ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Friesoythe, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt südl. Küstenkanal 87 liegt im Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Es handelt sich um ein 14.457 m² großes Grundstück (Flurstück 82 der Flur 21), das sich in eine rentierliche Gebäude- und Freifläche von 1.998 m² sowie eine unrentierliche landwirtschaftliche Moorfläche von 12.459 m² unterteilt. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B 401 wird als durchschnittlich eingestuft, die Marktgängigkeit des Objekts ist jedoch unterdurchschnittlich. Bebaut ist das Areal mit einem 1965 errichteten, 1-geschossigen freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (170 m² BGF), einer Garage (30 m² BGF) und einem Nebengebäude (67 m² BGF). Das Wohnhaus ist massiv gemauert, nicht unterkellert und besitzt eine sehr einfache Ausstattungsstufe (1,73). Das Gebäude steht seit längerer Zeit leer, befindet sich weitestgehend im Rohbauzustand und weist gravierende Vandalismusschäden auf, darunter zerstörte Fenster und Türen. Das Gutachten stützt sich ausschließlich auf eine Außenbesichtigung vom 07.10.2025; eine Innenbesichtigung war bauzustandsbedingt nicht möglich. Rechtliche Risiken aus Abteilung II des Grundbuchs wurden nicht gesondert ausgewiesen. Der Gutachter wandte das Sachwertverfahren an und ermittelte einen vorläufigen Sachwert von 123.876 €, von dem eine Marktanpassung von -12 % (-14.866 €) sowie ein Vandalismusabschlag von 30 % (-32.703 €) abgezogen wurden, woraus sich der gerundete Marktwert von 108.000 € ergab. Für Investoren stellt das Objekt ein reines Sanierungs- und Entwicklungsprojekt dar. Der Erwerbspreis entspricht praktisch dem reinen Bodenwert, sodass die Bausubstanz nahezu kostenfrei übernommen wird. Allerdings erfordert die Wiederherstellung der Wohnfähigkeit erhebliche Investitionen in den Rohbau, das Dach und die gesamte Haustechnik.