ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Goch, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Hevellingstraße 194 befindet sich im begehrten Ortsteil Pfalzdorf der Stadt Goch im Kreis Kleve. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine homogene 1- bis 2-Familienhausbebauung in einer ruhigen Anliegerstraße aus. Das rechteckig geschnittene Eckgrundstück (Flurstück 583) umfasst 504 m² Grundstücksfläche und ist voll erschlossen; Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge sind laut Stadt Goch vollständig entrichtet. Das 1973 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 141 m² (nach Grundrissberechnung 140,84 m²). Zur Immobilie gehört eine massiv angebaute PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Terrassenüberdachung aus 2021. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Vor etwa 10 bis 11 Jahren wurden Dach und Außenfassade mit einem WDVS versehen. 2021/2022 folgten eine Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher, eine 10,4 kWp PV-Anlage mit 22,1 kWh Speicher, die Erneuerung der Elektroinstallation und beider Bäder sowie der Einbau von zwei Klimageräten. Die Fenster wurden im Jahr 2000 durch 2-fach verglaste Holzfenster ersetzt und 2021 mit elektrischen Rollläden nachgerüstet. Bei der Ortsbesichtigung war der Unterhaltungszustand unaufgeräumt und teilweise vernachlässigt, gravierende Bauschäden wurden jedoch nicht festgestellt. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten. In Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten, Altlasten im Kataster sowie Denkmalschutzauflagen oder Wohnungsbindungen liegen nach behördlichen Negativauskünften nicht vor. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, weshalb nach Zuschlag unter Umständen Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung erforderlich werden können. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 438.200 € beruht auf dem sachwertorientierten Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung eines Bodenwerts von 93.240 € (Bodenrichtwert 185 €/m²) und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen in Höhe von 23.500 € (PV-Anlage mit Speicher). Die Bewertung wird durch ein additives Vergleichswertverfahren (390.000 € vor BoG) gestützt. Die Immobilie bietet eine zeitgemäße energetische Basis und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder langfristigen Vermietung nach Abschluss überschaubarer Renovierungen.