TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Frankenblick, Thüringen

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau (Garage) in 96528 Frankenblick, Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern, Am Adelsberg 9. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 125/2 (140 m²) und 128/11 (28 m²) mit insgesamt 168 m² und bildet eine wirtschaftliche Einheit; die Garage steht im Grenzüberbau auf beiden Flurstücken (Gutachten S. 4, 7). Die Wohnfläche beträgt rd. 128 m², die Bruttogrundfläche rd. 284 m². Der Gutachter beschreibt die Lage im südlichen Bereich des Straßendorfs, ohne Beeinträchtigungen, auf ebenem Gelände; Sonneberg ist rd. 5 km entfernt. Er weist auf eine gedämpfte Nachfrage bei rückläufiger Einwohnerzahl hin (Gutachten S. 6). Der Zustand ist nur von außen belegt: Der Zutritt zu den Innenräumen wurde nicht gestattet. Von außen sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, der bauliche Zustand erscheint normal (Gutachten S. 12). Laut mündlichen Angaben einer Miteigentümerin wurden um 1992 Kunststofffenster und Gaszentralheizung eingebaut, 2018 die Dacheindeckung erneuert und 2023 das Bad saniert. Die Ausstattung entspricht überwiegend einfachem Standard (Standardstufe 2). Das Gebäude hat einen Gewölbekeller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und keinen Energieausweis. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) der Erbengemeinschaft. Im Grundbuch steht in Abteilung II nur der Versteigerungsvermerk; Abteilung III wurde nicht berücksichtigt. Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht, Altlastenverdacht besteht nicht. Das Objekt wird durch einen Miteigentümer eigengenutzt; die Verweigerung des Zutritts lässt auf eine mögliche Räumungsnotwendigkeit nach Zuschlag schließen. Der Verkehrswert von 129.000 € wurde im Sachwertverfahren ermittelt und enthält einen Abschlag von 10 % (13.639,03 €) wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Für Bieter kann das Objekt bei überschaubarem Kaufpreisniveau interessant sein, sofern sie das Risiko eines unbekannten Innenzustands und einer möglichen Räumung der Eigennutzung tragen können. Es kommt eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Reserven in Frage, wenn vor dem Termin eine Besichtigung oder Klärung der Besitzverhältnisse versucht wird. Der Abschlag von 10 % deckt unbekannte Mängel nur pauschal ab.