ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greiz, Thüringen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude (Schuppen) in der Irchwitzer Straße 94 im Ortsteil Irchwitz der thüringischen Stadt Greiz (Amtsgericht Gera, Az. K 32/25). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 223 m² und ist mit einem Wohnhaus bebaut, dessen Wohnfläche auf etwa 160 m² geschätzt wird. Das ursprüngliche Baujahr des historischen Gebäudes liegt um 1860, wobei in den Jahren 1927 und 1934 vermutlich Erweiterungen und Umbauten stattfanden. Die Lage im ländlich geprägten Greiz bietet eine ruhige Wohnumgebung, jedoch mit eingeschränkter infrastruktureller Dynamik.\n\nDer bauliche Zustand des Gebäudes wird im vorliegenden Exposé vom 24.09.2025 als unterdurchschnittlich klassifiziert. Das Wohnhaus steht bereits seit mindestens drei Jahren leer und ist unbewohnt. Da dem Sachverständigen beim Ortstermin am 25.08.2025 der Zutritt verweigert wurde, beschränkten sich die Feststellungen ausschließlich auf die einsehbaren äußeren Gebäudeteile und die Außenanlagen. Der tatsächliche Ausbaugrad, die Raumaufteilung sowie der Zustand der Haustechnik, Heizungsanlage und der sanitären Einrichtungen sind völlig unbekannt. Es muss von einem erheblichen, tiefgreifenden Sanierungs- und Modernisierungsstau ausgegangen werden.\n\nDas zentrale Risiko für potenzielle Bieter besteht in der mangelnden Transparenz durch die Zutrittsverweigerung. Jedes Gebot basiert im Wesentlichen auf dem äußeren Anschein, was die Gefahr verdeckter schwerer Mängel wie Schimmel, Schwamm oder Leitungsschäden drastisch erhöht. Ein rechtlicher Vorteil ist, dass das Objekt leer steht und somit keine langwierigen Räumungsklagen gegen Mieter drohen. Zu beachten ist ferner, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde. Dadurch sind im kommenden Termin am 29.10.2026 alle gesetzlichen Wertgrenzen gefallen, sodass ein Zuschlag auch unterhalb von 50 % des Verkehrswertes juristisch möglich ist.\n\nMit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 30.000 EUR bietet die Immobilie oberflächlich einen extrem günstigen Einstieg. Dennoch sollten Investoren äußerste Vorsicht walten lassen. Die unkalkulierbaren Sanierungskosten können den Kaufpreis um ein Vielfaches übersteigen. Dieses Objekt empfiehlt sich daher nur für erfahrene Projektentwickler oder Handwerker, die das Risiko einer Totalrenovierung eigenständig abfedern können und bereit sind, das Objekt ohne vorherige Innenbesichtigung zu erwerben. Ein konservatives Gebot weit unter dem Verkehrswert ist zwingend anzuraten.