ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gießen, Hessen

Die Versteigerungssache betrifft zwei Grundstücke in 35398 Gießen, Stadtteil Klein-Linden, Zum Maiplatz 13. Klein-Linden weist eine solide Wohnlage mit dörflichem Mischgebietscharakter und starker Wohnnutzungstendenz auf. Das Bewertungsobjekt setzt sich aus Flur 1, Flurstück 72 (289 m²) und Flurstück 73 (187 m²) zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit von insgesamt 476 m² Grund bilden. Flurstück 73 ist eine rückwärtige Grün- und Freifläche mit teilweiser Kiesaufschüttung ohne eigene verkehrliche Erschließung. Auf Flurstück 72 befindet sich ein Wohnhaus mit Ursprung vermutlich vor 1900 und Anbauten aus den 1920er/1930er Jahren (fiktives Baujahr 1960), eine Scheune (ca. 1930er Jahre) sowie eine nicht katastrierte Abstellhalle aus 1991. Das Gebäude soll Angaben zufolge in 4 Einzimmerapartments aufgeteilt sein. Aufgrund verweigerter bzw. nicht möglicher Innenbesichtigung konnte der Ausbauzustand jedoch nicht verifiziert werden. Es besteht ein durchgehender, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Für die Abstellhalle werden geschätzte Rückführungskosten von ca. 6.000 € veranschlagt. Rechtlich und finanziell ist die Versteigerung mit erheblichen Risiken behaftet: Auf beiden Grundstücken bleibt eine Buchgrundschuld in Abteilung III Nr. 1 über 104.000 € bestehen, welche der Ersteher außerhalb des Meistgebots zu übernehmen hat. Für die 4 Wohneinheiten existiert keine Baugenehmigung, und die Legalisierung ist ungewiss. Flurstück 73 ist ohne Flurstück 72 wirtschaftlich nicht selbstständig nutzbar. Fazit: Ein spekulatives Sanierungs- oder Entwicklungsobjekt, dessen Erwerbspreis durch das Übernahmerecht von 104.000 € vorab genau kalkuliert werden muss. Ein Erwerb ist nur im Gesamtpaket sinnvoll und setzt eine sorgfältige bau- und haftungsrechtliche Prüfung voraus.