TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gießen, Hessen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, überwiegend unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in der Triebstraße 16 in 35398 Gießen, Stadtteil Allendorf. Das Ursprungsgebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1928 errichtet und um das Jahr 1967 aufgestockt sowie im Dachgeschoss ausgebaut. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 117,00 m², verteilt auf Erdgeschoss, Zwischengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 456 m², wovon 166 m² auf den bebauten Bereich und 290 m² auf die rückwärtige Gartenfläche entfallen. Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung zum Gießener Ring (A 485) einzustufen. Der bauliche Zustand des Anwesens ist als normal bis mäßig mit erheblichem Unterhaltungsstau einzustufen. Es wurden akute Feuchtigkeitsschäden sowie erhebliche Rissbildungen im Bereich des Anbaus festgestellt, die vermutlich auf eine unzureichende Gründung der ehemaligen Stallung zurückzuführen sind. Die Dacheindeckungen des Wohnhauses und des Nebengebäudes bestehen aus Faserzementwellplatten mit möglichem Asbestgehalt. Die Beheizung erfolgt über veraltete elektrische Nachtspeicheröfen, und die Haustechnik entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards. Der Sachverständige hat für Baumängel, Unterhaltungsstau und erforderliche Modernisierungsmaßnahmen Abzüge in Höhe von insgesamt 202.000 € angesetzt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Einsitzrecht verzeichnet, welches vom Gutachter als nicht wertmindernd eingestuft wurde. Besondere Beachtung erfordern jedoch die in Abteilung III bestehen bleibenden Grundschulden über 15.000 DM und 11.000 DM, welche vom Ersteher außerhalb des Bargebots übernommen werden müssen. Das Nebengebäude weist zudem einen geringfügigen Überbau auf das nordwestliche Nachbargrundstück auf. Aufgrund eines versagten Zuschlags in einem früheren Termin sind die gesetzlichen Bietgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) aufgehoben. Das Objekt erfordert umfangreiche Kernsanierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen. Unter Berücksichtigung des Verkehrswerts von 190.000 € und der zwingend zu übernehmenden Altlasten in Abteilung III sollten Bieter vor Gebotsabgabe eine präzise Sanierungskostenkalkulation unter Einbeziehung eines Tragwerks- und Bauschadensachverständigen vornehmen.