ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Fulda, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m² in 36037 Fulda, Von-Galen-Straße 16 (Gemarkung Fulda, Flur 12, Flurstück 399/73 mit 269 m²), eine zugehörige Reihengarage (Flurstück 399/81 mit 18 m²) sowie einen 1/5-Miteigentumsanteil an einer privaten Verkehrsfläche (Flurstück 399/178 mit 222 m²). Das Gebäude befindet sich im Stadtbezirk Ziehers-Nord, etwa 200 m von der Bundesstraße B 27 entfernt, innerhalb eines reinen Wohngebiets laut Bebauungsplan Nr. 48. Das Wohnhaus wurde ca. 1962–1965 von einer gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft in Massivbauweise errichtet (Schlussabnahme 1965). Es ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach, das bauartbedingt nur eingeschränkt nutzbar ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Eingangstür wurden vor einigen Jahren modernisiert; der Gesamteindruck des Äußeren wird als mittelmäßig beschrieben. Ein Energieausweis lag nicht vor. Rechtlich und verfahrensbezogen ist zu beachten, dass dem Gutachter der Zugang verwehrt blieb und die Wertermittlung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung basiert. Es sind keine Baulasten eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 240.000 €, aufgeteilt in 222.000 € für das Wohnhaus, 15.000 € für die Garage und 3.000 € für den Straßenanteil. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt eine solide Grundsubstanz in stadtnaher Lage mit eigener Garage. Wegen des unbekannten Innenzustands und des baujahrsbedingten Erneuerungsbedarfs empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten unter Berücksichtigung von Modernisierungsrücklagen.