ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gerach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2019) mit geplanter Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage (Baujahr ca. 2022) in 96161 Gerach (Landkreis Bamberg), Ortenleite 16. Das Grundstück umfasst 878 m² in angenehmer, ruhiger Neubau-Hanglage am südlichen Ortsrand mit weitem Südblick. Die Wohnfläche der Hauptwohnung (EG und OG) beläuft sich auf ca. 155 m², ergänzt um ca. 79 m² Nutzfläche im UG und ca. 58 m² Nutzfläche in der Garage. Das Wohnhaus ist in Holztafelbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtet. Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge, zwei Bäder im Obergeschoss, ein Gäste-WC im EG, Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Die Haustechnik ist modern mit einer Viessmann Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und einer ca. 6,70 kWp PV-Anlage mit Stromspeichern. Allerdings befindet sich die Einliegerwohnung im UG noch weitgehend im Rohbauzustand, die Außenanlagen (Zuwege, Terrassen, Grünanlagen) sind unfertig, und die Garage weist Abweichungen vom genehmigten Eingabeplan auf. Rechtlich ist in Abteilung II eine bedingte Auflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Gerach eingetragen. Die Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG sind infolge eines früheren Termins weggefallen. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 567.200,00 € festgesetzt, wovon 15.200,00 € auf das Zubehör (EBK 6.000 € und PV-Anlage 9.200 €) entfallen. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein substanziell neuwertiges Wohnobjekt mit überschaubarem Fertigstellungsbedarf in reizvoller Naturpark-Lage. Für Erwerber bietet das Verfahren aufgrund der weggefallenen Wertgrenzen eine attraktive Einstiegsmöglichkeit.