ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gießen, Hessen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Gießen ist ein mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück in der Rheinfelder Straße 9 (im Gutachten teils als Rheinfelser Straße geführt) im Stadtteil Lützellinden. Das 1.059 m² große Areal ist als Zweifrontengrundstück ausgebildet und erstreckt sich von der Rheinfelder Straße bis zur Anliegerstraße Am Faltergarten. Der nordwestliche Teilbereich mit 700 m² trägt die Bebauung, während der südöstliche Bereich mit 359 m² gärtnerisch genutzt wird. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung zur ca. 2 km entfernten A 45 sowie zu den Oberzentren Gießen und Wetzlar. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1900 in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und später rückseitig erweitert. Es ist teilunterkellert, verfügt über Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 140,08 m² Wohnfläche sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das massive Nebengebäude in Ziegelmauerwerk stammt vermutlich aus den 1920er Jahren und bietet Platz für Lagerung sowie einen Pkw-Stellplatz. Der bauliche Zustand ist geprägt von einem erheblichen Unterhaltungsrückstand: Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1997, Dach und Fassade sind überaltert, und im Badezimmer des Obergeschosses wurde Schimmelbefall dokumentiert. Zudem weisen Fassaden- und Giebelplatten womöglich Asbestbelastungen auf. Rechtlich ist zu beachten, dass das Wohnhaus als Einzelkulturdenkmal ausgewiesen ist und zusätzlich dem Ensembleschutz einer Gesamtanlage unterliegt. Im Grundbuch eingetragen ist eine Grunddienstbarkeit bezüglich der Anbringung von drei Blindglasfenstern aus dem Jahr 1964. Das Objekt wird aktuell eigengenutzt. Der Sachverständige hat den Verkehrswert zum Stichtag 27.04.2026 im vorrangig angewendeten Sachwertverfahren auf 248.000 € festgesetzt, wobei 20.000 € als pauschaler Risikoabschlag für notwendige Erhaltungsmaßnahmen berücksichtigt wurden. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer eröffnet die Zwangsversteigerung die Möglichkeit zum Erwerb eines großzügigen Dorfanwesens zu einem moderaten Einstiegswert. Voraussetzung für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment ist jedoch die präzise Kalkulation der anstehenden Sanierungskosten unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.