ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Frankfurt am Main, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Philipp-Schnell-Straße 31 und 33 im nördlichen Frankfurter Stadtteil Harheim auf einem funktional geschnittenen, 734 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist mit zwei voneinander getrennten Einfamilienhäusern bebaut. Das Vorderhaus (Nr. 31) ist ein unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1898 und einer Wohnfläche von ca. 78,5 m². Das Hinterhaus (Nr. 33) wurde im Jahr 2006 errichtet, ist nicht unterkellert, bietet ca. 168,7 m² Wohnfläche, ca. 30,7 m² Nutzfläche, eine integrierte Garage sowie eine Terrasse und einen Garten mit kleinerem Pool. Der bauliche Zustand der beiden Gebäude differiert deutlich. Das Vorderhaus weist einen allgemeinen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Auffällig sind sichtbare Rissschäden an der Nordost- und Grenzwand, die sich bis in den Wohnraum durchzeichnen, sowie deutliche Feuchtigkeit und korrodierte Stahlträger im Kellergeschoss. Die Dacheindeckung wurde ca. 2008/2009 erneuert. Für das Hinterhaus konnte der Sachverständige keinen Zutritt erwirken, sodass der Innenzustand unbekannt ist; von außen wirkt das Gebäude gepflegt. Ein monetärer Sicherheitsabschlag in Höhe von 17.000 € (100 €/m² Wohnfläche) wurde dafür im Gutachten berücksichtigt. Eine auf dem Hinterhausdach installierte Photovoltaikanlage blieb mangels technischer Daten unbewertet. Rechtlich und grundbuchlich bestehen keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Baulasten; das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf, und Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Das Vorderhaus ist nach mündlicher Auskunft für 1.000 € nettokalt monatlich vermietet, wobei kein schriftlicher Vertrag vorlag. Das Hinterhaus wird nach Lage der Akten eigengenutzt. Das Versteigerungsverfahren wird am Amtsgericht Frankfurt am Main unter dem Aktenzeichen 843 K 22/25 geführt; der Gesamtverkehrswert wurde auf 1.240.000 € festgesetzt (entsprechend 620.000 € je rechnerischem 1/2-Anteil). Für Investoren ergibt sich eine werthaltige Liegenschaft in solider Frankfurter Wohnlage mit hohem Bodenwertanteil (719.000 €). Das Risiko verdeckter Mängel im Hinterhaus und der Instandsetzungsaufwand im Vorderhaus sollten über eine defensive Bietstrategie abgefedert werden.