ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geiselwind, Bayern

Zum Aufruf kommt eine weitläufige landwirtschaftliche Hofstelle auf dem 2.610 m² großen Flurstück 1074 in Sixtenberg 2 und 2a, einem Weiler der Marktgemeinde Geiselwind im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Lage am Rande des Naturparks Steigerwald zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld aus, wobei die Bundesautobahn A 3 in etwa 10 Fahrminuten erreicht wird. Rund 2.210 m² des Areals fallen unter die gemeindliche Ortsabrundungssatzung (Innenbereich / Dorfgebiet), während ca. 400 m² im Nordosten dem Außenbereich zugeordnet sind und rund 600 m² im Landschaftsschutzgebiet liegen. Das Grundstück ist teilerschlossen; die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt eigenständig über eine hofeigene Kleinkläranlage. Das Anwesen ist mit fünf Baukörpern bebaut. Den werthaltigsten Teil bildet das 2013 errichtete Einfamilienhaus Sixtenberg 2a mit 238 m² Brutto-Grundfläche in Holzständerbauweise, das sich in einem guten Gesamtzustand befindet und im Kellergeschoss über zwei wohnlich nutzbare Räume verfügt. Der Altbestand umfasst das Wohnhaus Sixtenberg 2 (ca. 1930, BGF 188 m²), einen Stallanbau (ca. 1920, BGF 170 m²), eine Scheune mit Garagentor (ca. 1930, BGF 235 m²) sowie einen Schuppen (ca. 1980, BGF 105 m²). Während das Wohnhaus 2a mit einem Sachwert von 298.700 € taxiert wird, weisen Wohnhaus 2 und die Wirtschaftsgebäude erhebliche Abnutzungen, Salpetereinschlüsse im Sockel, unvollständige Anbauten sowie asbesthaltige Wellplattendeckungen auf, weshalb deren Restnutzungsdauer sachverständig auf 5 bis 15 Jahre bemessen wurde. Im Grundbuch von Freihaslach Nordwest (Blatt 16) sind in Abteilung II ein bedingt löschbares Leibgeding aus 1993 sowie eine Rückauflassungsvormerkung aus 2013 eingetragen. Das Altlastenkataster weist im Gemeindegebiet keine Eintragungen auf. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümerseite selbst genutzt, sodass ein Erwerber im Bedarfsfall die Räumung nach Zuschlag gemäß § 93 ZVG erwirken muss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 477.000,00 € (Sachwertverfahren, Stichtag 25.11.2025). Nach Abzug eines Marktanpassungsabschlags von 3 % (Sachwertfaktor 0,97) bietet das Anwesen insbesondere für Selbstnutzer mit Platzbedarf ein interessantes Erwerbspotenzial, da das moderne Wohnhaus 2a den überwiegenden Sachwert absichert.