ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geroda, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Marktstraße 29 und Nähe Marktstraße befindet sich in Ortslage von Geroda-Platz (Landkreis Bad Kissingen). Das Gesamtensemble besteht aus zwei Flurstücken der Gemarkung Platz (Fl.Nr. 33 mit 718 m² und Fl.Nr. 34 mit 180 m²), die als wirtschaftliche Einheit bewertet wurden. Flurstück 33 ist mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, einem Stall-/Lagergebäude sowie einer Scheune bebaut. Flurstück 34 bildet ein unerschlossenes, unbebautes Hinterliegergrundstück, das als Gartenland dient. Das Wohnhaus weist rund 189 m² Wohnfläche auf und stammt vermutlich aus dem 19. Jahrhundert (Aufstockung Frackdach ca. 1904, Instandsetzung ca. 1936). Das Stall- und Lagergebäude bietet rund 83,25 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die Scheune rund 87,20 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand ist sichtlich gealtert und sanierungsbedürftig. An der Außenhülle zeigen sich erhebliche Witterungsschäden, schadhafte Plattenverkleidungen (Verdacht auf Asbestfasern), Feuchtigkeitsmerkmale am Sockel sowie Reparaturrückstau an Dach- und Holztragwerken. Eine Innenbesichtigung wurde nicht gewährt, sodass der Zustand von Innenausbau und Gebäudetechnik ungeklärt ist. Rechtlich und baurechtlich liegt das Anwesen im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB, gemischte Baufläche). Es bestehen weder Denkmalschutz noch Altlastenkatastereinträge. Zu beachten ist, dass laut Unterlagen Dachrinnen und Abwasserleitungen teilweise über das Nachbarflurstück 33/2 verlaufen. Das Hinterliegergrundstück 34 verfügt über keine eigenständige Erschließung oder öffentliche Zufahrt. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von zusammen 46.900 € (44.000 € für Fl.Nr. 33 und 2.900 € für Fl.Nr. 34) bietet das Anwesen eine sehr günstige Erwerbschance für Sanierer und Entwickler. Wegen der nicht erfolgten Innenbesichtigung und potenzieller Schadstoffentsorgungen sollten Bietinteressenten jedoch vorsichtig kalkulieren und entsprechende Sicherheitsabschläge im Bietverhalten berücksichtigen.