ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geeste, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle (Resthof) in 49744 Geeste, Ortsteil Groß Hesepe, Meppener Straße 181. Die Gesamtgrundstücksfläche von 21.494 m² teilt sich auf in 6.324 m² Gebäude- und Freifläche sowie 15.170 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die aktuell als einheitliche Ackerfläche bewirtschaftet wird. Das Anwesen liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB an einer asphaltierten Straße und bietet eine gute Anbindung an die B 70 und A 31 sowie die umliegenden Zentren. Der bauliche Bestand umfasst ein ca. 1964 errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 326,27 m² Bruttogrundfläche, ein massives Wirtschaftsgebäude mit Garagentrakt, einen ehemaligen Schweinestall, eine Scheune aus 1967 sowie eine Maschinen- und Gerätehalle aus dem Jahr 1991. Das Wohnhaus wurde in wesentlichen Teilen nicht modernisiert; die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren. Sowohl Wohnhaus als auch Wirtschaftsgebäude weisen altersbedingten Instandhaltungs- und Erneuerungsbedarf auf. Für die Dacheindeckung des Wirtschaftsgebäudes wurden Well-Eternit-Platten verwendet, bei denen Asbestverdacht besteht. Rechtlich und baubehördlich sind wesentliche Einschränkungen zu beachten: Die vorhandene Abwassergrube ist seit Jahren unzulässig; der Einbau einer neuen Kleinkläranlage ist behördlich gefordert. Zudem liegt ein behördlicher Hinweis auf unsachgemäßen Umgang mit Heizöl vor, weshalb Bodenverunreinigungen nicht ausgeschlossen sind. Im Grundbuch in Abteilung II ist eine Auflassungsvormerkung über eine 10.000 m² große Teilfläche eingetragen. Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen verwehrt, weshalb pauschale Risikoabschläge in Höhe von insgesamt 63.000,00 € vorgenommen wurden. Im Sachwertverfahren wurde ein unberücksichtigter Sachwert der baulichen Anlagen von rund 168.161 € und ein Bodenwert von 252.934 € festgestellt, was zu einem Gesamtergebnis von 421.100,00 € führt. Das Objekt bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial auf großem Grund, birgt aber durch den unklaren Innenzustand und Umweltauflagen kalkulatorische Risiken, die vor Abgabe eines Gebotes genau geprüft werden sollten.