie einem 10 %-igen Sicherheitsabschlag (14.200,00 €) wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Für Investoren bietet das Objekt eine günstige Einstiegsbasis, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1964, nebst Garage.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage ist vollständig mit Beschluss/Bekanntmachung und aktuellem Sachverständigengutachten (Stichtag Juni 2025). Allerdings war kein Zutritt zum Gebäude und Grundstück möglich.
  • Nur Außenbesichtigung von der Straße und Nachbargrundstücken aus — der bauliche Innenzustand ist nicht verifiziert.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0009 K 0025/ 2019
Amtsgericht
Lennestadt
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
25.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1964

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
128.000 €
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
Gesamtversteigerung aller Anteile: 20/100 (Blatt 1948), 45/100 (Blatt 1949), 35/100 (Blatt 1950)
Anteilige Grundstücksfläche
665 m²
Bodenrichtwert
75 €/m²
Anteiliger Bodenwert
49.875 €665 m² × 75 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Diksmuider Straße
Hausnummer
4
PLZ
57413
Ort
Finnentrop
Stadtteil
Bamenohl
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.174 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.402 bis 2.814 Euro, Median 2.041 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 31 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 109 m² Wohnfläche · Baujahr 1964 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.041 €/m²Median · 621 Fälle

Spanne
1.402 – 2.814 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-42 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
621 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 388 der 621 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1964Gruppe 1962
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 109 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,17 – 8,89 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 553 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 621 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Oberveischede) — 1.299 €/m², Baujahr 1999, sanierungsbedürftig, 137 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Bomshofstraße, NütterdenTeil-Rohbau eines geplanten Zweifamilienhauses—142 m²unbewertet73.800 €520 €24.07.2026unbekannt
Am Hellberge, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—152 m²unbewertet100.000 €658 €15.07.2026unbekannt
Brahmsweg, NeesenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet111.000 €724 €24.06.2026unbekannt
Heerlener Straße, ScherpenseelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet67.000 €744 €16.07.2026unbekannt
Hüttenstraße, KallZweifamilienhaus, Garage1960173 m²sanierungsbedürftig136.000 €788 €11.12.2026unbekannt
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus—180 m²unbewertet150.000 €833 €05.08.2026unbekannt
Ostwall, DülkenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet94.000 €895 €17.06.2026unbekannt
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.2026unbekannt
Timbergstraße, WettringhofEinfamilienhaus, Reihenhaus1970165 m²sanierungsbedürftig160.000 €970 €24.08.202620,0 km
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.2026unbekannt
Bredenpohl, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage1969192 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.040 €06.01.2027unbekannt
Dehlenbach, NierfeldZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück195796 m²sanierungsbedürftig104.000 €1.082 €16.10.2026unbekannt
Krähennocken, KierspeGarage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Anbau1940160 m²sanierungsbedürftig179.000 €1.119 €03.09.202625,0 km
Meinberger Straße, HerrentrupEinfamilienhaus1903179 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.145 €14.10.2026unbekannt
Queckenberger Straße, RheinbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet121.000 €1.167 €11.05.2026unbekannt
Löffelstr., WaldfeuchtEinfamilienwohnhaus mit Scheunen—144 m²stark sanierungsbedürftig171.000 €1.188 €14.09.2026unbekannt
Konkordiasiedlung, StichGarage, Einfamilienhaus1949144 m²stark sanierungsbedürftig175.000 €1.215 €01.10.2026unbekannt
Mesternstraße, NammenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.231 €25.11.2026unbekannt
Hellweg, LageEinfamilienhaus—235 m²unbewertet300.000 €1.277 €13.05.2026unbekannt
Mesterfeld, OberveischedeDoppelhaushälfte1999137 m²sanierungsbedürftig178.000 €1.299 €24.09.202611,0 km
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Mattenburg, HöntropZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück1888211 m²stark sanierungsbedürftig283.000 €1.341 €06.11.2026unbekannt
Falkenstraße, NeurathGarage, Einfamilienhaus1960165 m²renovierungsbedürftig / einfach227.000 €1.376 €28.10.2026unbekannt
Garbecker Straße, KüntropEin-/Zweifamilienhaus1957162 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.383 €15.12.202617,0 km
Prof.-Menzel-Straße, BorkenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus—117 m²unbewertet165.000 €1.405 €07.08.2026unbekannt
Beckersstraße, Rheydt-GeneickenZweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage1900174 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.417 €19.10.2026unbekannt
Ostlandstraße, SetterichZweifamilienhaus, Garage1955113 m²sanierungsbedürftig165.000 €1.465 €20.08.2026unbekannt
Mondhahnstraße, Altena (Westf.)Einfamilienhaus—148 m²unbewertet220.000 €1.486 €01.07.202625,0 km
Kapellenstraße, BaalZweifamilienhaus, Garage—163 m²unbewertet245.000 €1.503 €14.08.2026unbekannt
Kötterkamp, BrechtenDoppelhaushälfte2025149 m²stark sanierungsbedürftig225.000 €1.510 €21.10.2026unbekannt
Heerlener Straße, Scherpenseelland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sichh um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grünlandnutzungen1920134 m²stark sanierungsbedürftig205.000 €1.530 €15.10.2026unbekannt
Am Hange, HohenlimburgZweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement1973214 m²sanierungsbedürftig332.000 €1.551 €14.10.202635,0 km
Kolpingstraße, BedburgEinfamilienhaus—190 m²unbewertet300.000 €1.579 €13.07.2026unbekannt
Orchideenweg, SöldeGarage, Einfamilienhaus—170 m²unbewertet275.200 €1.619 €21.07.202645,0 km
Brunhildstr., IbbenbürenZweifamilienhaus—131 m²unbewertet215.000 €1.641 €15.07.2026unbekannt
Bachstraße, HasselsweilerGarage, Einfamilienhaus1900151 m²renovierungsbedürftig / einfach250.144 €1.652 €28.10.2026unbekannt
Mahnstraße, KerpenEinfamilienhaus—111 m²sanierungsbedürftig186.000 €1.674 €09.10.2026unbekannt
Hauptstraße, NeersenZweifamilienhaus mit einer Garage—217 m²unbewertet368.000 €1.696 €13.07.2026unbekannt
Am Waldwinkel, WarburgEinfamilienhaus—92 m²unbewertet158.000 €1.717 €08.05.2026unbekannt
Abts-Acker-Straße, Oberaußem-FortunaReihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück—92 m²unbewertet159.000 €1.728 €03.08.2026unbekannt
Südstraße, MyhlDoppelhaushälfte1930150 m²sanierungsbedürftig261.000 €1.740 €19.10.2026unbekannt
Kleinwehrhagen, HoengenWohnhaus199489 m²abrissreif156.000 €1.753 €07.12.2026unbekannt
Bierther Weg, BierthEinfamilienhaus1940139 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.767 €17.09.2026unbekannt
Winkhausstraße, Altenessen-NordEinfamilienhaus1897278 m²renovierungsbedürftig / einfach493.000 €1.773 €30.09.2026unbekannt
Sichelstraße, BittermarkDoppelhaushälfte1953180 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.806 €19.11.202645,0 km
Danziger Straße, HamminkelnReihenhaus als Einfamilienhaus mit Garage1981155 m²durchschnittlich282.000 €1.819 €09.11.2026unbekannt
Rotdornstraße, EspelkampEinfamilienhaus—161 m²unbewertet298.000 €1.851 €11.06.2026unbekannt
Von-Ketteler-Str., LüdinghausenGarage, Einfamilienhaus1978136 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.872 €07.10.2026unbekannt
Dierteweg, IsselburgEinfamilienhaus1958150 m²sanierungsbedürftig283.000 €1.883 €13.11.2026unbekannt
Vohwinkelshof, Walsum-OverbruchDoppelhaushälfte bebaute Erbbaurecht—119 m²unbewertet227.000 €1.908 €29.07.2026unbekannt
Hahnenkampstraße, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1930202 m²durchschnittlich390.000 €1.931 €27.01.2027unbekannt
Georgstraße, HabinghorstGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1911180 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.944 €03.11.2026unbekannt
Elser Bruch, ElsenZweifamilienhaus, Garage—314 m²durchschnittlich615.000 €1.959 €21.10.2026unbekannt
Rotdornweg, StadtmitteDoppelhaushälfte1964175 m²durchschnittlich350.000 €2.005 €19.08.2026unbekannt
Theo-Claas-Damm, ;Harsewinkel;MarienfeldEinfamilienhaus—190 m²unbewertet385.000 €2.026 €02.07.2026unbekannt
Hilsmannsweg, HolzwickedeGarage, Doppelhaushälfte1993155 m²sanierungsbedürftig318.000 €2.046 €06.10.202645,0 km
Lindenstraße, SchaephuysenEinfamilienwohnhaus mit Garage1971174 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.069 €01.12.2026unbekannt
Waddenhauser Straße, WaddenhausenEinfamilienhaus1953112 m²renovierungsbedürftig / einfach235.000 €2.095 €01.10.2026unbekannt
Ölbergstraße, BeeckerwerthEinfamilienhaus192470 m²sanierungsbedürftig149.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Emmastraße, GronauGarage, Doppelhaushälfte—132 m²unbewertet283.500 €2.156 €15.07.2026unbekannt
Eitelstraße, Bockum-HövelZweifamilienhaus, Garage1950191 m²durchschnittlich416.000 €2.180 €20.11.2026unbekannt
Janssenstraße, Bockum-HövelDoppelhaushälfte—75 m²unbewertet165.000 €2.200 €03.07.2026unbekannt
Neuenlander Str., EnnepetalZweifamilienhaus, Garage im Kellergeschoss1965160 m²durchschnittlich355.000 €2.219 €25.09.202645,0 km
In Venrath, VenrathGarage, Einfamilienhaus1960202 m²sanierungsbedürftig452.000 €2.237 €06.11.2026unbekannt
Stockmannsmühle, ElberfeldReihenhaus, 2 Garagen195880 m²unbewertet180.000 €2.250 €20.08.2026unbekannt
Perlefeld, HammReihenhaus—107 m²unbewertet246.200 €2.301 €12.06.2026unbekannt
Lortzingstraße, Lagebebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach1936112 m²durchschnittlich260.000 €2.321 €26.11.2026unbekannt
Dr.-Bayer-Straße, Dom-EschEinfamilienhaus1920139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.339 €02.12.2026unbekannt
Terlindenweg, SoestGarage, Einfamilienhaus1981161 m²durchschnittlich383.000 €2.379 €24.09.202645,0 km
Ellesdorfer Straße, LannesdorfReihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1989125 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €2.405 €19.01.2027unbekannt
Weezer Straße, KevelaerEinfamilienhaus—181 m²unbewertet439.000 €2.425 €05.05.2026unbekannt
Marienstr., MarxlohReihenhaus2006130 m²durchschnittlich317.000 €2.438 €02.02.2027unbekannt
Ottostraße, Bocholtunbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus1958118 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €2.458 €13.11.2026unbekannt
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.2026unbekannt
Landgraben, AlfterEinfamilienhaus1904153 m²durchschnittlich384.000 €2.508 €22.09.2026unbekannt
Lötsch, BreyellGewerbeeinheit mit Wohnhaus1960180 m²unbewertet455.000 €2.534 €29.10.2026unbekannt
Bachstraße, BirgelEinfamilienhaus, Wegfläche1978123 m²renovierungsbedürftig / einfach316.001 €2.569 €09.09.2026unbekannt
Marc-Aurel-Straße, AsbergReihenendhaus und Garage1992124 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €2.581 €29.10.2026unbekannt
Ruhrhöhenweg, HolthausenEinfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen)1933304 m²durchschnittlich796.000 €2.618 €20.11.2026unbekannt
Mörikeweg, MeckenheimGarage, Einfamilienhaus1978130 m²renovierungsbedürftig / einfach343.000 €2.638 €09.11.2026unbekannt
Kreiensal, TodtenhausenEinfamilienhaus mit Garage1974105 m²renovierungsbedürftig / einfach279.000 €2.657 €02.12.2026unbekannt
Heinestraße, AldenradeEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück1986268 m²durchschnittlich719.000 €2.683 €27.10.2026unbekannt
Dresdner Straße, BlankenhagenEinfamilienhaus1968115 m²durchschnittlich312.200 €2.715 €19.11.2026unbekannt
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Im Arlenkamp, KarnapEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—86 m²unbewertet239.000 €2.769 €11.08.2026unbekannt
Hermann-Josef-Schmitt-Straße, KölnReihenhaus—117 m²unbewertet326.000 €2.786 €05.05.2026unbekannt
Kurt-Piehl-Straße, MitteGarage, Doppelhaushälfte2015130 m²gepflegt365.000 €2.815 €09.11.2026unbekannt
Sintherer Str., KölnDoppelhaushälfte—256 m²unbewertet730.000 €2.852 €28.05.2026unbekannt
Friedrich-Von-Der-Schulenburg Str., NeussReihenhaus—120 m²unbewertet344.800 €2.873 €29.05.2026unbekannt
Dreifelder Weg, LindweilerReihenhaus—103 m²unbewertet300.000 €2.904 €29.06.2026unbekannt
von-der-Porten-Straße, GrevenbroichEinfamilienhaus—140 m²unbewertet410.000 €2.921 €24.06.2026unbekannt
Rosmarinstiege, IbbenbürenEinfamilienhaus2013161 m²durchschnittlich475.000 €2.956 €04.11.2026unbekannt
Ährenstraße, RahmEinfamilienhaus—105 m²unbewertet312.000 €2.971 €22.06.2026unbekannt
Fichtenstraße, PfalzdorfGarage, Einfamilienhaus1993119 m²sanierungsbedürftig356.500 €2.999 €18.11.2026unbekannt
Am Hohen Weg, NeussEinfamilienhaus—164 m²unbewertet494.600 €3.016 €05.06.2026unbekannt
Sommerkamp, LiesbornGarage, Einfamilienhaus2022230 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €3.043 €01.10.2026unbekannt
Hermesgasse, NiehlEinfamilienhaus—115 m²unbewertet355.000 €3.087 €29.07.2026unbekannt
Dieselstraße, BergheimEinfamilienhaus—89 m²unbewertet275.900 €3.111 €01.07.2026unbekannt
Guntherstraße, MauenheimReihenhaus1925165 m²sanierungsbedürftig520.000 €3.152 €28.09.2026unbekannt
Krönerweg, UnterrathEin-/Zweifamilienhaus—150 m²abrissreif480.000 €3.200 €28.08.2026unbekannt
Am Groeneskamp, HürthEinfamilienhaus—174 m²unbewertet565.000 €3.247 €28.04.2026unbekannt
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus, Garage1899144 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.340 €26.11.2026unbekannt
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.2026unbekannt
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.2026unbekannt
Birder Str., HoengenWohnhaus mit Anbauten, Scheune und Schuppen sowie ds unbebaute Wegegrundstück1930124 m²durchschnittlich436.050 €3.517 €05.10.2026unbekannt
Lerchenstraße, VoerdeZweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage1961115 m²durchschnittlich411.000 €3.584 €02.12.2026unbekannt
Herbstweg, SoestEinfamilienhaus1993244 m²renovierungsbedürftig / einfach880.000 €3.607 €15.10.202645,0 km
Tömmersweg, SpakelSonstiges, Garage, Doppelhaushälfte, Erbbaurecht—123 m²unbewertet460.000 €3.740 €15.07.2026unbekannt
Locher Weg, ReusrathGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus (DHH) mit übertiefer Garage und Waldfläche1972148 m²durchschnittlich570.000 €3.851 €26.11.2026unbekannt
Am Volkspark, RossenrayGarage, Einfamilienhaus—141 m²unbewertet552.000 €3.915 €20.08.2026unbekannt
Bertra-Lungstras-Straße, TannenbuschEinfamilienhaus1938119 m²durchschnittlich490.000 €4.117 €07.10.2026unbekannt
Klutstein, KattersbachGarage, Einfamilienhaus—107 m²unbewertet460.000 €4.299 €11.08.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.2026unbekannt
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Objektdaten
Bodenrichtwert
75 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche
665 m²
Anteiliger Bodenwert
49.875 €
Verkehrswert
128.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,57
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
78.125 €

Quelle: Objektdaten

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert49.875 €
Gebäude / Wohnung78.125 €
Verkehrswert128.000 €
Rechenweg
Flächenanteil
665 m² Gesamtgrundstück × Gesamtversteigerung aller Anteile: 20/100 (Blatt 1948), 45/100 (Blatt 1949), 35/100 (Blatt 1950) MEA = 665 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
665 m² × 75 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
192 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
192 €/m² / 75 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
128.000 € − 49.875 € = 78.125 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Olpe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:47

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