TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gebesee, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Bahnstraße 41 in 99189 Gebesee, einer Landstadt im Thüringer Becken rund 20 km nördlich von Erfurt. Das etwa trapezförmig geschnittene Grundstück umfasst 899 m² und erstreckt sich von der Bahnstraße im Norden bis zur Straße Trift im Süden. Aufstehend sind ein zweigeschossiges, überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus mit Torfahrt, ein ehemaliger Ladenanbau, zwei Lagergebäude, eine Fertigteil-Doppelgarage sowie diverse Carport- und Gartenüberdachungen. Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 125 m² im Erd- und Obergeschoss. Nach Angaben im Gutachten des Sachverständigen ist das Objekt seit Mai 2024 unbewohnt und lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs. Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus der Zeit vor 1900 und wurde zwischen 1985 und 1989 weitgehend massiv neu aufgebaut. Modernisierungen erfolgten um 1993 (Gas-Heizkessel), 2002 (Solarthermie) und 2012 (Dacheindeckung sowie Installation einer 2012er Photovoltaikanlage mit 24,43 Cent/kWh Vergütung). Dennoch entspricht der Ausstattungsstandard mit Holzthermofenstern, Elektro- und Sanitärinstallationen überwiegend dem DDR-Stand. Es besteht ein erheblicher Reparaturstau, unter anderem Feuchte- und Putzschäden im Natursteinkeller, Risse im Deckenputz des Bades, verschlissene Holzfenster und abgenutzte Treppenstufen. Der ehemalige Laden weist Schimmel an der Decke auf, und im Lager 2 ist eine Decke mit Ebenasbest verbaut; beiden Bauteilen wurde kein Zeitwert beigemessen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 25.03.2025 auf 220.000 € festgesetzt. Er basiert auf dem Sachwertverfahren mit einem vorläufigen Sachwert von 279.000 € (Bodenwert 72.800 €, Wohnhaus 188.600 €, Lager 1 12.800 €, Garage 4.900 €). Für den Reparaturstau am Wohnhaus wurden 43.750 € sowie für wirtschaftliche Überalterung 18.860 € abgezogen. Das Lager 1 erhielt einen Abzug von 3.640 €, während der Barwert der PV-Anlage mit 7.600 € werterhöhend einfloss. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Erfurt. Investoren und Eigennutzer müssen einkalkulieren, dass neben dem Erwerbspreis ein beträchtlicher Investitionsaufwand für Entrümpelung, Schadstoffbeseitigung und Modernisierung anfällt. Die Eignung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Gewerbe/Hobbywerkstatt ist bei entsprechendem Kapitaleinsatz gegeben, erfordert jedoch eine konservative Baukalkulation angesichts der regional stagnierenden Immobilienpreise im Landkreis Sömmerda.