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0001 K 0030/ 2022
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Fischbachau, Aurach
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Fischbachau, Bayern

Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Verkehrswert
735.000 €
Termin
13.11.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0030/ 2022
AmtsgerichtWolfratshausen

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Verkehrswert
735.000 €
Termin
13.11.2026
!
Aktenzeichen
0001 K 0030/ 2022
Amtsgericht
Wolfratshausen
Chancen

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Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

02

Übersicht

!
12 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0030/ 2022
AmtsgerichtWolfratshausen
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit13.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert735.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeBenzingstraße
Hausnummer16
PLZ83730
OrtFischbachau
StadtteilAurach

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 735.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 7.425 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.292 bis 3.414 Euro, Median 2.239 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Fischbachau

7.425 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.239 €/m²Median · 251 Fälle

Spanne
1.292 – 3.414 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
251 Objekte; der Zustand liegt für 154 der 251 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,91 – 10,51 €/m² im Monat, typisch 8,61 €/m² · angesetzt in 99 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 251 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt — 8.556 €/m², 187 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €455 €30.10.2026unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus—109 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €505 €31.07.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €568 €04.11.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Wartenfels, WartenfelsEinfamilienhaus1983238 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €713 €04.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus—293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €785 €17.12.2026unbekannt
Alter Lindberger Weg, ZwieselEinfamilienhaus1997118 m²unbewertet94.000 €797 €16.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €883 €15.09.2026unbekannt
Am Hügel, ZiegelhüttenEinfamilienhaus191898 m²sanierungsbedürftig88.100 €899 €24.09.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringZweifamilienhaus1882190 m²stark sanierungsbedürftig185.000 €974 €05.10.2026unbekannt
Landauer Straße, OberpöringZweifamilienhaus1970150 m²sanierungsbedürftig150.000 €998 €11.12.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Lindenallee, AichachReihenhaus—211 m²unbewertet221.000 €1.047 €03.08.2026unbekannt
Kirchgasse, AschbachEinfamilienhaus—131 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €1.069 €07.09.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg / Kolpingstraße, FrontenhausenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1936226 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.128 €06.10.2026unbekannt
Volksdorf, VolksdorfEinfamilienhaus—104 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.154 €27.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HeimbuchenthalEinfamilienhaus, Sonstiges—80 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.188 €26.11.2026unbekannt
Pfarrer-Wimberger-Straße, ThundorfEinfamilienhaus1830306 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €1.235 €07.10.2026unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.2026unbekannt
Bundesstraße, WillenhofenEinfamilienhaus mit Anbauten samt integrierter Garage, Nebengebäude mit Abstellräumen1945232 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.294 €12.11.2026unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €23.09.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus1977131 m²renovierungsbedürftig / einfach202.000 €1.542 €16.12.2026unbekannt
Firmiansweg, MauthZweifamilienhaus1960127 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.615 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Rezatstraße, OberdachstettenEinfamilienhaus1970150 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.735 €06.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.2026unbekannt
Joseph-Haydn-Straße, FöhrenwinkelReihenmittelhaus mit Garage1983166 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.804 €30.10.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Ulmenweg, BürgerholzWohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche1956166 m²sanierungsbedürftig305.000 €1.837 €27.11.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, BüchenbachEinfamilienhaus, Garage1962191 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.889 €22.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—51 m²unbewertet100.000 €1.972 €10.06.2026unbekannt
Pappenheimstraße, WertingenEinfamilienhaus1960106 m²sanierungsbedürftig210.000 €1.978 €20.11.2026unbekannt
Weiherweg, WinkelhaidEinfamilienhaus—250 m²unbewertet510.000 €2.040 €25.06.2026unbekannt
Münchner Straße, AmpfingZweifamilienhaus1978174 m²stark sanierungsbedürftig360.000 €2.069 €11.12.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Virchowstraße, RothReihenhaus—135 m²unbewertet285.000 €2.111 €18.06.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Juraweg, WittislingenEinfamilienhaus1970147 m²durchschnittlich320.000 €2.177 €16.10.2026unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Im Dorf, NeusitzEinfamilienhaus—254 m²unbewertet575.000 €2.264 €21.07.2026unbekannt
Richard-Wagner-Str., UntersteinachEinfamilienhaus1977122 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €2.295 €28.10.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.2026unbekannt
Fichtenoheweg, CreußenEinfamilienhaus—158 m²unbewertet376.000 €2.380 €30.04.2026unbekannt
Breslauer Straße, HerzogenaurachZweifamilienhaus, Garage1986220 m²stark sanierungsbedürftig534.200 €2.428 €17.09.2026unbekannt
Würzburger Straße, RottendorfEinfamilienhaus2006181 m²durchschnittlich440.000 €2.431 €29.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenreithEinfamilienhaus197880 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.462 €09.10.2026unbekannt
Frank-Ritter-Straße, VolkachEinfamilienhaus—205 m²unbewertet507.400 €2.475 €28.04.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg, FrontenhausenEinfamilienhaus—101 m²unbewertet255.000 €2.525 €28.04.2026unbekannt
Sandstraße, WilburgstettenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet400.000 €2.548 €29.07.2026unbekannt
Hartlandener Straße, DellernEinfamilienhaus2005261 m²durchschnittlich675.000 €2.582 €13.11.2026unbekannt
Birkenstraße, AdelsriedZweifamilienhaus1976284 m²sanierungsbedürftig740.000 €2.606 €12.08.2026unbekannt
Hasselbach, MönchsrothEinfamilienhaus—137 m²unbewertet360.000 €2.628 €29.04.2026unbekannt
Primelstraße, TapfheimEinfamilienhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.647 €19.06.2026unbekannt
Ritter-Degenhart-Straße, NeuöttingEinfamilienhaus1996131 m²sanierungsbedürftig353.000 €2.695 €25.11.2026unbekannt
Tulpenweg, Feucht-MoosbachEinfamilienhaus—202 m²unbewertet550.000 €2.723 €16.06.2026unbekannt
Graf-Reden-Str., WaldkraiburgZweifamilienhaus—172 m²unbewertet470.000 €2.726 €24.07.2026unbekannt
Hans-Widtmann-Str., PfeffenhausenZweifamilienhaus, Garage2000230 m²durchschnittlich635.000 €2.761 €29.09.2026unbekannt
Tannenstraße, SeukendorfEinfamilienhaus, Carport1993227 m²sanierungsbedürftig636.000 €2.805 €21.01.2027unbekannt
Häfner-Ohnhaus-Straße, SchöllkrippenWohnhaus, Freizeitgrundstück2006131 m²gepflegt369.000 €2.817 €22.09.2026unbekannt
Enzianstraße, WaldkraiburgEinfamilienhaus—113 m²unbewertet322.700 €2.851 €24.07.2026unbekannt
Gartenstraße, EmersackerEinfamilienhaus—165 m²unbewertet474.000 €2.873 €08.06.2026unbekannt
Degernbach, DegernbachEinfamilienhaus, Garage2023170 m²gepflegt510.000 €3.000 €23.09.2026unbekannt
Äußere Neumarkter Str., MößlingDoppelhaushälfte, Sonstiges1991203 m²durchschnittlich619.000 €3.044 €13.11.2026unbekannt
Forsthausstraße, MönchbergEinfamilienhaus—90 m²unbewertet275.000 €3.056 €03.07.2026unbekannt
Pechweg, HüttendorfEinfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage2004245 m²durchschnittlich777.000 €3.171 €22.10.2026unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Gnadenberger Straße, SchleifmühleEinfamilienhaus1965103 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €3.398 €28.10.2026unbekannt
Reichenberger Straße, KönigsbrunnDoppelhaushälfte—176 m²unbewertet610.000 €3.466 €22.06.2026unbekannt
Schlesierstraße, Röthenbach an der PegnitzReihenmittelhaus und Verkehrsfläche196393 m²gepflegt329.000 €3.538 €29.10.2026unbekannt
Friesenstraße, EichenauEinfamilienhaus—119 m²unbewertet450.000 €3.785 €02.07.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.2026unbekannt
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Josef-Lohneis-Straße, Röthenbach bei SchweinauDoppelhaushälfte, Garage2016142 m²durchschnittlich648.000 €4.570 €12.11.2026unbekannt
Pfaffinger Weg, SteinkirchenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet790.000 €4.731 €19.05.2026unbekannt
Sudetenweg, Neufahrn b. FreisingDoppelhaushälfte, Garage1990134 m²renovierungsbedürftig / einfach650.000 €4.851 €27.10.2026unbekannt
Pfalzhausweg, EgersdorfEinfamilienhaus2020160 m²sanierungsbedürftig780.000 €4.875 €08.10.2026unbekannt
Lindenbergstraße, EdenbergenEinfamilienhaus1955144 m²sanierungsbedürftig730.000 €5.069 €12.08.2026unbekannt
Falkenweg, BärenkellerEinfamilienhaus—144 m²unbewertet770.000 €5.330 €15.07.2026unbekannt
Staffelsteinstraße, EichetEinfamilienhaus—196 m²unbewertet1.100.000 €5.612 €23.07.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.202640,0 km
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.202630,0 km
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.202619,0 km
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.202650,0 km
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

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Investment Case

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Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Je 1/2 an Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen: Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie Flst. 2002/10 zu 770 m²: Gartenfläche mit Gefälle nach NW, überbaut mit Nebengebäude (zu einem Sommerferienhaus umgebaut; Baujahr unbek., Umbau ca. 2006-2010) und Hauskapelle (Baujahr: 1987); Dichter Baumbestand im Bereich des Nebengebäudes, angrenzend an den Aurachbach Hinweis: Hins. d. Nebengebäudes liegt nach bish. Erkenntnissen weder eine baurechtliche Legalität, noch Bestandschutz vor Lage: Benzingstr. 16, 83707 Fischbachau

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 19.09.2026, 05:40

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Miesbach, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.