ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Giesen, Niedersachsen

Versteigert wird eine Liegenschaft bestehend aus zwei Grundstücken im Ortsteil Ahrbergen der Gemeinde Giesen (Landkreis Hildesheim). Das Hauptgrundstück (Flurstück 44/5) umfasst 1.229 m² und ist mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach sowie einer Dreier-Garagengruppe bebaut. Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus ca. 1952 und wurde 2011 um einen rückwärtigen Wohnanbau erweitert. Bei dem zweiten Grundstück (Flurstück 44/26) handelt es sich um eine 154 m² große, rückwärtige Erholungsgartenfläche mit Zugang über die Heinrichstraße. Das Verfahren wird am Amtsgericht Hildesheim unter dem Aktenzeichen 25 K 25/25 geführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 189,23 m², aufgeteilt auf 116,85 m² im Erdgeschoss und 72,38 m² im Dachgeschoss (jeweils unter anteiliger Anrechnung der Terrassenflächen). Beheizt wird das Gebäude laut Unterlagen über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermieunterstützung. Die Ausstattungen und Sanierungen wurden laut Aktenlage im Zeitraum 2010 bis 2025 vorgenommen, konnten jedoch im Inneren nicht verifiziert werden. Für noch ausstehende Restfertigstellungsarbeiten (unter anderem Fassadendämmung, Dachterrasse, Eingangstreppe) sowie Bauschäden setzte der Gutachter pauschale Wertminderungen von 137.000 € an. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine wertrelevanten Dauerlasten; Baulasten und Altlasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet. Denkmalschutz besteht nicht. Ein zentrales Risiko stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar, weshalb die Angaben zu Raumaufteilung, Zustand und technischen Installationen auf Unterlagen und Annahmen beruhen. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 349.700 € (321.000 € für das bebaute Flurstück, 28.700 € für das Gartengrundstück) bietet das Ensemble substanzielle Entwicklungs- und Nachverdichtungschancen. Wegen des Sanierungs- und Fertigstellungsstaus sowie des unsicheren Innenzustands richtet sich das Angebot vorrangig an risikobewusste Investoren mit solider Baukostenkalkulation.